РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи Бородько Л. Д.

при секретаре Богдановой Н. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ЖКХ «Ленинский-2» к Лежибокову В.Г.; третье лицо ООО «ЖКХ» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском в суд и в обоснование своих исковых требований пояснил суду, что Лежибокову В. Г. на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>., литер № (подвал), расположенное в жилом <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Названное нежилое помещение приобретено Лежибоковым В. Г. на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Многоквартирный <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ находился в управлении ООО «ЖКХ», последнее обеспечивало собственников указанного дома жилищными и коммунальными услугами, в том числе нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>. собственником которого является Лежибоков В.Г.

С ДД.ММ.ГГГГ г. в связи с неоплатой ЖКУ у Лежибокова В.Г. перед ООО «ЖКХ» образовалась задолженность в размере по <данные изъяты>

В свою очередь ООО «ЖКХ» в полном объеме свои права к Лежибокову В.Г. на основании ст. 382 ГК РФ переуступило ООО ЖКХ «Ленинский-2», заключив договор об уступке права требования б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Многоквартирный жилой <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ находится в управлении ООО ЖКХ «Ленинский-2», последнее, являясь управляющей организацией, осуществляет его техническое обслуживание, содержание и ремонт, предоставляет коммунальные услуги собственникам жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома.

Производить начисление, сбор и обработку платежей субагентов ООО ЖКХ «Ленинский-2» поручило МУП «ЕИРЦ» в рамках договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, последним в адрес Лежибокова В.Г. выставляются счета на оплату коммунальных услуг и услуг за содержание и ремонт жилья.

Ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых ООО ЖКХ «Ленинский-2» в процессе технического обслуживания <адрес> и обязан оплатить расходы по содержанию и текущему ремонту занимаемого нежилого помещения площадью <данные изъяты>. независимо от наличия договора на оказание услуг.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, руководствуясь вышеприведенными нормами права, Лежибоков В.Г. как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан участвовать в несении расходов по содержанию общего имущества в этом доме.

Поскольку ООО ЖКХ «Ленинский-2», начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет техническое обслуживание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, у последнего являющегося потребителем данных услуг, возникла обязанность оплатить их стоимость с учетом доли его участия в праве общей собственности на общее имущество.

При этом в соответствии со ст. ст. 39, 158 ЖК РФ отсутствие заключенного между сторонами договора не является основанием для освобождения собственника помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества (ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так как, со стороны Лежибокова В.Г. обязательства по оплате за предоставленные коммунальные услуги: сезонному отоплению, содержание и текущий ремонт нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> не выполнены, в результате общая сумма неосновательного обогащения составляет <данные изъяты> в том числе: <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ. (по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ); <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ о наличии неосновательного обогащения в общей сумме <данные изъяты>. и необходимости погашения задолженности в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ с актом сверки составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Со стороны Лежибокова В.Г. претензия истца осталась без внимания, сумма неосновательного обогащения до настоящего времени не оплачена.

На основании изложенного истец просит суд вынести решение, которым взыскать с Лежибокова В.Г. в пользу ООО ЖКХ «Ленинский-2» неосновательное обогащение за жилищно-коммунальные услуги в общей сумме <данные изъяты> и расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Представитель истца Гордеева Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась и пояснила, что ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ не оплачиваются коммунальные услуги при этом коммунальные услуги потребляются ответчиком в полном объёме, претензий по качеству предоставляемых услуг не поступало.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя. Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Пономаренко Т.В., действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась и пояснила, что между сторонами договор не заключён в связи с этим ответчик не считает себя обязанным оплачивать коммунальные платежи, к тому же техническое обслуживание происходит ненадлежащим образом, так как ответчику приходится самостоятельно ликвидировать аварийные ситуации. Коммунальные услуги ответчиком потребляются, а именно ответчик пользуется светом, теплом и водой, но платить за них не считает нужным, это позиция ответчика. Также ответчик не считает истца Управляющей компанией и не считает нужным оплачивать коммунальные платежи данному ответчику, данные выводы сделаны ответчиком при изучении Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома расположенного по адресу, Станиславского, 65. Согласно данному Протоколу представителем инициативной группы выступил Марков В. П., а по сведениям имеющимся у ответчика Марков В. П. в моменту проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ умер. Доказать данное обстоятельство ответчик ничем не может, но заявляет о подложности заявленного документа.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчик Лежибоков В.Г. является собственником нежилого помещения, комнаты №№ №, площадь общая <данные изъяты> Этаж: подвал. Литер: № месторасположение: <адрес>, №.

Как видно из представленной в материалы дела копии карточки абонента Лежибокова В. Г., договор №, участок «Ленинский-2» ООО ЖКХ, за период отчёта с ДД.ММ.ГГГГ года сумма задолженности составляет <данные изъяты>.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст.ст. 210, 249, 289, 290 ГК РФ, ст.ст. 39, 158 ЖК РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Фактическое неиспользование собственником помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах.

Отсутствие заключенного между сторонами договора не является основанием для освобождения владельца помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества, оказания услуг по отпуску тепла.

Согласно ч.1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям названной нормы ГК РФ.

Согласно аналогичной норме, изложенной в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

По смыслу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Оснований для освобождения ответчика, являющегося собственником помещения в многоквартирном доме, от несения расходов по содержанию общего имущества и текущему ремонту за спорный период, не имеется, поскольку положения ст. 39, 158 ЖК РФ носят императивный характер.

Частью 7 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Довод Лежибокова В.Г. о том, что он самостоятельно несет бремя содержания имущества и на собственные средства произвел работы по ремонту общедомовых сетей по электроснабжению, теплоснабжению, водоснабжению, канализации с заменой всех труб во всем многоквартирном доме и провел частичный ремонт фундамента является несостоятельным поскольку, ответчик несет бремя расходов по техническому обслуживанию дома и содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств, подтверждающих, что им были понесены какие либо затраты на содержание общего имущества дома и что эти затраты ответчика связаны с устранением недостатков, явившихся следствием ненадлежащего исполнения истцом своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества жилого <адрес>.

Согласно «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, установлены основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Так, в соответствии с п. 15 Правил, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ответчиком не представлено доказательств ненадлежащего оказания услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, в спорный период, представитель ответчика пояснил, что в течение всего спорного периода коммунальные услуги ответчиком потреблялись.

Доля ответчика в праве общей собственности на общее имущество определена истцом на основании данных, содержащихся в техническом паспорте на спорное помещение, договоре купли-продажи нежилого помещения ответчика.

В соответствии со статьей 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Цены на содержание одного квадратного метра площади в многоквартирном доме на ДД.ММ.ГГГГ. установлены следующими нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления <адрес>:

- размер платы за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц - <данные изъяты>., действующий в период ДД.ММ.ГГГГ утвержден распоряжением Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ;

- размер платы за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц - <данные изъяты>., действующий в период ДД.ММ.ГГГГ. утвержден распоряжением Мэра г.Ростова-на-Дону №380 от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом представленный истцом в материалы дела расчёт проверен и признан судом как правильный, ответчиком представленный истцом расчёт не оспорен, доказательств опровергающий расчёт не представлено.

Также ответчиком сделано заявление о подложности доказательств в порядке ст. 186 ГПК РФ, указав что истцом в материалы дела представлен Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, в котором указано, что выступал представитель инициативной группы Марков В. П., а по сведениям имеющимся у ответчика указанный в Протоколе на момент проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ умер. Однако доказательств своих доводов суду ответчик не предоставил. Учитывая изложенное у суда отсутствуют основания считать данный Протокол доказательством полученным с нарушением закона, так как доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялась решение суда суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 2669 рублей 79 копеек. Данные расходы подтверждены квитанциями и подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Лежибокова В.Г. в пользу ООО ЖКХ «Ленинский-2» сумму задолженности в размере <данные изъяты> и судебные расходы в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Решение суда подлежит обжалованию в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья