Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Дзюба В.Г.

при секретаре судебного заседания Каниной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Радуга» к Чернышовой О.П. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону с настоящими исковыми требованиями и в его обоснование указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ собственником помещений <адрес>, является Чернышова О.П.. Документом-основанием права собственности является договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, на основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, она же является собственником помещений <адрес>. Документом-основанием права собственности является договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не заключает договор с ТСЖ «Радуга» на оказание коммунальных услуг, однако пользуется предоставленными коммунальными услугами, но длительное время за потребленных услуги не оплачивает.

Ответчик неоднократно был письменно предупрежден о погашении задолженности перед ТСЖ «Радуга», но в добровольном порядке отказывается погасить задолженность, образовавшуюся перед ТСЖ «Радуга», за пользование коммунальными услугами. Чернышова О.П. не оплачивает коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 177631, 06 рублей за помещения, расположенные в цокольном этаже, литер «А», общей площадью 428,5 кв.м.. И за помещения, общей площадью 111,7 кв.м. в лит. «А», образовалась задолженность на сумму 40048 рублей, а всего 217679, 07 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика Чернышовой О.П. задолженность по оплате за предоставление коммунальных услуг в размере 217679,07 рублей, а также судебные издержки в размере 8466 рублей.

В судебном заседании представитель истца Кривко Л.Д., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной председателем правления ТСЖ «Радуга» А.М.Кривицким, действующим на основании протокола заседания правления ТС «Радуга» от ДД.ММ.ГГГГ и приказа о приеме на работу № от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования, в связи с тем, что ответчиком было представлено свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, отчуждаемое помещение – нежилое помещение <адрес>, в связи с чем принадлежавшее ответчику нежилое помещение общей площадью 428,5 кв.м. уменьшилось до 411,8 кв.м. а также в связи с увеличением задолженности за август и сентябрь месяцы 2011 года. Кроме того, истцом был произведен перерасчет в связи с исключением из начислений коммунальных платежей за 8 неустановленных лиц, проживающих, как ранее истец указывал, в указанных помещениях. Таким образом, окончательно истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ, за нежилое помещение общей площадью 411,8 кв.м – 169302,54 рубля; за нежилое помещение общей площадью 111,7 кв.м – 44650 рублей, а всего 213952,59 рублей.

В судебное заседание ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует расписка в материалах дела, не явился, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступило.

В судебное заседание явился представитель ответчика Емченко В.О., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа, за №, исковые требования, с учетом сделанных истцом в порядке ст.39 ГПК РФ уточнений, признал в полном объеме, добровольно.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания, и подписывается ответчиком.

В соответствии с требованиями закона признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика. Объем полномочий представителя судом проверен.

Последствия признания иска судом ответчику разъяснены, о чем также в протоколе судебного заседания имеется запись и подпись представителя ответчика.

Суд считает возможным принять признание исковых требований ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, учитывая сделанное в ходе рассмотрения дела признание иска ответчиком в полном объеме, суд приходит к следующему.

По смыслу статей 210, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества соразмерно его доле.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец осуществляет фактическую деятельность по содержанию здания, его инженерного оборудования, поддержанию прилегающей территории в надлежащем техническом и санитарном состоянии, имеет в штате соответствующих технических специалистов, заключает договоры со сторонними организациями, в том числе по электро-, водо-, теплоснабжению, вывозу отходов, охране, пожарной безопасности, обслуживанию кровли, несет расходы по текущему ремонту и другие расходы.

В ходе рассмотрения данного дела судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ собственником помещений <адрес>, являлась Чернышова О.П.. Документом-основанием права собственности являлся договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако Чернышова О.П. продала нежилое помещение <адрес>, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в свидетельство о государственной регистрации права внесены изменения: за Чернышовой О.П. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, общей площадью 411,8 кв.м., номера на поэтажном плане: <адрес> (запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №).

Кроме того, на основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, она же является собственником помещений <адрес>. Документом-основанием права собственности является договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не заключает договор с ТСЖ «Радуга» на оказание коммунальных услуг, однако пользуется предоставленными коммунальными услугами, но длительное время за потребленных услуги не оплачивает.

В соответствии с п.2.1 Устава Товарищества собственников жилья «Радуга» основным видом деятельности товарищества, в том числе, является организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций.

Согласно п.п.2) п.3.1 Устава Товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание, ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели; п.п.3) п.3.1 Устава – устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.20 «Правил предоставления коммунальных услуг граждан», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», при отсутствии индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые определяются:

а) для холодного водоснабжения и горячего водоснабжения - расчетным путем исходя из нормативов водопотребления, а при их отсутствии - в соответствии с требованиями строительных норм и правил;

б) для сточных вод - как суммарный объем потребленной холодной и горячей воды;

в) для газа и электрической энергии - расчетным путем, согласованным ресурсоснабжающей организацией с лицом, заключившим с ней договор, исходя из мощности и режима работы установленных в этих помещениях потребляющих устройств;

г) для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам.

ТСЖ в соответствии с действующими тарифами были произведены начисления платы по коммунальным услугам за период с октября 2010 года по октябрь 2011 года: за нежилое помещение общей площадью 411,8 кв.м – 169302,54 рубля; за нежилое помещение общей площадью 111,7 кв.м – 44650,05 рублей, а всего 213952,59 рублей, которые ответчиком не оплачивались. Данные обстоятельства и размер задолженности ответчиком не оспаривался.

Согласно ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с ч.1 ст.161 Ж РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом указанных положений предоставление услуг собственникам помещений, не являющихся членами кооператива, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех жильцов дома. Отсутствие договора не освобождает собственника от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст.158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч.1 п.3 ст.137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст.39 п.2 ЖК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, у ответчика имеется задолженность по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги за период с октября 2010 года по октябрь 2011 года в размере 213952,59 рублей. Каких-либо платежей в погашение задолженности произведено не было.

Доказательств, опровергающих задолженность, ответчиком не представлено.

Согласно п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями ч.ч.2-4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Проверив расчеты задолженности по коммунальным платежам, суд находит их правильными. Для расчета коммунальных платежей для нежилого помещения общей площадью 428,5 кв.м (с учетом изменения площади в мае 2011 года до 411,8 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес> ТСЖ использованы следующие тарифы:

размер оплаты за услуги отопления 29,32 рубля согласно постановлению Администрации Аксайского района от ДД.ММ.ГГГГ № (при оплате в течение отопительного сезона и при отсутствии приборов учета), перерасчет услуги производится в конце года;

размер оплаты за вывоз мусора на 2010 год – 1,8 рублей в соответствии с постановлением Главы Аксайского района от ДД.ММ.ГГГГ №;

размер оплаты за вывоз мусора на 2011 год – 2,00 рублей в соответствии с постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №;

размер оплаты за содержание и ремонт на 2010 год – 12 рублей согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления ТСЖ «Радуга»;

размер оплаты за содержание и ремонт на 2011 год – 14 рублей согласно Протоколу правления ТСЖ «Радуга» от ДД.ММ.ГГГГ (общегородской тариф составляет 27,20 рублей в соответствии с Постановлением Главы Администрации Аксайского района № от ДД.ММ.ГГГГ

размер оплаты за лифт на 2010 и 2011 г.г. составляет 4,6 руб. согласно протоколу собрания Правления ТСЖ «Радуга» от ДД.ММ.ГГГГ и расчетов управляющей компании ОАО «Трест РСВС».

Для расчета задолженности по коммунальным платежам для нежилого помещения общей площадью 111,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ТСЖ «Радуга» использованы следующие тарифы:

размер оплаты за услуги отопления 29,32 рубля согласно постановлению Администрации Аксайского района от ДД.ММ.ГГГГ № (при оплате в течение отопительного сезона и при отсутствии приборов учета), перерасчет услуги производится в конце года;

размер оплаты за вывоз мусора на 2010 год – 1,8 рублей в соответствии с постановлением Главы Аксайского района от ДД.ММ.ГГГГ №;

размер оплаты за вывоз мусора на 2011 год – 2,00 рублей в соответствии с постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №;

размер оплаты за содержание и ремонт на 2010 год – 12 рублей согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления ТСЖ «Радуга»;

размер оплаты за содержание и ремонт на 2011 год – 14 рублей согласно Протоколу правления ТСЖ «Радуга» от ДД.ММ.ГГГГ (общегородской тариф составляет 27,20 рублей в соответствии с Постановлением Главы Администрации Аксайского района № от ДД.ММ.ГГГГ);

размер оплаты за лифт на 2010 и 2011 г.г. составляет 4,6 руб. согласно протоколу собрания Правления ТСЖ «Радуга» от ДД.ММ.ГГГГ и расчетов управляющей компании ОАО «Трест РСВС».

Суд, в соответствии с положениями ст.39, 158 ЖК РФ приходит к выводу о наличии у ответчика, как собственника нежилого помещения, обязанности нести расходы по содержанию помещения и коммунальным услугам и, проверив представленный истцом расчет задолженности, не оспоренный ответчиком, признает его верным и приходит к выводу об удовлетворении иска в заявленном истцом размере.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат возмещению истцу расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 5339,52 рубля, расходы по уплате госпошлины в указанном размере подтверждаются представленным платежным поручением. Кроме того подлежат возмещению и расходы ТСЖ «Радуга» по оплате услуг юриста за составление искового заявления в суд в размере 1500 рублей, понесенные расходы подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание Чернышовой О.П. иска Товарищества собственников жилья «Радуга» к Чернышовой О.П. о взыскании задолженности по оплате нежилых помещений и коммунальных услуг.

Взыскать с Чернышовой О.П. в пользу Товарищества собственников жилья «Радуга» задолженность по оплате нежилых помещений и коммунальных услуг за период с октября 2010 года по октябрь 2011 года в размере 213952 рубля 59 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5339,52 рубля и по оплате юридических услуг в размере 1500 рублей, а всего 220792 (двести двадцать тысяч семьсот девяносто два) рубля 11 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ: