Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,

при секретаре Абрамовой ОВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каргар-Заде ТН к Администрации ленинского района г. Ростова-на-Дону, 3-ему лицу – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Каргар-Заде ТН обратился в суд с настоящим иском, указывая, что он, на основании договора купли-продажи является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий Истец за свои средства и своими силами без разрешительных документов произвел в квартире перепланировку и переустройство, в результате чего были выполнены следующие мероприятия по перепланировке: разобраны деревянные по деревянному каркасу ненесущие стенки холодного тамбура (10х) и туалета (11х), выполнены ненесущие стены помещений кухни (10) и совмещенного санузла (11) из газобетонных блоков с облицовкой снаружи лицевым кирпичом, установлена перегородка из влагостойких гипсокартонных листов по стальному каркасу между кухней (10) и совмещенным санузлом (11), в помещении совмещенного санузла установлена легкая раздвижная перегородка, отделяющая место расположения ванны и унитаза, оконные проемы в помещении (9) заложены кирпичом на толщину 120 мм с образованием ниш со стороны комнаты, выполнено утепление в помещении кухни, во всех помещениях выполнена высококачественная отделка.

По переустройству были выполнены следующие мероприятия: помещение кухни оборудовано настенным газовым котлом для отопления и горячего водоснабжения и раковиной, 2-х горелочная газовая печь заменена на 4-х горелочную; совмещенный санузел оборудован ванной и умывальником; площадь кухни (6) – 8,0 кв. м, площадь жилой комнаты (7) 10,7 кв. м, площадь жилой комнаты (8) (без естественного освещения) -6,4 кв. м, площадь жилой комнаты (9) - 17,2 кв. м, площадь холодного тамбура (10х) – 4,8 кв. м, площадь туалета (11х) – 1,2 кв. м, площадь балкона (12х) – 2,0 кв. м.

До перепланировки и переустройства холодный тамбур (10х), оборудованный газовой печью, туалет (11х) и балкон (12х) располагались на галерее.

Дополнительная газификация квартиры (с установкой настенного газового котла для отопления и горячего водоснабжения и заменой 2-хгорелочной газовой печи на 4-хгорелочную) выполнена в соответствии с проектом, выполненным ООО «РусичЪ» и согласованным ОАО «Ростовгоргаз».

Изначально площадь квартиры с учетом холодных помещений составляла 50,3 кв. м, общая площадь квартиры – 42,3 кв. м, жилая – 34,3 кв. м, подсобная площадь – 8,0 кв. м, площадь холодных помещений – 8,0 кв. м.

После произведенных работ по перепланировке и переустройству квартира № состоит из коридора (6), площадью 7,9 кв. м, жилой комнаты (7) площадью 10,0 кв. м, жилой комнаты (8) (без естественного освещения) площадью 5,9 кв. м, жилой комнаты (9) (без естественного освещения) площадью 16,5 кв. м, кухни (10) площадью 7,4 кв. м, совмещенного санузла (11) площадью 3,9 кв. м; площадь квартиры с учетом холодных помещений – 51,6 кв. м, общая площадь – 51,6 кв. м, жилая – 32,4 кв. м, подсобная – 19,2 кв. м.

Произведенные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют, права третьих лиц не нарушают.

Ссылаясь на часть 4 ст. 29 ЖК РФ, Истец просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела Истец в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил суд прекратить зарегистрированное право собственности Каргар-Заде ТН на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,3 кв. м; признать за ним право собственности на реконструированную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,6 кв. м, в том числе жилой площадью – 32,4 кв. м.

Представитель Истца – Косинская ТВ, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, иск и доводы заявления с учетом уточненных требований поддержала, просила иск удовлетворить; суду пояснила, что в результате выполненных работ улучшены жилищные условия истца и его семьи, дом, в котором располагается квартира Истца старый, не имел удобств.

Ответчик - Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в отсутствие Администрации не просил (л.д. 36-37).

3-е лицо – управление Росреестра по Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Управления (л.д. 36, 37).

В отсутствие не явившихся лиц гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя Истца, присутствующего в судебном заседании, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Истец является собственником квартиры № площадью 48, 3 кв.м, расположенной на 2-м этаже в доме литера «Б» по <адрес> (л.д.47); право собственности в установленном порядке зарегистрировано в управлении Росреестра по Ростовской области.

Документом – основанием возникновения права собственности явился договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, состоящей из 3-хжилых комнат, расположенных на втором этаже 3-хэтажного кирпичного жилого дома (л.д.44).

Согласно техническому паспорту, выполненному МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № площадь квартиры с учетом холодных помещений составляла 50,3 кв. м, общая площадь квартиры – 42,3 кв. м, общая – 42,3 кв.м, жилая – 34,3 кв. м, подсобная площадь – 8,0 кв. м., площадь холодных помещений – 8,0 кв. м; квартира состояла из следующих помещений: кухни (6) площадью 8,0 кв. м, жилой комнаты (7) площадью 10,7 кв. м, жилой комнаты (8) площадью 6,4 кв. м, жилой комнаты (9) площадью 17,2 кв. м, холодного тамбура (10х) площадью 4,8 кв. м, туалета (11х) площадью 1,2 кв. м, балкона (12х) площадью 2 кв. м (л.д. 23-24).

С целью улучшения жилищных условий Истец за свои средства и своими силами без разрешительных документов произвел в квартире перепланировку и переустройство, в результате чего были выполнены следующие мероприятия по перепланировке: разобраны деревянные по деревянному каркасу ненесущие стенки холодного тамбура (10х) и туалета (11х), выполнены ненесущие стены помещений кухни (10) и совмещенного санузла (11) из газобетонных блоков с облицовкой снаружи лицевым кирпичом, установлена перегородка из влагостойких гипсокартонных листов по стальному каркасу между кухней (10) и совмещенным санузлом (11), в помещении совмещенного санузла установлена легкая раздвижная перегородка, отделяющая место расположения ванны и унитаза, оконные проемы в помещении (9) заложены кирпичом на толщину 120 мм с образованием ниш со стороны комнаты, выполнено утепление в помещении кухни, во всех помещениях выполнена высококачественная отделка.

По переустройству были выполнены следующие мероприятия: помещение кухни оборудовано настенным газовым котлом для отопления и горячего водоснабжения и раковиной, 2-х горелочная газовая печь заменена на 4-х горелочную; совмещенный санузел оборудован ванной и умывальником; площадь кухни (6) – 8,0 кв. м, площадь жилой комнаты (7) 10,7 кв. м, площадь жилой комнаты (8) (без естественного освещения) -6,4 кв. м, площадь жилой комнаты (9) - 17,2 кв. м, площадь холодного тамбура (10х) – 4,8 кв. м, площадь туалета (11х) – 1,2 кв. м, площадь балкона (12х) – 2,0 кв. м.

До перепланировки и переустройства холодный тамбур (10х), оборудованный газовой печью, туалет (11х) и балкон (12х) располагались на галерее, примыкающей к квартире, и служащей для только для прохода в квартире №

Согласно техническому паспорту, выполненному МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 07.10.2010 года общая площадь квартиры – 51,6 кв. м, в том числе жилая – 32,4 кв. м.

После произведенных работ по перепланировке и переустройству квартира № состоит из коридора (6), площадью 7,9 кв. м, жилой комнаты (7) площадью 10,0 кв. м, жилой комнаты (8) (без естественного освещения) площадью 5,9 кв. м, жилой комнаты (9) (без естественного освещения) площадью 16,5 кв. м. кухни (10) площадью 7,4 кв. м, совмещенного санузла (11) площадью 3,9 кв. м.

На переустройство комнаты 10,11 площадью 11,3 кв. м разрешение не предъявлено (л.д. 27).

В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 36 ЖК РФ, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Архстройпроект», вход в квартиру № осуществляется с галереи по наружной металлической лестнице. Участок галереи, примыкающий к квартире, служит только для прохода к квартире №..

Дополнительная газификация квартиры выполнена по проекту, разработанному ООО «РусичЪ» и согласованному ОАО «Ростовгоргаз».

Вентиляция и дымоудаление из кухни выполнены в соответствии с проектом газификации.

Вентиляция совмещенного санузла осуществляется через существующий вентканал.

Кухня (10) квартиры № расположена над дворовой территорией, совмещенный санузел (11) – над санузлом 1-го этажа.

При визуальном обследовании установлено, что трещин и деформаций конструкций в месте выполненных работ не обнаружено.

Состояние несущих конструкций жилого дома в пределах обследованной квартиры № после произведенных работ работоспособное; основные несущие конструкции существующего 3-х этажного жилого дома не затронуты.

Работы выполнены технически грамотно и не противоречат существующим строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Произведенные работы не оказывают негативного влияния на несущую способность основных строительных конструкций 3-х этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, и не угрожают жизни и здоровью людей (л.д. 18-19).

Собственник квартиры № по <адрес> в <адрес> Помбрик ЛЯ (л.д. 47) против сохранения квартиры в реконструированном состоянии не возражает, о чем имеется его заявление (л.д. 46).

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная реконструкция квартиры, собственником которой является Каргар-Заде ТН, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, права третьих лиц не нарушает.

При таких обстоятельствах требования Каргар-Заде ТН являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить зарегистрированное право собственности Каргар-Заде ТН на квартиру № общей площадью 48, 3 кв.м, расположенную на 2-м этаже жилого дома литера «Б» по адресу <адрес>.

Признать за Каргар-Заде ТН право собственности на реконструированную квартиру №, расположенную на 2-м этаже литера «Б» по адресу - <адрес>, общей площадью 51,6 кв. м, в том числе жилой – 32,4 кв. м, состоящую из помещений: коридора (6), площадью 7,9 кв. м, жилой комнаты (7) площадью 10,0 кв. м, жилой комнаты (8) площадью 5,9 кв. м, жилой комнаты (9) площадью 16,5 кв. м, кухни (10) площадью 7,4 кв. м, совмещенного санузла (11) площадью 3,9 кв. м.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней после изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алёшина Е.Э.