Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,

при секретаре Абрамовой ОВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сычев АБ к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, 3-им лицам – Сычева ОА, Шикуть ЮГ, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Сычев АБ обратился в суд с настоящим иском, указывая, что он, Сычева ОА и Шикуть ЮГ на основании договора на передачу квартиры в совместную собственность являются собственниками квартиры №, общей площадью 179,2 кв. м, расположенной на 3-м этаже 3-хэтажного жилого дома по адресу: <адрес>

С целью улучшения жилищных условий Истец за свои средства и своими силами без разрешительных документов произвел в квартире перепланировку и переустройство, а именно, монтаж ненесущих деревянных перегородок и дверного блока встроенного шкафа № 23а; демонтаж ненесущей деревянной перегородки и дверного блока между жилой комнатой № 24 и коридором № 25; демонтаж ненесущей деревянной перегородки между жилой комнатой № 27 и жилой комнатой № 28; демонтаж дверного блока и заделка проема между жилой комнатой № 28 и коридором № 31; уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений квартиры; оборудование коридора № 22-23а; оборудование жилой комнаты № 24-25; оборудование жилой комнаты № 27-28. В результате произведенных работ в жилом помещении произошло увеличение площади квартиры на 2,3 кв. м.

Произведенные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют, права третьих лиц не нарушают.

Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону на заявление Истца о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии рекомендовала обратиться в суд.

Ссылаясь на часть 4 ст. 29 ЖК РФ, Истец просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № общей площадью 179,0 кв. м. (с учетом холодных помещений), общей площадью (без учета холодных помещений) 176,0 кв. м, в том числе жилой – 128,0 кв. м, подсобной 48,0 кв. м., площадью холодных помещений – 3,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения гражданского дела по инициативе суда в порядке статьи 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве 3-его лица привлечено управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее – управление Росреестра по Ростовской области).

Представитель Истца – Пищенко ВА, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, иск и доводы заявления поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик - Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представила суду письменный отзыв, просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Администрации (л.д. 39,40).

3-е лицо – управление Росреестра по Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил суду письменный отзыв, просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Управления (л.д. 41,42).

3-и лица – Сычева ОА и Шикуть ЮГ, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, что подтверждается их подписями на справочном листе дела, в суд не явились, доказательства уважительности причин неявки суду не представили, о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие не просили.

В отсутствие не явившихся лиц гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя Истца, присутствующего в судебном заседании, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Сычев АБ, Сычева ОА и Шикуть ЮГ на основании договора на передачу квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры № состоящей из 7-ми комнат, общей площадью 173,70 кв. м, в том числе жилой 113,10 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 18, 29, 31)

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на указанный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 46).

С целью улучшения жилищных условий Истец за свои средства и своими силами без разрешительных документов произвел в квартире перепланировку и переустройство, в результате чего были выполнены следующие работы: монтаж ненесущих деревянных перегородок и дверного блока встроенного шкафа № 23а; демонтаж ненесущей деревянной перегородки и дверного блока между жилой комнатой № 24 и коридором № 25; демонтаж ненесущей деревянной перегородки между жилой комнатой № 27 и жилой комнатой № 28; демонтаж дверного блока и заделка проема между жилой комнатой № 28 и коридором № 31; уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений квартиры; оборудование коридора № 22-23а; оборудование жилой комнаты № 24-25; оборудование жилой комнаты № 27-28 (л.д. 23).

До перепланировки квартира являлась семикомнатной и состояла из помещений: жилой комнаты № 19, площадью 11,8 кв. м, жилой комнаты № 19а, площадью 20,9 кв. м, жилой комнаты № 20, площадью 27,9 кв. м, кладовой № 21, площадью 1,9 кв. м, коридора № 22, площадью 8,5 кв. м, жилой комнаты № 23, площадью 16,9 кв. м, встроенного шкафа № 23а, площадью 0,7 кв. м, жилой комнаты № 24, площадью 15,5 кв. м, коридора № 25, площадью 12,7 кв. м, коридора № 26, площадью 3,1 кв. м, жилой комнаты № 27, площадью 11,3 кв. м, жилой комнаты № 28, площадью. 8,8 кв. м, ванной № 29, площадью 5,9 кв. м., туалета № 30, площадью 1,1 кв. м, коридора № 31, площадью 11,6 кв. м, кухни № 32, площадью. 15,1 кв. м. Площадь квартиры составляла 173,7 кв. м.

Согласно техническому паспорту, выполненному МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № является шестикомнатной и состоит из следующих помещений: жилой комнаты № 19, площадью 11,8 кв. м, жилой комнаты № 19а, площадью 20,9 кв. м, жилой комнаты № 20, площадью 27,9 кв. м, кладовой № 21, площадью 1,9 кв. м, коридора № 22-23а, площадью 9,3 кв. м, жилой комнаты № 23, площадью 16,9 кв. м, жилой комнаты № 24-25, площадью 29,9 кв. м, коридора № 26, площадью 3,1 кв. м, жилой комнаты № 27-28, площадью 20,6 кв. м, ванной № 29, площадью 5,9 кв. м, туалета № 30, площадью 1,1 кв. м, коридора № 31, площадью 11,6 кв. м, кухни № 32, площадью 15,1 кв. м, балкона № 19х, площадью 0,8 кв. м, балкона № 20х, площадью 0,8 кв. м, балкона № 26х, площадью 1,7 кв. м. (л.д. 12-15).

Увеличение общей площади квартиры на 2, 3 кв.м произошло в результате перепланировки коридора № 22, встроенного шкафа № 23а, жилой комнаты № 24, коридора № 25, жилой комнаты № 27, жилой комнаты № 27, жилой комнаты № 28 и коридора № 31.

Общая площадь квартиры с учетом холодных помещений – 179,2 кв. м; общая площадь – 176 кв. м, в том числе жилая – 128,0 кв. м, подсобная – 48,0 кв. м. На перепланировку комнат №22-23а, 24-25,27-28 разрешение не предъявлено (л.д. 14).

При обращении Истца, Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону письмом от 02.09.2011 года рекомендовала Заявителю за разрешением вопроса о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии обратиться в суд (л.д. 31).

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», перепланировка и переустройство квартиры отвечает требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», ВСН 61-89/р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация» (л. 20-28).

В связи с изложенным, суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство в квартире, собственниками которой являются Сычев АБ, Сычева ОА, Шикуть ЮГ, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, права третьих лиц не нарушают.

При таких обстоятельствах требования Сычева АБ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, принадлежащую Сычев АБ, Сычева ОА и Шикуть ЮГ квартиру № расположенную на 3-м этаже жилого дома литера «А» по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, общей площадью 179,2 кв. м (с учетом холодных помещений), общей площадью 176, 0 кв.м (без учета холодных помещений), в том числе жилой – 128,0 кв. м, состоящую из помещений жилой комнаты № 19, площадью 11,8 кв. м, жилой комнаты № 19а, площадью 20,9 кв. м, жилой комнаты № 20, площадью 27,9 кв. м, кладовой № 21, площадью 1,9 кв. м, коридора № 22-23а, площадью 9,3 кв. м, жилой комнаты № 23, площадью 16,9 кв. м, жилой комнаты № 24-25, площадью 29,9 кв. м, коридора № 26, площадью 3,1 кв. м, жилой комнаты № 27-28, площадью 20,6 кв. м, ванной № 29, площадью 5,9 кв. м, туалета № 30, площадью 1,1 кв. м, коридора № 31, площадью 11,6 кв. м, кухни № 32, площадью 15,1 кв. м, балкона № 19х, площадью 0,8 кв. м, балкона № 20х, площадью 0,8 кв. м, балкона № 26х, площадью 1,7 кв. м.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней после изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алёшина Е.Э.