Отметка об исполнении решения Дело 2-3328/ 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,

при секретаре Абрамовой ОВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДИЗО г.Ростова-на-Дону к Чередников АГ о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

ДИЗО г.Ростова-на-Дону обратился с иском к Чередникову АГ о расторжении договора аренды земельного участка в обосновании которого ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № между ДИЗО г.Ростова-на-Дону и ЗАО «РостСтройИнвест» был заключен договор аренды земельного участка №, который в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в учреждении юстиции.

Срок аренды участка – с 31.10.2008 года до 31.10.2013 года.

В соответствии с условиями договора ЗАО «РостСтройИнвест» предоставлен в аренду земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 618 кв. м, кадастровый №, для использования в целях индивидуального жилищного строительства.

Впоследствии на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № об уступке прав по договору аренды земельного участка дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 1.1, в соответствии с которым арендатором является Чередников АГ.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению платы за пользование имуществом – арендную плату вносит несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, по состоянию на 29.10.2010 года образовался долг в размере 14924,14 рублей.

08.11.2010 года в адрес арендатора были направлены уведомления с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в срок до 09.12.2010 года. Однако Ответчик никаких действий на погашение задолженности не предпринял.

Ссылаясь на ст. ст. 8, 12, 450, 453, 614, 619 ГК РФ, 22 ЗК РФ, Истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 04.12.2008 года № 30865 заключенный между ДИЗО г.Ростова-на-Дону и Чередниковым АГ; обязать Чередникова АГ в течение 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить арендодателю по акту приема-передачи земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 618 кв. м, кадастровый №, для использования в целях индивидуального жилищного строительства.

Согласно определению Новошахтинского районного суда Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело направлено по подсудности в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону для рассмотрения по существу (л.д.35, 36).

Представитель ДИЗО г. Ростова-на-Дону – Бутко СА, действующая в соответствии с доверенностью, в суд явилась, иск и доводы заявления поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель Ответчика Лысенко ВН, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, с иском не согласен, суду пояснил, что задолженность по арендной плате погашена в полном объеме, представил квитанцию; представитель Ответчика просил в иске ДИЗО г. Ростова-на-Дону отказать.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № между ДИЗО г.Ростова-на-Дону и ЗАО «РостСтройИнвест» заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с условиями договора земельный участок 1-8, расположенный по адресу: <адрес>), общей площадью 618 кв. м, кадастровый №, предоставлен в аренду для использования в целях индивидуального жилищного строительства; срок аренды земельного участка – с 31.10.2008 года до 31.10.2013 года.

Договор аренды земельного участка в установленном порядке зарегистрирован в управлении Росреестра по Ростовской области.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № об уступке прав по договору аренды земельного участка, права и обязанности Арендатора по договору переданы Чередникову АГ, с которым ДД.ММ.ГГГГ № заключено дополнительное соглашение к договору (л.д.11); право аренды земельного участка зарегистрировано в управлении Росреестра по Ростовской области (л.д.55).

Согласно статье 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.4.1.1. договора Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в том числе при не внесении арендной платы более чем за 6 (шесть) месяцев.

Заявляя требования о расторжении договора аренды земельного участка, ДИЗО в обоснование указывает, что Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению платы за пользование имуществом – арендную плату вносит несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, по состоянию на 29.10.2010 года образовался долг в размере 14924,14 рублей, в связи с чем, 08.11.2010 года в адрес арендатора были направлены уведомления с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в срок до 09.12.2010 года (л.д. 8-10). В соответствии с лицевой карточкой по договору аренды за период с 01.01.2009 года по 13.07.2011 года за Арендатором образовалась задолженность в размере 159455, 82 рублей по арендной плате и пени 11925, 99 рублей (л.д.6).

Согласно квитанции Ответчик внес 11.10.2011 года платеж, включающий арендные платежи и пени, за аренду земельного участка в размере 206275 рублей 98 копеек и на момент рассмотрения дела задолженности по арендной плате не имеет (л.д. 71).

При таких обстоятельствах, правовые основания для удовлетворения иска ДИЗО к Чередникову АГ о расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок, отсутствуют.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ДИЗО г.Ростова-на-Дону в Чередников АГ о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и обязании возвратить по акту приема-передачи земельный участок № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 618 кв. м, кадастровый №, для использования в целях индивидуального жилищного строительства – отказать.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней после составления мотивировочной части решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алёшина Е.Э.