РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Зусиковой Н.А. при секретаре Хейгетьяне М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к ЗАО «Желдорипотека» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда Установил : Истица обратилась в суд с иском о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Желдорипотека» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилья № в соответствии с которым ЗАО «Желдорипотека» как застройщик обязалось в предусмотренные договором сроки после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ей жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: РО, <адрес>, а она обязалась принять участие в долевом строительстве данного объекта. Свои обязательства по оплате она выполнила, и внесла сумму предусмотренную договором в размере 1009800 руб. на счет ответчика. В соответствии с п. 4.1.2 договора ответчик взял на себя обязательство обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако объект был передан только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Также имеется дефектная ведомость, но до настоящего времени не устранены недостатки. Размер неустойки, предусмотренной договором, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 282744 руб. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с претензией, в которой просила выплатить ей денежные средства в размере 282744 руб. в качестве уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, а также устранить недостатки, указанные в дефектной ведомости от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответа на претензию не последовало. В результате неисполнения ответчиком своих обязательств по договору, ей также причинен моральный вред. На основании изложенного истица просит суд взыскать с ответчика в ее пользу сумму неустойки в размере 282744 руб. за просрочку исполнения обязательств; обязать ответчика устранить недостатки и несоответствия в <адрес>, расположенной по адресу: РО, <адрес> относительно указанного в копии плана и договоре № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., расходы на оплату услуг адвоката в размере 15000 руб. Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истицы – М., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, и просила взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в пользу К. сумму неустойки в размере 282 744 руб. за просрочку исполнения обязательств; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей; требования об обязании ответчика устранить строительные дефекты жилого помещения не поддержала поскольку ответчиком в период нахождения дела в производстве суда дефекты устранены в добровольном порядке. В обоснование исковых требований представитель истицы М. пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № в соответствии с которым квартира должна была быть передана истице после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Однако квартира истице фактически была передана только ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку обязательство ответчиком исполнено с нарушением срока, указанного в договоре, истица просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств. По условиям договора дом должен был быть сдан не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а фактически квартира была передана истице только ДД.ММ.ГГГГ, просрочка составила 579 дней. В соответствии с условиями договора – п. 5.3 договора при нарушении сроков передачи квартиры ответчик должен выплатить неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы внесенных денежных средств. Ставка рефинансирования ЦБ РФ 8,25 %. Таким образом, размер неустойки за просрочку выполнения обязательства составляет 282744 руб. Также в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» взысканию с ответчика в пользу истицы подлежит компенсация морального ведра в размере 50000 руб. Нравственные страдания были причинены истице вследствие несвоевременного исполнения ответчиком своих обязательств по договору, истица долгое время не могла вселиться в квартиру, и была вынуждена проживать у родителей. Представитель истицы – О., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Представитель ЗАО «Желдорипотека» - Р., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал. Обстоятельства, на которые истица ссылается как на основания своих требований, представитель ответчика признал, подтвердив, что дом был введен в эксплуатацию с нарушением срока, установленного в договоре и пояснил, что несвоевременная сдача дома в эксплуатацию наступила не по вине ответчика, а по вине генерального подрядчика- ООО «<данные изъяты>», которое осуществляло строительство указанного дома. Квартира построена, и передана истцу по акту приема-передачи, все строительные недостатки устранены. Представитель ответчика полагал, что размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК должен быть снижен, поскольку размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Размер неустойки составляет 28 % от общей стоимости квартиры. Неустойка обеспечивает исполнение обязательства, но не должна служить средством, обогащения за счет средств должника. Кроме того, истцом неправильно рассчитано количество дней просрочки исполнения обязательства. В соответствии с Федеральным законом 214-ФЗ допускаются передача объекта в течение двух месяцев с момента ввода в эксплуатацию, следовательно, обязательства ЗАО «Желдорипотека» по передаче квартиры истице должны были быть выполнены не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и именно с этого момента должна исчисляться просрочка исполнения обязательства. Квартира была передана истице ДД.ММ.ГГГГ. При применении ст. 333 ГК РФ необходимо также учесть, что в ходе строительства многоквартирного дома изменялся подрядчик, который не справился с поставленными сроками и обязанностями, в связи с чем и произошло нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию. Доказательств, подтверждающих причинение истице морального вреда вследствие просрочки исполнения ЗАО «Желдорипотека» обязательств по договору долевого участия суду не представлено. Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Желдорипотека» и К. был заключен договор участия в долевом строительстве №», по условиям которого участник – К. обязалась принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим договором, а Застройщик – ЗАО «Желдорипотека» обязался в предусмотренный договором срок после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику – К. расположенное в объекте жилое помещение в соответствии с характеристиками, указанными в Приложении № к настоящему договору – квартиру. Застройщику – ЗАО «Желдорипотека» в соответствии с Постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен для строительства объекта земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> №. Застройщиком - ЗАО «Желдорипотека» с комитетом по управлению имуществом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № по указанному адресу. Проектная декларация, включающая в себя информацию о застройщике - ЗАО «Желдорипотека» и объекте, опубликована в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации в газете «Вперед» <адрес> № от «30» марта 2007года. В соответствии с п. 2.1 и п. 2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ квартира приобретается участником – К. на условиях настоящего договора за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «МеТраКомБанк» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в городе Батайск между участником – К. и кредитором - ОАО «МеТраКомБанк». Согласно кредитному договору кредит предоставлен участнику – К. ОАО «МеТраКомБанк» в размере 986 700 рублей для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность <адрес>, расположенной по адресу: РО, <адрес>, путем участия в долевом строительстве объекта. Согласно п. 3.1 и п. 3.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма денежных средств, подлежащих уплате К. ЗАО «Желдорипотека» для строительства объекта составляет 1 006 290 рублей. Указанная сумма определена сторонами из расчета 27 000 рублей за 1 квадратный метр общей площади квартиры по проекту (с учетом площади балконов (лоджий) с понижающим коэффициентом). Участник – К. осуществляет оплату за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых участнику кредитором по кредитному договору в следующем порядке: - денежная сумма в размере 19590 рублей уплачивается участником – К. за счет собственных средств в течение 1 рабочего дня с момента зачисления суммы кредита на текущий счет участника – К., открытого у кредитора, но в любом случае не - денежная сумма в размере 986700 рублей уплачивается участником – К. за счет кредитных средств, предоставляемых кредитором по кредитному договору, в течение 1 рабочего дня с момента зачисления суммы кредита на текущий счет участника – К., открытого у кредитора, но в любом случае не позднее 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика – ЗАО «Желдорипотека». В соответствии с п. 4.1 застройщик – ЗАО «Желдорипотека» обязалось использовать денежные средства, полученные от участника – К., по целевому назначению - для строительства объекта. Обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Выдать участнику – К. справку об оплате, предусмотренную п. 3.3. настоящего договора, в течение 2 рабочих дней с момента зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика – ЗАО «Желдорипотека» в сумме, указанной в п.3.2.1. настоящего договора. Не позднее 2 (двух) месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения участником – К. обязательств по оплате, в том числе В соответствии с п. 4.2.1 и п. 4.2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ К. обязалась принять участие в долевом строительстве объекта и производить оплату в соответствии с пунктами 3.1 - 3.6 настоящего договора. После окончания строительства объекта принять квартиру по акту приема-передачи в срок, указанный в уведомлении застройщика – ЗАО «Желдорипотека». В Приложении № к договору об участии в долевом строительстве №-Бт/08 «СК» от ДД.ММ.ГГГГ указаны характеристики квартиры. Подлежащая передаче К. квартира расположена на 8-м этаже под условным номером №, площадь квартиры составляет по проекту (с учетом площади балконов (лоджий) с понижающим коэффициентом – 37,27 кв.м., в том числе площадь с понижающим коэффициентом балкона (<адрес>,3) 1,45 кв.м. К. свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-Бт/08 «СК» выполнила в полном объеме, денежная сумма в размере 1006290 руб. была перечислена на расчетный счет ответчика. Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Желдорипотека» Муниципальным учреждением «Управление по архитектуре и градостроительству <адрес>» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №. ДД.ММ.ГГГГ К. было направлено письмо №, в котором ЗАО «Желдорипотека» уведомило ее о вводе в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: РО, <адрес> о готовности ЗАО «Желдорипотека» приступить к передаче К. принадлежащей ей <адрес>. Данное уведомление получено К. ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ К., специалистом ЗАО «Желдорипотека» Р1. и специалистом ООО «<данные изъяты>» Е. была подписана дефектная ведомость, в которой указаны недостатки и недоделки в <адрес> по адресу: РО, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ К. в адрес ЗАО «Желдорипотека» было направлено заявление, в котором К. указала, что принять <адрес> она не может, поскольку при осмотре были обнаружены недоделки и несоответствия относительно указанного в выкопировке из технического паспорта и договора, о чем составлена дефектная ведомость от ДД.ММ.ГГГГ. К. в своем заявлении просила ЗАО «Желдорипотека» в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить дефекты и произвести повторный замер с представителями МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Желдорипотека» передало, а К. приняла однокомнатную квартиру, расположенную в 11-тиэтажном жилом доме по адресу: РО, <адрес>, кВ. 145, общей площадью 36,00 кв.м., в том числе жилой 18,6 кв.м., о чем сторонами был подписан Акт приема-передачи <адрес>. В соответствии с п. 3 Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с увеличением фактических размеров общей площади квартиры (с учетом площади балкона с понижающим коэффициентом 0,3) против проектной площади цена квартиры составила 1009800 руб. Указанная цена определена сторонами из расчета стоимости 27000 руб. за 1 кв.м. площади квартиры (с учетом площади балкона с понижающим коэффициентом 0,3). Условия по доплате Застройщику денежных средств в размере 3510 руб. выполнены К. в соответствии с п. 3.6 договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ К. направила ответчику претензию, в которой указала на нарушение обязательств по договору в части срока сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры, и предложила ответчику уплатить ей неустойку в размере 282744 руб. Указанная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения. И истица просит за просрочку исполнения ответчиком обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскать неустойку в размере 282 744 руб., и компенсацию морального вреда в размере по 50 000 руб. Учитывая, что в соответствии с условиями вышеуказанного договора между сторонами сложились отношения, связанные с привлечением денежных средств истца для долевого строительства многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве и договоров уступки права требования, и возникновением у истца права собственности на объект долевого строительства, к правоотношениям сторон применимы положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", а также и Закона РФ "О защите прав потребителей". Согласно ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно п. 4.1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве, ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ В силу п. 4.1.4 договора застройщиком после утверждения соответствующим органом акта ввода в эксплуатацию в течение двух месяцев передается участнику по акту приема-передачи квартира. Таким образом, исходя из условий договора, срок исполнения ответчиком обязательств по передаче истцам квартиры в собственность установлен до ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение двух месяцев после сдачи дома в эксплуатацию- ДД.ММ.ГГГГ Судом установлено, что истцом обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены надлежащим образом. Ответчиком дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, а <адрес> передана истцу 14 07.2010 года. То есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеет место нарушение ответчиком договорных обязательств по передаче истцу квартиры в собственность и просрочка составила 499 дней. И при таких обстоятельствах требования истицы о взыскании с ответчика неустойки в соответствии со ст. 6 п. 2 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." являются правомерными и подлежат удовлетворению. Размер неустойки за 499 дней составил 277139,61 рублей (расчет: 1009800 х 8,25/150/100 х 499 =277139,61). Представитель ответчика просил уменьшить размер неустойки, указывая на явную несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору. В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая стоимость объекта долевого участия, длительность периода просрочки исполнения обязательства ответчиком, отсутствие тяжких последствий из-за нарушения обязательств ответчиком, фактическое окончание строительства в условиях мирового кризиса, получение ДД.ММ.ГГГГ истцом уведомления о готовности объекта долевого участия, фактическую передачу объекта долевого участия истцу ДД.ММ.ГГГГ, исходя из принципов разумности и справедливости суд считает необходимым уменьшить неустойку до 50000 руб. на основании статьи 333 ГК РФ. Также подлежат удовлетворению требования о взыскании компенсации морального вреда. Согласно ч.9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны. Согласно статье 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 15 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 ГК Российской Федерации). Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, тем самым, предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств. Суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в пользу истицы в сумме 3000 руб. В силу ст. 98 и ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы на услуги представителя в сумме 7000 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в пользу К. неустойку в сумме 50000 руб. и компенсацию морального вреда в сумме 3000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 7000 руб. Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» госпошлину в доход государства в сумме 1900 руб. На решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова н/Дону в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ. Судья
позднее 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика – ЗАО «Желдорипотека»;
предусмотренных п.3.6. настоящего договора, передать участнику – К. квартиру по акту приема-передачи, предварительно уведомив участника – К. о возможности и необходимости принятия квартиры.