Дело № 2-3666/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Ростов-на-Дону Ленинский районный суд г. Ростов-на-Дону в составе: председательствующего - судьи Худавердяна В.А., при секретаре судебного заседания Акиньшине Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ЮниКредит Банк» к Ткач И.Е., Ткач И.Г. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ЗАО «ЮниКредит Банк» обратилось в суд с иском к Ткач И.Е., Ткач И.Г. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество. В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮниКредит Банк» и Ткач И.Е. был заключен кредитный договор, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме 2 720000, 00 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения квартиры № находящейся по адресу: <адрес>, расположенной на 4 этаже 9 этажного дома литер «А», состоящей из 3 жилых комнат, общей площадью 62,7 кв.м., в том числе без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений 60,7 кв.м. Жилая площадь 44,2 кв.м. по цене 3200000 рублей. В соответствии условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом ответчик ежемесячно уплачивает истцу проценты по ставке 13,5% годовых. Ответчик обязался производить погашение кредита и начисленных на его сумму процентов ежемесячно по 17 календарным дням месяца равными сумами, каждая из которых складывается из суммы начисленных на дату погашения процентов и части основного долга и составляет 35318, 00 руб. Ответчик в одностороннем порядке перестал производить погашение кредита и начисленных на его сумму процентов по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, чем нарушил п.2.3 кредитного договора. В связи с этим ответчику было направлено требование исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочной полной уплате текущей задолженности по кредиту, процентов, однако до настоящего времени ответчик не погасил сумму долга. В соответствии с расчетом задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ткач И.Е. перед ЗАО «ЮниКредит Банк» составляет сумму в размере 2554 273 руб. 95 коп. - просроченная задолженность по основному долгу. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮниКредит Банк» и Ткач И.Г. был заключен договор поручительства в соответствии с которым поручитель безотзывно обязуется, солидарно с заемщиком, выплатить банку по первому требованию любую сумму которая причитается к уплате банку заемщиком. В судебном заседании представитель истца – Кныш С.В., доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить в полном объеме. Ответчик Ткач И.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и признании исковых требований. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. Ответчик Ткач И.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии и признании исковых требований. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела - суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Согласно части первой ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ). В суде нашли свое подтверждение следующие юридически значимые обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮниКредит Банк» и Ткач И.Е. был заключен кредитный договор, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме 2 720000, 00 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения квартиры № (л.д.5-7). Погашение кредита и уплата процентов за пользование им в соответствии с п. 3.3 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ должно осуществляться ответчиком ежемесячно равными сумами по 10 164 руб. 00 коп. (десять тысяч сто шестьдесят четыре рубля 00 копеек) ежемесячно по 10 календарным дням. Установлено, что досудебный порядок урегулирования спора кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрен, однако банк своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) уведомил заемщика о наступлении случая досрочного истребования кредита ссылаясь на предусмотренные п. 4.3.1. кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ и объявил всю сумму кредита к погашению. В соответствии условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом ответчик ежемесячно уплачивает истцу проценты по ставке 13,5% годовых. Ответчик обязался производить погашение кредита и начисленных на его сумму процентов ежемесячно по 17 календарным дням месяца равными сумами, каждая из которых складывается из суммы начисленных на дату погашения процентов и части основного долга и составляет 35318, 00 руб. В соответствии со ст. 819 ГК РФ: 1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно п. 4.3.1. кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) и положениям ч. 2 ст. 811 ГК РФ займодавец вправе требовать досрочного возврата суммы задолженности. В соответствии с ч.1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. До настоящего времени, несмотря на неоднократные обращения истца к ответчику и соответчику о возврате всей задолженности по кредитному договру от ДД.ММ.ГГГГ, ими долг не уплачен. Установлено, что заемщик имеет задолженность перед банком в размере 2554273 руб. 95 коп. - просроченная задолженность по основному долгу. Судом, представленные расчеты проверены, они соответствует условиям кредитного договора и положениям ст.ст. 810, 819, 809 ГК РФ. Что касается требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах – 90% от рыночной стоимости на момент проведения торгов – суд считает, что эти требования также подлежат удовлетворению. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик – собственник указанной выше квартиры. Ограничение – Ипотека в силу закона (л.д.31). Установлено, что квартира приобретена заемщиком за счет кредитных средств. Статья 2 ФЗ «Об ипотеки (залоге имущества)» регламентирует, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеки (залоге имущества)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Обстоятельства об установлении начальной продажной стоимости квартиры в размере 90 % от рыночной стоимости на момент проведения торгов ответчиками не оспаривается. Суд, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 348, ч. 1 ст. 809, ч.1 ст. 810. ст. 819 ГК РФ и положениями ФЗ «Об ипотеки (залоге имущества)» считает, что требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, с установлением начальной продажной стоимости в размере 90 % от рыночной стоимости на момент проведения торгов обоснованны и правомерны. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Согласно статьи 54 ФЗ «Об ипотеки (залоге имущества)» суд, при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, разрешает, в том числе, следующие вопросы: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. В суде установлено, что оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется. Установлен факт систематического нарушения заемщиком сроков платежей по условиям кредитного договора. Судебные расходы по уплате госпошлины в соответствии со статьей 98 ГПК РФ распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в связи, с чем с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины с Ткач И.Е. в сумме 10 880 руб. 26 коп.; с Ткач И.Г. в сумме 10 880 руб. 26 коп. Руководствуясь статьями 194-214 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, РЕШИЛ: Взыскать с Ткач И.Е., Ткач И.Г. в пользу ЗАО «ЮниКредит Банк» задолженность по кредитному договору в сумме 2554 273 руб. 95 коп., солидарно. Обратить взыскание на предмет залога квартиру: общей площадью 62,7 кв.м., в том числе без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений 60,7 кв.м. Жилая площадь 44,2 кв.м., расположенной на 4 этаже 9 этажного дома литер «А». Кадастровый номер № по адресу <адрес>. принадлежащей, согласно Свидетельству о государственной регистрации права, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности, с обременением права: ипотека в силу закона, - Ткач И.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданину РФ. Адрес постоянного места жительства: <адрес>. При продажи с публичных торгов установить начальную продажную стоимость квартиры № по адресу <адрес> 90 % от рыночной стоимости на момент проведения торгов. Взыскать с Ткач И.Е. в пользу ЗАО «ЮниКредит Банк» 10880 руб. 26 коп. расходов по уплате госпошлины. Взыскать с Ткач И.Г. в пользу ЗАО «ЮниКредит Банк» 10880 руб. 26 коп. расходов по уплате госпошлины. Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону. Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате. Судья Худавердян В.А.