Отметка об исполнении Дело № 2-3025/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2011 года

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Цепиной И.М.

С участием адвоката Саваевой И.Г.

При секретаре Ткаченко К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аверьяновой Р.Р. к Сазонову В. А. ИФНС России по Ленинскому району г.Ростова-на-Дону, Территориальному управлению Федерального государственного имущества по Ростовской области, третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Ленинского района г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, перераспределении долей,

У С Т А Н О В И Л :

Объект индивидуального жилищного строительства, состоящий из жилого дома лит. «А» площадью 81,1 кв.м., жилого дома лит. «Б» площадью 36,8 кв.м., и земельный участок кадастровый номер – № площадью 571 кв.м., расположенные по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Аверьяновой Р.Р. – 1/4 доля. Сазонов В.А. является собственником 2/4 долей в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства. 1/4 доля в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства принадлежит Сигаревой П. (Пелагее) И,.

ДД.ММ.ГГГГ Аверьянова Р.Р. обратилась в суд с иском к ИФНС РФ по Ленинскому району г.Ростова-на-Дону, Сазонову В.А. о признании права собственности на 1/4 долю указанного объекта индивидуального жилищного строительства, исключении из числа собственников указанной доли Сигаревой П.И., сославшись на то, что собственником 1/4 доли объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес> она стала ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. В состав домовладения входят два жилых дома лит. «А» и лит. «Б», которые разделены на две самостоятельные части, при этой одной частью пользуется она (истица) комнатами №№,2 кухней № в жилом доме лит. «А» и пристройкой лит. «а1» и в жилом доме лит. «Б» комнатой №, а второй частью пользуется ответчик Сазонов В.А. – в жилом доме лит. «А»комнатами №№,4, кухней 6-7, подсобной комнатой № и в жилом доме лит. «Б» - комнатой №.

Участник общей долевой собственности Сигарева П.И., являющаяся юридическим собственником 1/4 долей указанного объекта индивидуального жилищного строительства на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в этом домовладении не проживала, на регистрационном учете не состояла, постоянно проживала в Литве, где и умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истица указывает, что она и члены ее семьи с ДД.ММ.ГГГГ года фактически пользуются 1/2 долей в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, совладелец Сигарева П.И. с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. с момента возникновения права собственности не осуществляла каких-либо прав и не выполняла по отношению к своему имуществу каких-либо обязанностей, не несла бремя содержания своего имущества.

Истица указывает, что все обязательства собственника в отношении имущества Сигаревой П.И. выполняли ее (истицы) правопредшественники, а с ДД.ММ.ГГГГ года она сама, в том числе осуществляла ремонт строений, восстанавливала крышу в жилом доме лит. «А», оплачивала страховые платежи, газифицировала жилые дома, провела в них воду, установила ванную и унитаз, к дому лит. «А» возведена пристройка лит. «а1». Юридическим собственником имущества, принадлежащего Сигаревой П.И. она (истица) не является, но добросовестно, открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ года владеет им как своим собственным недвижимым имуществом.

С указанного периода времени она осуществляла владение данным имуществом добросовестно, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, вытекающие из полномочий собственника, в том числе уплачивала установленные законом обязательные налоги и сборы, а также другие платежи. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода она владел домом непрерывно как своим собственным имуществом. Исходя из этого, и на основании ст.234 ГК РФ истица считает, что она на основании приобретальной давности приобрела право собственности на 1/4 долю объекта индивидуального жилищного строительства, юридическим собственником которой является Сигарева П.И. Срок приобретательной давности составляет более 30 лет. Исходя из этого, истица просит в судебном порядке

признать за ней право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, состоящий из жилого дома лит. «А» площадью 81,1 кв.м., лит. «Б» площадью 36,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, исключив Сигареву П.И. из числа собственников указанной доли объекта индивидуального жилищного строительства, перераспределить доли в праве собственности на указанный объект, признав за ней и ответчиком Сазоновым В.А. по 1/2 доли в праве собственности за каждым.

Истица Аверьянова Р.Р., ответчики ИФНС России по Ленинскому району г.Ростова-на-Дону представитель Территориального управления Федерального государственного имущества по Ростовской области, третьи лица представитель Территориального Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, представитель Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены судебными повестками врученными с уведомлением под роспись, об уважительных причинах неявки не сообщили, дело рассмотрено в отсутствие истицы, ответчиков и третьих лиц в порядке ч. 3, ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Представитель истицы Аверьяновой Р.Р. - Саваева И.Г., действующая ордеру юридической консультации и по доверенности, иск поддержала, просила суд об его удовлетворении.

Ответчик Сазонов В.А. иск признал, никаких возражений против удовлетворения иска не имел, подтвердил, что участник общей долевой собственности Сигарева П.И. в домовладении не проживает, истица Аверьянова Р.Р. самостоятельно пользуется 1/4 долей принадлежащей Сигаревой П.И. следит за его техническим состоянием.

Выслушав стороны, допросив свидетеля Гостищеву Г.В.., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что предметом спора является 1/4 доля в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, состоящий из жилого дома лит. «А» площадью 81,1 кв.м., жилого дома лит. «Б» площадью 36,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, собственником которой является Сигарева П.И.

Согласно свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> Литва Сигарева П. умерла ДД.ММ.ГГГГ в возрасте <данные изъяты> лет. Согласно данным домовой книги Сигарева П.И. по адресу <адрес> в <адрес> зарегистрированной не значится, вследствие этого установить сведения о наличии наследников после смерти Сигаревой П.И. не представляется возможным.

По утверждению истицы Аверьяновой Р.Р. с момента возникновения у нее права собственности на 1/4 долю в праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство она открыто, непрерывно и добросовестно пользовалась также 1/4 долей этого объекта, принадлежащего Сигаревой П.И., в том числе производила оплату налогов, других обязательных платежей на строение и землю за собственника Сигареву П.И. При этом в натуре раздел указанного домовладения не производился, она благоустраивала его, производила в нем текущий и капитальный ремонты, вследствие чего считает, что на основании приобретательной давности она приобрел право собственности на спорную долю домовладения.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15-ти лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из смысла указанной нормы закона следует, что добросовестность владения предполагает его правомерность, т.е. имущество должно оказаться у владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им, хотя соответствующего правового регулирования и нет. Обязательным условием добросовестности владения является отсутствие прямо запрещенных законом действий для получения вещи во владение.

Открытость владения означает, что лицо не принимает никаких мер, для того, чтобы скрыть обстоятельства завладения вещью, не укрывает имущество от третьих лиц, не скрывает, что является собственником вещи а также выполняет обязательства, вытекающие из факта владения..

По смыслу ст.234 ГК РФ непрерывность владения предполагает, что имущество находится во владении лица все время, постоянно, без его передачи третьим лицам.

Как установлено п.1 ст.234 ГК РФ срок непрерывного владения недвижимостью должен быть не менее 15 лет.

Как следует из объяснений истца добросовестным приобретателем и пользователем спорной 1/4 доли домовладения она стала с ДД.ММ.ГГГГ года, когда на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ в ее собственность поступила другая 1/4 доля этого же домовладения, и с указанного времени она несет бремя содержания спорной доли домовладения, принадлежащей умершей Сигаревой П.И.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями ответчика Сазонова В.А., который пояснил, что он является юридическим собственником 1/4 доли домовладения с ДД.ММ.ГГГГ года, однако фактически проживает в нем с ДД.ММ.ГГГГ года, истица Аверьянова Р.Р. проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ года, другие собственники в этом доме не живут, домом не пользуются, никаких расходов по содержанию дома не производят.

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца свидетель Гостищева Г.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по <адрес> также пояснила, что она (свидетель) родилась и постоянно проживает по адресу <адрес>, поэтому ей достоверно известно, что в доме по <адрес> проживает истица и ответчик Сазонов В.А., истица ухаживает за домом, делает в нем ремонт, поддерживает его техническое состояние. Сигареву П.И. она не знает, и в доме по <адрес> она никогда не проживала.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность показаний указанного свидетеля, а также ответчика Сазонова В.А. совладельца спорного домовладения, поскольку они не противоречивы, последовательны, соответствуют объяснениям представителя истицы, не опровергнуты ответчиками, об обстоятельствах изложенных суду свидетелю стало известно из личных наблюдений, поскольку свидетель и ответчик проживают рядом со спорным домовладением, причем проживают более пятнадцати лет, и по их утверждению, в течение указанного периода времени в спорной части домовладения проживает истица Аверьянова Р.Р., которая открыто и добросовестно владеет им, производит оплату коммунальных платежей, налогов на строения и землю, что подтверждается также соответствующими квитанциями, копии которых приобщены к материалам настоящего дела, и свидетельствующими о том, что истица несет расходы по содержанию спорного недвижимого имущества. Кроме того, истица предоставила суду технические и правовые документы на водоснабжение, канализацию и газификацию жилого дома лит. А. Из содержания данных домовой книги на домовладение по <адрес>, оригинал которой обозревался в судебном заседании, установлено, что Сигарева П.И. в указанном доме не зарегистрирована. Истица Аверьянова Р.Р. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

При наличии таких обстоятельств, учитывая, что истица в течение более15-ти лет постоянно проживала в спорной доле домовладения, принадлежащей Сигаревой П.И., содержала его в пригодном для постоянного проживания состояния, оплачивала коммунальные платежи, налоги, страховки, благоустраивала его, осуществляла все иные обязанности собственника, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные правовые основания для признания за истицей права собственности на спорную долю объекта индивидуального жилищного строительства –на основании приобретательной давности, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на указанный объект и исключении Сигаревой П.И. из числа собственников.

Никаких доказательств, опровергающих указанный вывод суда ответчики суду не представили, и возражений по иску не заявили.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Аверьяновой Р.Р. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, состоящий из жилого дома лит. «А» площадью 81,1 кв.м., жилого дома лит. «Б» площадью 36,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Исключить из числа собственников указанного объекта Сигареву П. (П.И..

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес> следующим образом:

Аверьянова Р.Р. -1/2 доля;

Сазонов В.А. – 1/2 доля.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: