ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

судьи Бородько Л. Д..

при секретаре Богдановой Н. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусиенко И.Д. к Администрации г. Ростова-на-Дону; третьи лица МУПТИ и ОН гор. Ростова-на-Дону и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,-

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры № №, комнаты № по п<адрес> на основании свидетельства о праве собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. В целях улучшений жилищных условий, истец за счет собственных денежных средств и собственными силами осуществила переоборудование своей квартиры, оборудование удобствами (совмещенный санузел). В результате данной перепланировки общая площадь квартиры с учетом всех помещений составляет 22,5 кв. м., в том числе 12,6 жилая площадь.

В связи с тем, что указанное переоборудование было выполнено без конкретного разрешения на перепланировку именно этого помещения, в данном случае в соответствии со ст. ст.25 п.4 ст.29 ЖК РФ данное жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном состоянии только на основании решения суда. В связи с необходимостью обращения в суд было проведено обследование квартиры и получено заключение

Согласно выводу экспертного технического заключения строительные работы по перепланировке и переоборудованию жилой комнаты № в коммунальной квартире № №, с целью оборудования жилой комнаты № удобствами (совмещенный санузел), выполнены технически грамотно и не противоречат существующим строительным, санитарным и пожарным нормам (СНиП 31-01-2003, СНиП 13-1022-2003, СанПиН 2.1.2.2645-10). Перепланировка и переоборудование жилой комнаты № в коммунальной квартире № №, не оказывает негативного влияния на несущую способность строительных конструкций 1-4 этажного кирпичного жилого дома Литер №, по адресу: <адрес> не угрожает жизни и здоровью людей, в полной мере пригодна для безопасной эксплуатации и произведенной перепланировкой интересы третьих лиц не затрагиваются.

На основании изложенного истец просит суд вынести решение, которым сохранить жилое помещение в квартире № № комнату № по пе<адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме, просила суд иск удовлетворить и дала суду пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, а также пояснила суду, что ею были запрошены сведения из ТСЖ «Белый аист» о собственниках квартиры № № и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников жилья квартиры № № в многоквартирном доме № № в форме заочного голосования и согласно результатам голосования все собственники высказались, что не возражают против произведенного ею переоборудования.

Представитель Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону Шевченко М. А., действующая на основании доверенности, явилась и пояснила, что оставляет рассмотрение данного вопроса на усмотрение суда.

Третьи лица МУПТИ и ОН гор. Ростова-на-Дону и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В отношении ответчиком дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Спорной является жилая комната № (на плане МУПТИ и ОН) площадью 19,3 кв.м, в квартире № №, общей площадью 488,5 кв.м, этаж 4, этажность дома: <адрес>, жилая комната № которая находится в собственности истца о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №.

В соответствии с техническим паспортом квартиры, составленным по состоянию на № года и экспликацией площади квартиры спорная комната № в квартире № № состоит из помещений: жилая комната № площадью 12,6 кв., коридор № площадью 3,6 кв.м, совмещенный санузел № площадью 2,1 кв.м, подсобное помещение № площадью 4,2 кв.м., а всего общей площадью 22,5 кв.м., в том числе жилой 12,6 кв.м., разрешительные документы на переустройство и присоединение ком. № и присоединение помещения № не предъявлено.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Экспертному Техническому Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах исследования составленного ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ» в результате перепланировки и переоборудования жилой комнаты № в коммунальной квартире № №, с целью обеспечения удобствами (душ и туалет), в жилой комнате №, были установлены ненесущие гипсокартонные перегородки, по новой планировочной схеме.

В результате устройства ненесущей перегородки с дверным проемом в коридоре общего пользования, образовалось подсобное помещение №а, площадью 4,2 кв.м, которое является тамбуром-входом, в жилую комнату №. Водоснабжение и канализование совмещенного санузла (№), выполнено от существующих внутридомовых инженерных коммуникаций. Для вентиляции совмещенного санузла, используются существующие вентиляционные каналы.

Все вышеперечисленные строительные работы по перепланировке и переоборудованию жилой комнаты № в коммунальной квартире № №, не влияют на несущую способность строительных конструкций 1-4-этажного кирпичного жилого дома лит. А, в котором несущими, являются наружные и внутренние кирпичные стены и диски деревянных междуэтажных перекрытий.

При выполнении строительных работ по перепланировке и переоборудованию жилой комнаты № в коммунальной квартире № № соблюдены санитарные нормы для жилых квартир, в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При выполнении строительных работ по перепланировке и переоборудованию жилой комнаты №, в коммунальной квартире №№, не затронуты несущие конструкции существующего 1-4-этажного кирпичного жилого дома лит. А. Месторасположение вентканалов, водонесущих и канализационных стояков жилого дома, при перепланировке квартиры, не изменится.

Строительные работы по перепланировке и переоборудованию жилой комнаты № в коммунальной квартире № № с целью оборудования жилой комнаты №, удобствами (совмещенный санузел), выполнены технически грамотно и не противоречат существующим строительным, санитарным и пожарным нормам (СНиП 31-01-2003, СНиП 13-1022-2003, СанПиН 2.1.2.2645-10). Перепланировка и переоборудование жилой комнаты № в коммунальной квартире № №, не оказывают негативное влияние на несущую способность строительных конструкций 1-4-этажного кирпичного жилого дома лит. <адрес>, не угрожают жизни и здоровью людей.

Как установлено в судебном заседание увеличение изменение площади спорной комнаты произошло в связи с присоединением к комнате подсобного помещения № части общего имущества многоквартирного дома, а именно части общего коридора №.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 8 ЖК РФ установила, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии соответствующего разрешения органа местного самоуправления, являются самовольными. Самовольно переоборудованное и переустроенное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В силу прямого указания закона работы по реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации должны выполняться на основании разрешения на строительство, под которым понимается документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять соответствующие работ (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2. ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. Отсутствие разрешения на строительство делает невозможным получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом, действующее законодательство не предусматривает возможности выдачи разрешения как на строительство объекта, так и на ввод объекта в эксплуатацию, в отношении объекта, строительство (реконструкция) которого уже завершена.

Поскольку такое разрешение истцом получено не было, проведенные работы по реконструкции спорного объекта является самовольными.

Спорный объект (комната) является частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Как видно из ответа ТСЖ «Белый Аист» право собственности на коммунальную квартиру № №, расположенную в жилом доме № № по адресу <адрес> зарегистрировано за: Жуковой Е. Г., Александровой Т. Н., Цеденовой Л. Ю., Кириловым А. Ю., Зыковой Т. В., Мусиенко И. Д., Ждановой Н. В., Дуниловой Л. Э., Пшеничной Г. Ю., Аскеровым А. Р., Булаевым В. В., Каменским М. В., Марыныч Е. Ю., Гуровой Н. М., Золотаревой О. А., Мантуленко О. А., Мантуленко Т. Н., Мантуленко А. И., Малинина Н. Е., Малининой О. Н. и МУ «ДМИБ Ленинского района» г. Ростова-на-Дону.

Как видно из представленного в материалы дела Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилья квартиры № № в многоквартирном доме № № в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вопросу о принятия решения о разрешении переоборудования и перепланировки, произведенной в квартире № №, комната № в результате которого в комнае оборудованы удобства и занята часть помещения площадью 4,2 кв.м и согласно результатам голосования все собственники высказались, что не возражают против произведенного переоборудования.

Из представленных истцом документов видно, что переоборудование, переустройство и реконструкция выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, требованиям технических регламентов, вследствие чего не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы третьих лиц.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Такое согласие было получено истцом в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается представленным в материалы дела Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенное переустройство спорной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку переустройство спорной квартиры уже произведено, является самовольным, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, то комната №, коммунальной квартиры № № расположенная по адресу: <адрес> подлежит сохранению в переустроенном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии комнату № в квартире № № состоящую из помещений: жилая комната № площадью 12,6 кв., коридор №а, площадью 3,6 кв.м, совмещенный санузел № площадью 2,1 кв.м, подсобное помещение №а, площадью 4,2 кв.м., а всего общей площадью 22,5 кв.м., в том числе жилой 12,6 кв.м., расположенную в <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

СУДЬЯ: