Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд города Ростов-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Дзюба В.Г.,

при секретаре судебного заседания Леонтьевой Н,В.,

с участием истца – Товарищества собственников жилья «Заря», в лице Председателя Правления ТСЖ «Заря» Кивтевой В.М., действующей на основании Устава ТСЖ),

представителя истца Казимировой Н.Г., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Заря», к ответчику Хуруджи А.А., третьему лицу Хуруджи И.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам (включая задолженности по оплате за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Хуруджи А.А. и Хуруджи И.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, указав, что Хуруджи А.А. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ права собственности ( согласно выписки из Единого государственного реестра прав и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ).

В настоящее время в квартире зарегистрирована жена собственника, Хуруджи И.В.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения. Статья 153 Жилищного кодекса РФ, связывает момент наступления обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с моментом возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Согласно п.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещении несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. Солидарная ответственность в соответствии со ст. 323 Гражданского кодекса РФ означает, что исполнение обязательства возможно как от всех дееспособных членов семьи собственника совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как в части долга, так и полностью.

Вместе с тем, в нарушение действующего законодательства ответчики указанную обязанность не исполняют и не вносят плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги, в связи с чем, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности ответчиков составила 64 625 рублей 59 копеек (Шестьдесят четыре тысячи шестьсот двадцать пять руб. 59 коп.)

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ пеня за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2 695 рублей 94 копейки

( Две тысячи шестьсот девяносто пять руб. 94 коп.)

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности и пени, возврат госпошлины, а также расходы по оплате услуг представителя и иные судебные издержки.

Истец указал, что ТСЖ «Заря» были созданы все необходимые условия для проживания ответчика и его супруги в вышеуказанном жилом помещении, в частности, своевременно предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением, газом и прочими услугами. Начисления по коммунальным платежам производились согласно тарифам, установленным на основании решений Общего собрания собственников жилого <адрес>, и начислений, выставленных в счетах-фактурах поставщиками услуг.

От заключения договора управления многоквартирным домом ответчик Хуружди А.А. уклоняется.

Ответчику многократно по телефону напоминали о необходимости оплатить сформировавшуюся задолженность. ТСЖ «Заря» неоднократно составлялись акты о воспрепятствовании доступа в <адрес> для снятия показаний приборов учета, при проведении ремонтных работ, подготовительных работ по опрессовке системы отопления и т.д.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам была направлена письменная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам за принадлежащую жилплощадь, но до настоящего времени эта задолженность ответчиками не погашена.

В судебном заседании представитель истца Казимирова Н.Г. настаивала на заявленных требованиях. Представитель истца Кивтева В.М. иск уменьшила и просила не взыскивать взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 695 рублей 94 копейки, а остальные требования о взыскании пени и судебных расходов поддержала.

Ответчик Хуружди А.А. не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телефонограмма, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступило.

Третье лицо Хуружди И.В. извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела свидетельствует телефонограмма, о причинах неявки в судебное заседание суд не уведомила, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступило.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика Хуруджи А.А. и третьего лица Хуруджи И.В. по правилам ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив доказательства в их совокупности по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что управление общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, организацию оказания коммунальных услуг собственникам жилых помещений в доме осуществляет ТСЖ «Заря».

В судебном заседании установлено, что жилое помещение (<адрес>), расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности ответчика, Хуруджи И.В. в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирована, плату за коммунальные услуги и содержание жилья они регулярно в течение года не вносят, вследствие чего образовалась задолженность. Размер задолженности ответчиков подтвержден лицевым счетом, справкой – расчетом за 2010 и 2011 годы.

Судом расчет проверен, он произведен на основании тарифов об оплате за пользование коммунальными услугами, установленных органом местного самоуправления, в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 30.12.2004 года № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» и из справок, актов и счетов, предоставляемых поставщиками коммунальных и иных услуг.

Тариф технического содержания и обслуживания многоквартирного дома, утвержден протоколом Общего собрания ТСЖ «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом Общего собрания ТСЖ «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ, и подтвержден сметами содержания жилого дома ТСЖ «Заря» на 2010, 2011 гг., штатным расписанием ТСЖ «Заря» на 2010, 2011 гг., документами, подтверждающие договорные отношения с поставщиками коммунальных услуг, авансовые отчеты по хоз.нуждам и другие запланированные расходы по реализации сметы.

С ДД.ММ.ГГГГ в сумму тарифа за техническое содержание (взимается с каждого кв.м. занимаемой площади) входит проведение текущего ремонта, вывоз мусора, обслуживание лифтов и узла учета тепловой энергии.

Истец наделен правом от имени снабжающих организаций производить сбор оплаты за поставленные жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 306, коммунальные услуги, предназначенные для содержания общего имущества в многоквартирном доме, учитываются при установлении нормативов потребления коммунальных услуг для потребителей (пункт 26). В норматив электроснабжения включается расход электрической энергии, исходя из расхода электрической энергии на 1 потребителя, необходимой в том числе для содержания общего имущества многоквартирного дома (пункт 30). Порядок оплаты освещения мест общего пользования был утвержден протоколом Общего собрания ТСЖ «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ, и применяется с ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении вопроса о начислениях по услуге «отопление» суд исходит из следующего.

Из актов поставки тепловой энергии в Гкал, согласно потребленных Гкал по показаниям общедомового счетчика, а также счетов-фактур, выставленных ТСЖ «Заря» Лукойл-ТТК видно, что начисления за отопление производились с учетом стоимости поставляемой тепловой энергии и формулы с учетом общей отапливаемой площади жилого дома.

В апреле 2011 года был сделан перерасчет размера оплаты за отопительный сезон и оплата каждого кв.м. была уменьшена на сумму 8,18 руб. С учетом количества дней подачи отопления общая сумма за потребленную услугу с учетом перерасчета составила 2337,09 руб., а не 5402,13 руб. как в предыдущих месяцах.

В соответствии с ч. 1,2,6,9,10,11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.7 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п. 10 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Собственник жилого помещения членом ТСЖ «Заря» не является, договор между истцом и ответчиками о техническом обслуживании и порядке оплаты коммунальных услуг не заключен. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Поскольку между сторонами договор о порядке оплаты коммунальных услуг не заключен суд считает, что при таком положении плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вносится истцом ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из справки по начислению платы за техническое обслуживание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг задолженность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в сумме 64 625 рублей 59 копеек (Шестьдесят четыре тысячи шестьсот двадцать пять руб. 59 коп.)

В соответствии с требованиями ст.332 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

Пеня за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ составила 2 695 рублей 94 копейки ( Две тысячи шестьсот девяносто пять руб. 94 коп.)

В соответствии с положениями ст.ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающих взыскании судебных издержек, связанных с рассмотрением дела, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины и иных судебных издержек.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. Ввиду того, что представителем истца была проведена работа по подготовке, сдаче сика, представитель участвовала в судебных заседаниях, и данная оплата не является значительной в г.ростове-на-Дону в соотношении с ценами на рынке юридических услуг данного региона, суд считает возможным удовлетворить требования истца о понесенных им расходах по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 30, 31, ст. 154, ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 94, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья «Заря» удовлетворить.

Взыскать с Хуруджи А.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Заря» задолженность по оплате за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и за поставленные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 64 625 рублей 59 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 695 рублей 94 копейки, расходы по оплате государственной пошлине в сумме 2 350 руб., а также расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 220 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей и расходы по уведомлению телеграммой в целях уведомления ответчика о дате судебного слушания 279 руб. 83 коп, а всего 70 171 рублей 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в срок 10 дней со дня составления мотивированного решения в суд города Ростов-на-Дону с подачей жалобы через Ленинский районный суд города Ростов-на-Дону

В окончательной форме решение изготовлено в окончательной форме

СУДЬЯ: