Отметка об исполнении решения ДЕЛО № 2-1959/11

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

судьи ШАРИНОЙ О.А.

с участием адвоката ЩЕДРИНОЙ О.Г.

при секретаре ДЖАННЕТОВОЙ Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тищенко Т.В., Рябуха Л.А., Абакумова В.Д., Гриньковой В.В. к Сергиенко Л.Г., Емелину Е.И., Шиманскому А.И., Павельевой Н.В., Калининой О.А. о признании вновь избранного правления ТСЖ «Центральное» легитимным и обязании передать документы,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указывая, что ТСЖ «Центральное» создано собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>. В соответствии с п. 1.6 Устава ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банке, ИНН, угловой штамп, бланки со своим наименованием и другие средства индивидуализации. По решению общего собрания собственников ТСЖ «Центральное» от 22.10 – ДД.ММ.ГГГГ, проведенного путем заочного голосования в связи с утратой доверия к действующему правлению в новый состав правления Товарищества были избраны Назирова Е.А., Тищенко Т.В., Рябуха Л.А., Люзато А.Р., Гринькова В.В. и Абакумов В.Д. На заседании Правления Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСЖ «Центральное» избрана Назирова Е.А ДД.ММ.ГГГГ в адрес бывших членов правления Товарищества было направлено письменное уведомление об избрании нового состава правления, и предложено передать новому правлению ТСЖ «Центральное» документы: ИНН, реквизиты, регистрационное свидетельство, Устав ТСЖ, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ, свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения территории РФ, выписку из единого гос. реестра юридического лица, акт установления почтового адреса, технический паспорт на дом, акт приемки жилого дома, полис страхования дома. До настоящего времени указанные документы вновь избранному правлению Товарищества ответчиками не возвращены, что создает препятствие для осуществления управления жилым домом, обеспечения его нормальной эксплуатации и нарушает требования Устава.

Истцы Рябуха Л.А., Гринькова В.В., Тищенко Т.В. в судебное заседание явились, исковые требования в уточненной формулировке поддержали, просили признать вновь избранное правление ТСЖ «Центральное» законным, обязать ответчиков передать истцам подлинники документов ТСЖ "Центральное".

Истец Абакумов В.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие. В отношении не явившегося истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

От истицы Назировой Е.А. поступило заявление об отказе от исковых требований в связи с тем, что она распорядилась принадлежащей ей квартирой №, расположенной в доме по <адрес>, а потому просила принять отказ от иска и производство по делу в этой части прекратить. Отказ принят судом, о чем вынесено определение.

Ответчики Емелин Е.И., Сергиенко Л.Г., Калинина О.А., Павельева Н.В. и представитель ответчиков адвокат Щедрина О.Г., действующая на основании ордеров, в судебное заседание явились, исковые требования не признали, ссылались на то, что общее собрание, проведенное в форме заочного голосования инициативной группой 22.10. – ДД.ММ.ГГГГ является незаконным, просили в иске отказать и взыскать с истцов в пользу ответчиков расходы на оплату услуг представителя.

Ответчик Шиманский А.И., представитель третьего лица - ИФНС России по Ленинскому району г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся ответчика и представителя третьего лица гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы и ответчики являются собственниками квартир в жилом <адрес> в г. Ростове-на-Дону. Жильцами многоквартирного дома в качестве способа управления домом избрано Товарищество собственников жилья. Государственная регистрация юридического лица ТСЖ «Центральное» при его создании осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ создано в соответствии с законом РФ «О товариществах собственников жилья» № 72-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со статьей 1 Закона, Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

В соответствии со статьей 25 Закона, товариществом является объединение домовладельцев - собственников помещений как в существующих, так и во вновь создаваемых кондоминиумах, образованное в соответствии со статьями 20 - 22 настоящего Федерального закона и в целях, указанных в статье 24 настоящего Федерального закона.

Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с настоящим Федеральным законом, иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также законодательными актами субъектов Российской Федерации и уставом товарищества. Устав товарищества принимается на общем собрании домовладельцев большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей.

Товарищество кондоминиума создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

Товарищество считается организованным с момента его государственной регистрации в соответствии с порядком, определяемым законом о регистрации юридических лиц (статья 26 Закона).

В соответствии со ст. ст. 13.1, 13.2 Устава ТСЖ, органами управления товарищества являются: общее собрание членов товарищества и Правление Товарищества. Высшим органом управления Товарищества является Общее собрание членов Товарищества. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества.

Согласно п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества, вносить изменения в устав товарищества, принимать решения о реорганизации и ликвидации товарищества, избрать правление и ревизионную комиссии. (ревизора) товарищества.

Правление товарищества собственников жилья - это коллегиальный исполнительный орган управления товарищества, подотчетный общему собранию членов товарищества, который осуществляет руководство деятельностью товарищества.

Пунктом 3 статьи 147 ЖК РФ предусмотрено, что правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества на срок, установленный уставом товарищества (ст. 149 ЖК РФ).

Статья 149 определяет правовое положение председателя правления товарищества собственников жилья и указывает, что председатель правления действует в интересах товарищества, обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчики ссылались на то, что правление ТСЖ «Центральное», о нелигитимности которого заявляют истцы, было избрано ДД.ММ.ГГГГ и спустя менее трех месяцев инициативная группа выразила недоверие Правлению, не объяснив причин данного недоверия. Суд находит такие доводы необоснованными и не может положить их в основу решения об отказе в удовлетворении исковых требований. В данном случае не имеет правового значения то обстоятельство, когда и по какой причине члены ТСЖ выразили недоверие Правлению. Кроме того, исходя из материалов дела, истица Рябуха Л.А. в июне 2010 года, то есть до избрания правления ТСЖ, не соглашаясь с производимыми ТСЖ расчетами по оплате жилищно-коммунальных услуг, обращалась в Госжилинспекцию Ростовской области по вопросу порядка определения размера платы за коммунальные услуги в многоквартирном <адрес> в <адрес> была проведена внеплановая документальная проверка, которая выявила несоответствие Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, расчета, выполненного ТСЖ «Центральное» при начислении размера платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению (л.д. 36-37). В связи с чем, собственниками квартир многоквартирного <адрес> в г. Ростове-на-Дону (истцами по настоящему делу) было принято решение о проведении внеочередного собрания.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Обязанности инициаторов общего собрания собственников определены ч. 4 ст. 45 ЖК РФ и сводятся к тому, что инициатор проведения собрания обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения путем направления заказным письмом сообщения о проведении собрания, либо вручения сообщения каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещения информации в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Мистейко И.А., Вернета Л.А., Запара Т.И., Люзато А.Р., Гроздов Х.С., Целина И.А., Большенко Т.А. подтвердили, что в сентябре 2010 года в помещении многоквартирного дома развешивалась информация о предстоящем внеочередном собрании ТСЖ. В частности, свидетель Целина И.А. показала, что она лично принимала участие в развешивании объявлении о внеочередном собрании жильцов. Такое решение было принято в связи с тем, что жильцы были недовольны работой Правления, состоянием дома, тарифами. Она (свидетель) и Назирова Е.А. сами печатали объявления и развешивали их. Как только они видели, что объявление сорвано, тут вывешивали новое. Свидетель Люзато А.Р. также пояснила, что на каждом этаже дома и в лифте висели объявления о внеочередном собрании, на котором решался вопрос о переизбрании Правления. Собрание проходило во дворе дома. В связи с тем, что на собрании присутствовало менее 50 % жильцов многоквартирного дома, то было принято решение провести заочное голосование. Никто из членов Правления, работой которого были недовольны жильцы дома, на собрании не присутствовал.

Суд принимает в качестве доказательств показания всех указанных свидетелей, поскольку их пояснения логичны, последовательны, не противоречат друг другу и материалам дела.

Таким образом, судом при разрешении настоящего спора установлено, что собственниками квартир многоквартирного дома, выступившими инициаторами проведения внеочередного собрания ТСЖ, были выполнены требования п. 4 ст. 45 ЖК РФ. Доводы ответчиков о том, что Правление ТСЖ не получало извещение о проведении внеочередного собрания не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются материалами дела, показаниями допрошенных свидетелей.

Согласно протокола внеочередного собрания собственников ТСЖ «Центральное» от 16.10.2010 года, на собрании присутствовало 24 собственника, что составляет 28,8 % от общего числа собственников. На повестку дня поставлено два вопроса: 1. Рассмотрение вопросов по завышению тарифов на водоснабжение, отсутствие отчетности по доходам с аренды помещений, завышение смет на ремонтные работы, проводимые в доме. 2. Выражение недоверия существующему правлению ТСЖ «Центральное». По результатам собрания присутствующие постановили: провести выборы состава нового правления и ревизионной комиссии методом заочного голосования всех собственников ТСЖ «Центральное».

Согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Положениями п. 1 ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При разрешении спора суд установил, что решение об избрании состава нового правления и ревизионной комиссии принято собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес> в форме заочного голосования, которое проведено в соответствии со ст. ст. 47, 48 ЖК РФ.

При рассмотрении заявленных требований, суд исходит из того, что в силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (в редакции закона, действующей на момент проведения общего собрания).

В данном случае, вопросы, поставленные на голосование в повестке дня, не относятся к указанным в п. п. 1 - 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, в связи с чем решение принимается большинством голосов.

В соответствии с правилами ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При разрешении спора истцами были представлены суду подлинники бюллетеней определения результатов голосования, копии которых приобщены к материалам дела. Также истцовой стороной представлен протокол заочного голосования собственников ТСЖ «Центральное» от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ. По результатам проведения заочного голосования 53 % членов ТСЖ проголосовали за избрание нового Правления ТСЖ «Центральное». В данном случае новое Правление избрано внеочередным общим собранием членов ТСЖ «Центральное», путем заочного голосования, проведенного в период времени с 22 октября по ДД.ММ.ГГГГ. Юридически значимым для дела обстоятельством является легитимность именно общего собрания, на котором было принято решение об избрании состава нового правления и ревизионной комиссии в форме заочного голосования. Решение внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ никто не оспаривал. Решение об избрании правления находилось в компетенции общего собрания.

При таких обстоятельствах суд находит требования истцов о признании вновь избранного правления легитимным законными и обоснованными. Кроме того, судом принимается во внимание и то, что никем из членов ТСЖ, в том числе и ответчиков по делу, до настоящего времени решение внеочередного собрания не оспорено. Для осуществления текущего руководства делами ТСЖ правлению необходимы документы, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ вновь избранное правление потребовало передачу документов деятельности ТСЖ от прежнего правления, в результате чего был получен отказ, о чем составлен соответствующий акт (л.д. 8). ДД.ММ.ГГГГ истцами ответчики были поставлены в известность о необходимости передачи документов, что подтверждается уведомлением и почтовыми квитанциями об отправке (л.д. 5, 6-7). Поскольку полномочия прежнего Правления прекращены, то с данного момента переизбранное Правление утрачивает свое правовое положение и право действовать от имени товарищества, в связи с чем обязано передать необходимые документы товарищества, для возможности обеспечения нормальной работы общества. Несвоевременный возврат документов препятствует нормальной жизнедеятельности товарищества и приводит к парализации его деятельности.

Согласно статье 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

С ответчиков в равных долях в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 200 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 197, 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать вновь избранное правление ТСЖ «Центральное» законным, обязав Сергиенко Л.Г., Емелина Е.И., Шиманского А.И., Павельеву Н.В., Калинину О.А. передать Тищенко Т.В., Рябуха Л.А., Абакумову В.Д., Гриньковой В.В. подлинники следующих документов ТСЖ "Центральное": Устав, регистрационное свидетельство, свидетельство ЕГРЮЛ, Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе, акт установления почтового адреса, печать ТСЖ, бухгалтерские, финансово-хозяйственные, банковские документы, техническую документацию на дом, журналы учета работы.

Взыскать с Сергиенко Л.Г., Емелина Е.И., Шиманского А.И., Павельеву Н.В., Калинину О.А. в равных долях в доход федерального бюджета госпошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова н/Дону в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: