Отметка об исполнении решения Дело 2-3104/2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,

при секретаре Абрамовой ОВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носачева НВ к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, 3-ему лицу – МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону», о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

установил:

Носачева НВ обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что она является собственником квартиры № в доме <адрес> <адрес>. По состоянию на 2004 год квартира состояла из помещений: комнат №№1,2,3 и 4, и имела общую площадь 30,3 кв. м, в том числе жилую – 13,6 кв. м

Для улучшения жилищных условий и повышения комфорта квартира была самовольно перепланирована и реконструирована, в результате чего появились жилые комнаты № 5 и № 6, а также в комнате № 2 в пристроенные комнаты пробит дверной проем.

В настоящее время <адрес> имеет общую площадь 49,7 кв. м, в том числе жилую – 33,3 кв. м, и состоит из комнат - кухни № 1, площадью 11,1 кв. м, жилой комнаты № 2, площадью 13,6 кв. м, коридора № 3, площадью 2,6 кв. м, санузла № 4, площадью 2,7 кв. м, жилой № 5, площадью 14,5 кв. м, жилой № 6, площадью 5,2 кв. м.

Работы по перепланировке и реконструкции произведены в соответствии с действующими строительными, противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и правилами. Земельный участок, расположенный под многоквартирным домом сформирован, самовольно пристроенные комнаты находятся в границах земельного участка.

Собственники квартир многоквартирного жилого дома не возражали против реконструкции.

Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону отказала Истице в сохранении квартиры в перепланированном состоянии, сославшись на то, что данный вопрос согласно действующему законодательству не входит в компетенцию Администрации Ленинского района города, Истице рекомендовано разрешить данный вопрос в судебном порядке.

Ссылаясь на ст. ст. 209 ГК РФ, 29 ЖК РФ, Истица просила суд признать за ней право собственности на самовольно возведенные комнаты: жилую № 5, площадью 14,5 кв. м, жилую комнату № 6, площадью 5,2 кв. м, квартиры № расположенной по адресу: <адрес>

сохранить квартиру № по <адрес> в реконструированном, перепланированном состоянии, считать общей площадью 49,7 кв. м, в том числе жилой – 33,3 кв. м.

В процессе производства по гражданскому делу по инициативе суда в порядке статьи 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве 3-его лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее – Управление Росреестра по Ростовской области).

В процессе рассмотрения дела по заявлению Истца в порядке статьи 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники многоквартирного дома, а именно: Воронин МВ, Солохина ГГ, Белозерова НН, Пятибратов АН, Кадуков РА, Конкина ЛГ, Вертелицкий ОП, Тихая ЕЕ, Шанаева ЗИ, Темиргалиев ГМ, Калинин ИИ.

Истица Носачёва НВ будучи извещенной, в суд не явилась, просил о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие (л.д.96)

Представитель Истца – Фоменко ТИ, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила суд признать за Истцом право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью 49,7 кв. м, в том числе жилой - 33,3 кв. м, доводы заявления поддержала. Ссылаясь на заключение специалиста, суду пояснила, что произведенные работы по реконструкции квартиры выполнены в соответствии с действующими строительными, противопожарными, санитарными нормами и правилами, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют, права третьих лиц не нарушают; просила удовлетворить иск.

Ответчики - Воронин МВ, Солохина ГГ, Белозерова НН, Пятибратов АН, Кадуков РА, Конкина ЛГ, Вертелецкий ОП, Тихая ЕЕ, Шанаева ЗИ, Темиргалиев ГМ, Калинин ИИ, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска Носачевой НВ не возражали (л.д. 102-120).

Ответчик – Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, доказательства уважительности причин неявки суду не представила, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просила.

3-е лицо – Управление Росреестра по РО, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил отзыв, просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Управления (л.д. 89-92).

3-е лицо – МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания (л.д.99), в суд не явился, доказательства уважительности неявки суду не представил, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просил.

В отсутствие не явившихся лиц гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя Истца, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Истица является собственником квартиры № в доме <адрес>; основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в установленном порядке зарегистрировано в учреждении юстиции, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно техническому паспорту, выполненному МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 05.03.2004 года квартира состояла из помещений: комнат №№1,2,3 и 4 и имела общую площадь 30,3 кв. м, в том числе жилую – 13,6 кв. м

Для улучшения жилищных условий и повышения комфорта квартира была самовольно собственником перепланирована и реконструирована, в результате чего, возведены жилые комнаты № 5 и № 6, а также в комнате № 2 в пристроенные комнаты пробит дверной проем.

Согласно техническому паспорту, выполненному ГУПТИ РО по состоянию на 25.05.2011 года квартира № имеет общую площадь 49,7 кв. м, в том числе жилую – 33,3 кв. м, и состоит из комнат: кухни № 1, площадью 11,1 кв. м, жилой комнаты № 2, площадью 13,6 кв. м, коридора № 3, площадью 2,6 кв. м, санузла № 4, площадью 2,7 кв. м, жилой № 5, площадью 14,5 кв. м, жилой № 6, площадью 5,2 кв. м (л.д. 15-16).

Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону отказала Истице в сохранении квартиры в перепланированном состоянии, сославшись на то, что данный вопрос согласно действующему законодательству не входит в компетенцию Администрации Ленинского района города, Истице рекомендовано разрешить данный вопрос в судебном порядке (л.д. 29).

В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе … земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно заключению ООО Архитектурно-дизайнерская студия «Б и С-ПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ возведенная пристройка к квартире не затрагивает несущие конструкции здания, таким образом не оказывает негативного воздействия на несущую способность конструкций дома. Пристройка возведена на собственных фундаментах, имеет капитальные стены, полы, кровлю.

В пристройке помещения имеют систему естественной вентиляции, систему отопления, тем самым обеспечиваются санитарно-эпидемиологические и экологические требования по охране здоровья людей и окружающей природной среды (в соответствии с п. 9.5 СНиП 31-01-2003).

Возведенная пристройка к квартире не затрагивает интересов соседей, так как не имеет с ними смежных стен.

Естественное освещение имеют все жилые комнаты и кухня, что соответствует требованиям п. 9.12.СНиП 31-01-2003.

Жилое помещение № по <адрес> обладает всеми атрибутами и признаками жилой квартиры, соответствующей действующим нормативным требованиям (л.д. 24-25).

Организация, выполнившая заключение имеет Свидетельство о допуске к определенному виду и видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства (л.д. 27, 131).

Согласно ответу МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» самовольно пристроенные одноэтажные жилые помещения (5,6) к квартире № расположены в границах отведенного земельного участка и в границах линии регулирования застройки.

Отношения по вопросам землепользования и застройки на территории г. Ростова-на-Дону, установление границ территориальных зон, градостроительных регламентов регламентируются Правилами землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, утвержденными решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 26.04.2011 года № 87.

Согласно указанных правил жилой дом № по <адрес> расположен в многофункциональной зоне общественно-жилой застройки ОЖ/4/1, подзона «А» (л.д. 28).

Земельный участок, на котором находится жилой дом, сформирован, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ему кадастрового № (л.д. 80).

Правообладателями земельного участка являются собственники многоквартирного дома.

Собственники квартир многоквартирного жилого дома против реконструкции квартиры не возражают, о чем имеются их письменные заявления, а также протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83-85, 102-120).

Поскольку реконструкция квартиры соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, произведена в границах земельного участка, предоставленного для эксплуатации жилого дома, собственники жилых помещений в доме не возражают против удовлетворения иска и признании за Носачевой НВ права на жилое помещение в реконструированном состоянии, строение не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, при таких обстоятельствах, суд усматривает правовые основания для удовлетворения требования Носачёвой НВ.

В соответствии со ст.ст. 17 и 28 Федерального Закона от 21июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Носачева НВ право собственности на квартиру №, расположенную по <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 49,7 кв. м, в том числе жилой - 33,3 кв. м, состоящую из помещений квартиры: кухни № 1, площадью 11,1 кв. м, жилой № 2, площадью 13,6 кв. м, коридора № 3, площадью 2,6 кв. м, санузла № 4, площадью 2,7 кв. м, жилой № 5, площадью 14,5 кв. м, жилой № 6, площадью 5,2 кв. м.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней после изготовления мотивированной части решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алёшина Е.Э.