РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ленинский районный суд г.Ростова –на-Дону в составе:

председательствующего Зусиковой Н.А.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М2. к ОАО АБ «Южный торговый банк» и ООО «Золотое кольцо» о признании недействительным зарегистрированного права, признании права общей долевой собственности на общее имущество

Установил :

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что он является собственником нежилого помещения - комнаты № площадью 10,9 кв.м., расположенной на 3-м этаже <адрес> по п<адрес> в <адрес>. Собственниками всех остальных помещений указанного здания являются ответчики: ОАО «Южный торговый банк» - все помещения в подвале, на 1-м и 2-м этажах и ООО «Золотое кольцо» - все помещения на 3-м этаже, кроме помещения, принадлежащего истцу. Указанный <адрес> по п<адрес> является полностью нежилым зданием. Ряд помещений в указанном здании, такие как холлы, коридоры, лестницы, теплоузел, электрощитовая, подсобные помещения, ныне принадлежащие ответчикам на праве индивидуальной собственности, являются по своей правовой природе общим имуществом здания и поэтому на них должен распространяться режим общей долевой собственности собственников помещений в здании. В указанном здании имеются комнаты прямо названые в п.1 ст.36 ЖК РФ и п.2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» как общее имущество здания. Кроме того, все эти комнаты предназначены в первую очередь для обеспечения возможности пользования помещениями, являющимся индивидуальным имуществом, и у них отсутствует самостоятельная потребительская ценность, самостоятельное назначение, то есть исходя из определенного Конституционным Судом РФ правового критерия эти комнаты также относятся именно к общему, а не индивидуальному имуществу здания. На основании изложенного истец просит суд признать недействительным зарегистрированное право собственности ОАО «Южный торговый банк» на нежилое помещение, общей площадью 1069,4 кв.м, номера комнат на поэтажном плане: №№ в подвале; №№ на 1-м этаже; №№ на 2-м этаже; литер А, расположенное по адресу: <адрес>, п<адрес>, №; признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО «Золотое кольцо» на нежилое помещение, общей площадью 213,7 кв.м, номера комнат на поэтажном плане: №№ на 3-м этаже; литер А, по указанному адресу; признать за открытым акционерным обществом «Южный торговый банк» право общей долевой собственности в размере 669/1000 долей в праве собственности на нежилое помещение, общей площадью 1711,7 кв.м, номера комнат на поэтажном плане: №№ в подвале; №№ на 1-м этаже; №№ на 2-м этаже; №№ на 3-м этаже; литер А по указанному адресу; признать за обществом с ограниченной ответственностью «Золотое кольцо» право общей долевой собственности в размере 325/1000 долей в праве собственности на нежилое помещение, общей площадью 1711,7 кв.м, номера комнат на поэтажном плане: №№ в подвале; №№ на 1-м этаже; №№ на 2-м этаже; №№ на 3-м этаже; литер А, по указанному адресу; признать за ним право общей долевой собственности в размере 6/1000 долей в праве собственности на нежилое помещение, общей площадью 1711,7 кв.м., номера комнат на поэтажном плане: №№ в подвале; №№ на 1-м этаже; №№ на 2-м этаже; №№ на 3-м этаже; литер А, по указанному адресу.

Истец и его представитель М., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой в материалах дела (л.д. 161).

Истец и его представитель не явились в суд по вторичному вызову, хотя были извещены о времени и месте рассмотрения дела. Истец по указанному им в исковом заявлении адресу судебные повестки не получает, хотя извещения ему оставлялись неоднократно, о перемене места жительства истец суду не сообщал.

Представитель истца извещался судом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается и его росписями в листах извещения и телефонограммами.

Представитель истца в назначенное время ДД.ММ.ГГГГ явился в суд, и был приглашен секретарем в зал судебного заседания, однако до начала судебного разбирательства покинул здание суда, никакие заявления об отложении разбирательства дела, либо о рассмотрении в его отсутствие не представил. Представитель ответчика, также присутствовавшая в зале судебного заседания, пояснила, что представитель истца присутствовал в зале судебного заседания, но без объяснения причин покинул здание суда.

Представитель ОАО «Южный Торговый Банк» - Г., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, возражала против оставления заявления без рассмотрения, настаивала на рассмотрении дела по существу.

Однако после объявленного перерыва до 14 часов, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, и доказательства уважительности причин неявки суду не представила.

Представитель ООО «Золотое кольцо» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки. Направил в суд телеграмму и просил отложить судебное заседание в связи с нахождением в командировке директора общества.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

О причине неявки в судебное заседание истец суд не известил и не представил доказательства уважительности причин неявки. Следует отметить, что дело находится в производстве суда с ДД.ММ.ГГГГ и по делу неоднократно назначались судебные заседания, и ни разу истец не являлся в судебные заседания, не представлял ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие и не представлял доказательства уважительности причин неявки.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

В предыдущих судебных заседаниях интересы истца представлял по доверенности М. Физическим лицам предоставлено право свободного выбора своих представителей для участия от их имени в гражданском судопроизводстве. Истцом выданы доверенности на представление его интересов нескольким представителям, в том числе и М. и М1., и в том случае, если представитель истца М. по какой –либо причине не мог явиться в суд, то интересы истца мог представлять другой представитель.

Представителями ответчика - ОАО «ЮТБ» по данному делу являлись К. и Г. В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ К. не явился, а Г. после объявленного перерыва также покинула здание суда, достоверно зная, что в 14 часов судебное заседание будет продолжено, однако никаких заявлений о рассмотрении дела в её отсутствие либо об отложении судебного заседания суду также не представила.

Причину неявки в судебное заседание представителя ООО «Золотое кольцо» суд считает неуважительной, суд не вызывал в судебное заседание лично руководителя общества, интересы общества мог представлять любой представитель, которому выдана доверенность, и нахождение руководителя общества в командировке не являлось препятствием для явки в судебное заседание представителя общества.

Суд полагает, что стороны умышленно затягивают рассмотрение дела, не являясь в судебные заседания, и не представляя истребованные судом доказательства, и в данном случае имеет место злоупотребление правом со стороны лиц, участвующих в деле, что недопустимо в силу ст. 10 ГК РФ.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца и его представителя, представителей ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд находит иск не обоснованным и неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что собственниками нежилого здания, расположенного по п<адрес> являются : М2., ООО «Золотое кольцо» и ОАО Акционерный банк «Южный торговый банк».

М2. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения – комнаты №, общей площадью 10,9 кв.м., расположенной на 3-этаже по адресу: <адрес>, п<адрес>, <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № № (л.д. 27).

ОАО «АБ «Южный Торговый Банк» является собственником нежилых помещений: комнат в подвале №№; комнат на 1-ом этаже №№; комнат па 2-ом этаже №№ №, Литер «А», по адресу: <адрес>, п<адрес>, <адрес>.

Право собственности банка возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Б. и ОАО «АБ «Южный Торговый Банк».

В соответствии с п. 1.2 договора купли-продажи отчуждаемый Б. объект недвижимости принадлежит ему на праве собственности па основании Договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности Б. на объект недвижимости зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19,01.2007 г. сделаны записи № и № что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии № и № № соответственно, выданными Управлением федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности ОАО АБ «Южный Торговый Банк» зарегистрировано в установленном законом порядке, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № (л.д. 25).

ООО «Золотое кольцо» является собственником нежилых помещений площадью 769,8 кв.м.: №№ по адресу: <адрес>, п<адрес>

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № № (л.д. 26), в котором указано существующее ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона.

Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание состояло из помещений:

- подвал лит. «п/А»: № – подсобное, № – кабинет, №а-9б – торговый зал, № – подсобное, № – торговый зал, № – лестница, № – склад, №а – электрощитовая, №б – подсобное, №в – подсобное, № – склад, №а – подсобное, № – коридор, №а – кабинет, №б – кабинет, №в – кабинет, № – склад, № – подсобное, № – подсобное, № – подсобное, №а – подсобное, №б – подсобное, №в – подсобное, № – подсобное, № – подсобное, № – подсобное, № – подсобное, № – лестница, № – лестница;

- 1-этаж лит. «А»: № – торговый зал, № – торговый зал, №а – торговый зал, № – вестибюль, №а – коридор, № – лестница, №а – коридор, № – лестница, №а – подсобное, № – торговый зал, № – витрина, № – витрина, № – витрина, № – витрина, № – торговый зал, №а – коридор, №б – витрина, №в – кабинет, № – подсобное, № – подсобное, № – торговый зал, № – торговый зал, №а – подсобное, №б – коридор, №в – туалет, №г – туалет, № – подсобное, №а – лестница, № – лестница;

- 2-этаж лит. «А»: № – кабинет, № – кабинет, № – коридор, № – кабинет, № – кабинет, №а – коридор, № – кабинет, № – кабинет, № – кабинет, № – кабинет, № – кабинет, № – коридор, № – кабинет, № – кабинет, № – кабинет, №а – коридор, №б – кладовая, № – лестница, №а – лестница, №х – балкон, № – кабинет, № – кабинет, № – кабинет, № – кабинет, № – кабинет, № – умывальник, № – санузел, № – туалет, № – туалет, № – туалет, № – туалет, № – санузел, № – умывальник, № – коридор, № – кладовая, № – кабинет, № – кабинет, № – кабинет, № – кабинет, № – кабинет, № – кабинет, № – кабинет, № – кабинет, № – коридор, № – коридор, № – кабинет, № – кабинет, № – кабинет, № – кабинет, № – кабинет, № – кабинет, № – кабинет, № – кабинет, № – коридор, № – лестница, №х – балкон;

- 3-этаж лит. «А»: № – кабинет, № – кабинет, № – коридор, № – кабинет, № – кабинет, № – кабинет, №а – кабинет, № – коридор, № – кабинет, № – кабинет, № – кабинет, № – лестница, № – кабинет, №а – коридор, №х – балкон, № – кабинет, № – кабинет, №а – кабинет, № – кабинет, № – кабинет, № – кабинет, №а – кабинет, № – кабинет, № – коридор, № – умывальник, № – коридор, № – туалет, № – туалет, № – туалет, № – туалет, № – коридор, № – умывальник, № – умывальник, № – туалет, № – кабинет, № – коридор, № – кабинет, № – кабинет, № – кабинет, № – коридор, № – кабинет, № – кабинет, № – коридор, № – коридор, № – кабинет, № – кабинет, № – кабинет, № – кабинет, № – кабинет, № – кабинет, № – кабинет, № – кабинет, № – коридор, № – лестница, №х – балкон, №х – балкон.

ООО «Индустрия» был разработан рабочий проект реконструкции административного здания в <адрес>, п<адрес> для размещения ОАО АБ «Южный Торговый Банк» и сводный сметный расчет 5-2007-СД.

Проект реконструкции административного здания для размещения ОАО АБ «Южный Торговый Банк» по п<адрес>, <адрес> <адрес>, заключением ФГУ «<данные изъяты>» №/РГЭ был признан не соответствующим требованиям нормативных технических документов и результатам инженерного изыскания.

После корректировки по замечаниям экспертного заключения ФГУ «<данные изъяты>» № в соответствии с заключением ФГУ «<данные изъяты>» №-№ от ДД.ММ.ГГГГ проект реконструкции административного здания для размещения ОАО АБ «Южный Торговый Банк» по п<адрес> соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерного изыскания.

В результате реконструкции были образованы комнаты в подвале №№;

на 1-м этаже ком. №№;

на 2- м этаже ком. №№

на 3- м этаже ком. №№ общей площадью 3182,2 кв.м.

Согласно справке МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 36) изменение площади в нежилом помещении по адресу: п<адрес>, принадлежащее ООО «Золотое кольцо», М2., ОАО Акционерный банк «Южный Торговый Банк», произошло за счет демонтажа и установки межкомнатных перегородок, за счет ранее не рассчитанной площади ком. № в подвале, а так же за счет ранее допущенной арифметической ошибки при подсчете площади в ком. №.

При сравнении технических паспортов здания лит. «А» по данным на ДД.ММ.ГГГГ и по данным на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на 1 этаже здания были демонтированы перегородки помещений №-вестибюль, № коридор, №-коридор, №- витрина, №кабинет, №-подсобное, №- подсобное,, №- торговый зал, №- торговый зал, №-а-подсобное, №-б-коридор, №в-туалет, №- туалет, №а-подсобное и образованы: холл № площадью 178,9 кв.м., коридор № площадью26,7 кв.м.; № площадью 134,5 кв.м.- торговый зал, № площадью 254,8 кв.м.- торговый зал.

На втором этаже здания демонтированы перегородки помещений, за исключением помещений №( туалеты, санузел, умывальник) № площадью 34,9 кв.м- лестница, и образованы помещения : № площадью 137 кв.м.- холл, № площадью 153,7 кв.м.- торговый зал, № площадью -85,6 кв.м.-кабинет, № площадью 71,8 кв.м.-кабинет, №а площадью 20,7 кв.м.-кабинет, № площадью 14,2 кв.м.-кабинет, № площадью 5,6 кв.м.-коридор, №., № площадью 141 кв.м.-торговый зал.

На третьем этаже демонтированы перегородки помещений за исключением помещений № площадью 35,5 кв.м.- лестница, № площадью10,9 кв.м.-кабинет и № площадью 10,9 кв.м.- кабинет, №- площадью 16,0 кв.м.- кабинет, и образованы помещения № площадью-148,8 кв.м., № площадью 142 кв.м., №-а площадью 91,1 кв.м., № площадью 138,5 кв.м., №а- площадью 134,5 кв.м.

При этом в техническом паспорте по данным на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения об имуществе общего пользования, а в техническом паспорте по данным на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что помещениями общего пользования являются : №- лестница площадью 11,0 кв.м., №а – электрощитовая площадью 17,0 кв.м., №а-17б-17в -коридор площадью 48,9 кв.м., №-теплоузел площадью 24,5 кв.м., № – лестница площадью 18,8 кв.м., №- лестница площадью 12,6 кв.м. ( в подвале); комнаты № – холл площадью 178,9 кв.м., № –лестница площадью 31,2 кв.м., №а –коридор площадью 4,2 кв.м., №- лестница площадью 8,1 кв.м. №а- коридор площадью 2,8 кв.м., №а – коридор площадью 2,2 кв.м., №а-50б-50в-50-г-54а- коридор площадью 26,7 кв.м., №- лестница площадью 6,3 кв.м.( 1 этаж); комнаты № – лестница площадью 33,3 кв.м., № – холл площадью 137,0 кв.м., №-умывальник площадью 2,7 кв.м., №-санузел площадью2,6 кв.м., №-туалет площадью1,1 кв.м., №-туалет площадью 1,1 кв.м., №-туалет площадью 1,1 кв.м., №-туалет площадью1,1 кв.м., №-санузел площадью 2,6 кв.м., №- умывальник площадью 2,5 к.в., №-коридор площадью 5,6 кв.м., №-лестница площадью 34,9 кв.м. ( 2-й этаж); № – лестница площадью 33,4 кв.м., №а-17-17-19-20-21-22-23-24-25-26- холл площадью 138,5 кв.м., №-коридор площадью 6,3 кв.м., №- лестница площадью 35,5 кв.м. ( 3-й этаж).

И истец просит признать недействительным зарегистрированное право собственности ответчиков на нежилые помещения общего пользования, признать ним и за ответчиками право общей долевой собственности на помещения общего пользования.

Ответчик – ОАО АБ «ЮТБ» в письменных возражениях по иску указал, что согласно договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ банк пробрел в собственность помещения в здании по адресу: <адрес>, п<адрес> за 300 000 000,00 рублей. Право собственности банка на указанные помещения зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что указанные помещения приобретались для дальнейшего размещения в них структурных подразделений банка, были начаты работы по реконструкции помещений под нужды банка и приведения их в соответствие с требованиями законодательства РФ о банках и банковской деятельности. Согласно Приказу Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312 реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.

Работы по реконструкции проводились в соответствии с утвержденным дизайн-проектом и рабочим проектом сводного сметного расчета. Заключением государственной экспертизы №//РГЭ-2056-07 Главгосэкспертизы России проект реконструкции административного здания для размещения ОАО АБ «ЮТБ» по п<адрес> в <адрес>, соответствуют требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий. В связи с недостаточностью средств для исполнения обязательств перед клиентами у банка отозвана лицензия и решением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № банк признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Таким образом, на сегодняшний день работы по реконструкции приостановлены, а помещения расположенные <адрес>, п<адрес> находятся в стадии незавер­шенной реконструкции. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Согласно ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допуска­ется, кроме случаев, предусмотренных законом. Согласно смыслу и толкованию указанной нормы перечень оснований для принудительного изъятия имущества у собственника является закрытым. Требования истца, основанные на нормах ст. 36 Жилищного кодекса РФ определяющих право собственности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не могут подлежать удовлетворению, так как данные нормы не относятся к основаниям прекращения права собственности, не регулируют правоотношения собственников помещений в нежи­лых зданиях и, следовательно, не подлежат применению. Конкурсное производство в отношении банка продлено до ДД.ММ.ГГГГ. Конкурсным управляющим банка утверждена Государственная Корпорация «Агентство по страхованию вкладов». Согласно ст. 50.21. Федерального закона от 25.02.1999 г. N 40-ФЗ "О несостоятельности (бан­кротстве) кредитных организаций" конкурсный управляющий обязан принять меры по обеспечению сохранности имущества кредитной организации. В ходе конкурсного производства управляющим установлено требований кредиторов в коли­честве - 629 на общую сумму 765 956, 64 тысяч рублей из них погашено на ДД.ММ.ГГГГ- 21,27 %, сумма неудовлетворенных требований - 603 006, 66 тысяч рублей. Таким образом, требования М2. направлены на уменьшение конкурсной массы банка. М2., будучи владельцем незначительного помещения площадью в 10,9 кв. м. располо­женного на 3 этаже. Помещения же, которые истец просит признать общей собственностью, не сопряжены с использованием им принадлежащего ему помещения, и настоящим иском совершенно не основательно пытается обогатиться путем получение в долевую собственность поме­щений принадлежащих другим собственникам в данном здании, что, по мнению банка, есть не что иное, как злоупотребление своими правами.

Пленум ВАС РФ в Постановлении от 23.07.2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснил, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

По смыслу указанных норм, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В определении Конституционного суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О отмечено, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

При рассмотрении дела установлено, что здание изначально являлось собственностью только ОАО АБ «ЮТБ» и использовалось как самостоятельный объект недвижимости. Право собственности ОАО АБ «ЮТБ» на здание возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно договору купли-продажи банк купил целое здание лит. «А» площадью 2214,1 кв.м., включая помещения, расположенные в подвале, на первом, втором и третьем этажах.

Из договора купли-продажи усматривается, что помещения, на которые истец просит признать право общей долевой собственности и признать недействительным зарегистрированное право, были приобретены банком на основании договора купли- продажи.

При этом договор купли-продажи, являющийся основанием для государственной регистрации права, истцом не оспаривается, и не признан недействительным.

Истец, заключая ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи помещения № площадью 10,9 кв.м. на третьем этаже здания лит. «А», выразил согласие на такой порядок пользования нежилыми помещениями.

Согласно техническому паспорту по данным на момент заключения истцом договора купли-продажи спорные помещения являлись самостоятельным объектом, и не относились к общему имуществу здания. И документы, на основании которых в июне 2011 года МУПТИиОН были внесены изменения в техническую документацию и часть имущества, право собственности на которое зарегистрировано за ответчиками, отнесено к общему имуществу, суду не представлены истцом.

Удовлетворение иска собственника помещения в здании о признании за ним права общей долевой собственности возможно при условии нарушения его права собственности или законного владения либо наличия реальной угрозы таких нарушений.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики каким-либо образом нарушают его права на приобретенное нежилое помещение.

Поскольку в настоящем деле ни самих нарушений, ни угрозы их возникновения не выявлено, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В иске М2. к ОАО АБ «Южный торговый банк» и ООО «Золотое кольцо» о признании недействительным зарегистрированного права собственности ОАО «Южный торговый банк» на нежилое помещение, общей площадью 1069,4 кв.м, номера комнат на поэтажном плане: №№ в подвале; №№ на 1-м этаже; №№ на 2-м этаже; литер А, расположенное по адресу: <адрес>, п<адрес>; признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО «Золотое кольцо» на нежилое помещение, общей площадью 213,7 кв.м, номера комнат на поэтажном плане: №№ на 3-м этаже; литер А, по <адрес>, п<адрес>; признании за открытым акционерным обществом «Южный торговый банк» права общей долевой собственности в размере 669/1000 долей в праве собственности на нежилое помещение, общей площадью 1711,7 кв.м, номера комнат на поэтажном плане: №№ в подвале; №№ на 1-м этаже; №№, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 31, 64, 65 на 2-м этаже; №№ на 3-м этаже; литер А по адресу: <адрес>, п<адрес>; признании за обществом с ограниченной ответственностью «Золотое кольцо» права общей долевой собственности в размере 325/1000 долей в праве собственности на нежилое помещение, общей площадью 1711,7 кв.м, номера комнат на поэтажном плане: №№ в подвале; №№ на 1-м этаже; №№ на 2-м этаже; №№ на 3-м этаже; литер А, по <адрес>, п<адрес> признании за М2. права общей долевой собственности в размере 6/1000 долей в праве собственности на нежилое помещение, общей площадью 1711,7 кв.м., номера комнат на поэтажном плане: №№ в подвале; №№ на 1-м этаже; №№ на 2-м этаже; №№ на 3-м этаже; литер А, <адрес>, п<адрес> отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова -на-Дону в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья