ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

судьи Бородько Л. Д..

при секретаре Богдановой Н. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чораян И.О. к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности,-

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира № № расположенная по <адрес>, что подтверждается копией регистрационного удостоверения, копией дубликата договора на передачу квартиры в частную собственность, копией свидетельства о праве на наследства по закону.

С целью улучшения жилищных условий истица самостоятельно без разрешительных документов произвела перепланировку в следующем объеме: демонтировала участки несущих каркасно-деревянных перегородок санузла № и коридора №, примыкающие к коридору общего пользования № с соответствующим увеличением его площади и установила газовый котел; демонтировала кирпичные печи в помещениях № возвела участки несущей гипсокартонной перегородки по металлическому каркасу из коридора № в жилые комнаты № и №; зашила дверные проемы в перегородках в жилые комнаты № переоборудовала коридор № под совмещенный санузел с установкой сантехнического оборудования; выполнила отделку стен, потолков и перегородок и прорезала дверь в несущей перегородке в жилую комнату №; был присоединен существовавший по данным на ДД.ММ.ГГГГ участок не отапливаемого подвала под коридором № площадью 18, 7 кв.м., имеющий вход по лестнице только из коридора квартиры, расположенный в ее габаритах, отгороженный перегородками от примыкающих участков подвала и планировочно являющихся частью №

В состав квартиры входя после перепланировки: жилые комнаты № площадью 11,8 кв.м., № площадью10,6 кв.м., № площадью 9, 7 кв.м., № площадью 14, 7 кв.м., коридоры № площадь 1,0 кв.м., №а-11-12 площадью13,2 кв.м., кухня № площадью 7, 6 кв.м. и совмещенный санузел № площадью 6,7 кв.м.

Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 74, 4 кв.м, без учета коридора общего пользования-64,8 кв. м. жилая -54,2 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки-94,0 кв. м. жилая площадь - 46, 8 кв. м.

В настоящее время истицей получено заключение ОАО «Ростовгражданстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого выполненные работы по перепланировке квартиры №№ не затрагивают конструктивную целостность и пространственную жесткость здания, не нарушаю санитарных и противопожарных норм, не ущемляют прав третьих лиц, техническое состояние квартиры №№ удовлетворительное и соответствует нормам безопасности при пользовании, регламентированным нормативными документами для строительства.

Согласно ответа Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону самовольно выполненные работы по перепланировке квартиры № не регламентированы Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 15.06.2005г. №830, а значит сохранение выше указанной квартиры в перепланированном состоянии не входит в компетенцию Администрации ленинского района г. Ростова-на-Дону и возможно только в судебном порядке.

В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, на основании ст. 29 ЖК РФ, соответственно, принадлежащая истицы квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда.

На основании изложенного истец просит суд вынести решение, которым сохранить квартиру №№ по <адрес>, общей площадью 94, 0 кв.м. в том числе жилой 46,8 кв.м принадлежащую Чораян И.О. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истцом были в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования, в соответствии с которыми истица просит суд признать за истицей право собственности на перепланированную квартиру.

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель истицы Баштовая А.Н., действующая на основании ордера, в судебное заседание не явилась, исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении с учетом поступивших уточнений.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истицу, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Спорной является изолированная квартира № № расположенная на 1 этаже <адрес> в <адрес>, которая находится в собственности истца о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № сделана запись регистрации №.

В соответствии с экспликацией квартиры, составленной по данным ДД.ММ.ГГГГ года спорная квартира состояла из помещений: жилая комната № площадью 12,1 кв. м; жилая комната № площадью 8,1 кв. м; жилая комната № площадью 10,3 кв. м; жилая комната № площадью 9,9 кв. м; жилая комната № площадью 13,8 кв. м; коридор № площадью 7,1 кв. м; коридор № площадью 2,5 кв. м., туалет № площадью 1,0 кв. м., а всего общей площадью 64,8 кв.м., в том числе жилой 54,2 кв.м.

Согласно представленного технического паспорта по данным на ДД.ММ.ГГГГ года в настоящее время спорная квартира состоит из следующих помещений: жилая комната № площадью 11, 8 кв. м; кухня № площадью 7,6 кв. м; жилая комната № площадью 10,6 кв. м; жилая комната № площадью 9,7 кв. м; жилая комната № площадью 14,7 кв. м; совмещенный санузел № площадью 6,7 кв. м; коридор № площадью 1,0 кв. м., коридор № площадью 13,2 кв. м., подсобное № площадью 18,7, а всего общей площадью 94,0 кв.м., в том числе жилой 46,8 кв.м., разрешительные документы на переустройство и перепланировку помещений №, на присоединение ком. №х (подвал) не предъявлены.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ года о техническом состоянии квартиры № № после перепланировки составленного ОАО «Ростовгражданпроект» произведенная перепланировка в квартире №№ расположенной по адресу: <адрес>, в результате перепланировки были демонтированы участки ненесущих каркасно-деревянных перегородок санузла № и коридора №, примыкающие к коридору общего пользования № с соответствующим увеличением его площади и установкой газового котла, демонтированы кирпичные печи в помещениях №№, выполнены участки ненесущей гипсокартонной перегородки по металлическому каркасу из коридора 12 в жилые комнаты № Были зашиты дверные проемы в перегородках в жилые комнаты № Коридор № был переоборудован под совмещенный санузел с установкой сантехнического оборудования. Жилая комната № была переоборудована под кухню с установкой газового и сантехнического оборудования. Также была выполнена отделка стен, потолков и перегородок и прорезана дверь в ненесущей перегородке в жилую комнату №. Кроме этого, был присоединен существовавший по данным ДД.ММ.ГГГГ участок не отапливаемого подвала под коридором № площадью 18,7 м2, имеющий вход по лестнице только из коридора квартиры, расположенный в ее габаритах, отгороженный перегородками от примыкающих участков подвала и планировочно являющейся частью квартиры № В состав квартиры после перепланировки входят: жилые комнаты- № площадью 11,8 м2, № площадью 10,6 м2, № площадью 9,7 м2, № площадью 14,7 м2, коридоры - № площадью 1,0 м2 и №За-11-12 площадью 13,2 м2, кухня № площадью 7,6 м2 и совмещенный санузел № площадью 6,7 м2. Жилая площадь после перепланировки -46.8 м2, общая площадь 75, Зм2, общая площадь с учетом подвала - 94,0 м2 в соответствии с прилагаемой выкопировкой из технического паспорта квартиры МУПТИ и ОН г. Ростова -на Дону по данным на ДД.ММ.ГГГГ Согласно выводам данного заключения выполненные работы по перепланировке квартиры № не затрагивают конструктивную целостность и пространственную жесткость здания, не нарушают санитарных и противопожарных норм, не ущемляют прав третьих лиц. Техническое состояние квартиры №№ удовлетворительное и соответствует нормам безопасности при пользовании, регламентированным нормативными документами для строительства.

Согласно Справке из МУПТИ и ОН изменение площади квартиры № № произведено за счет ранее не учтенной площади комнаты №; за счет демонтажа отопительных очагов в комнатах №№,2,3,6; за счет установки внутренней межкомнатной перегородки в комнате №, за счет демонтажа внутренних межкомнатных перегородок в комнатах №№ На переустройство комнат №№ на перепланировку комнаты №) и на присоединение комнаты №подвал) разрешение не предъявлено.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 8 ЖК РФ установила, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии соответствующего разрешения органа местного самоуправления, являются самовольными. Самовольно переоборудованное и переустроенное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В силу прямого указания закона работы по реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации должны выполняться на основании разрешения на строительство, под которым понимается документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять соответствующие работ (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2. ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. Отсутствие разрешения на строительство делает невозможным получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом, действующее законодательство не предусматривает возможности выдачи разрешения как на строительство объекта, так и на ввод объекта в эксплуатацию, в отношении объекта, строительство (реконструкция) которого уже завершена.

Поскольку такое разрешение истцом получено не было, проведенные работы по реконструкции спорного объекта является самовольными, признание права собственности самовольно реконструированный объект возможно только в порядке ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Спорный объект (квартира) является частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке, назначение: земле населенных пунктов — для эксплуатации жилого дома.

Как видно из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Управляющая кампания «Свой дом» возражает против возможности сохранения жилого помещения по адресу <адрес> переустроенном состоянии.

Из представленных истцом документов видно, что переоборудование, переустройство и реконструкция выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, требованиям технических регламентов, вследствие чего не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы третьих лиц, а подсобное помещение №х является частью спорной квартиры.

Учитывая представленную техническую документацию, заключение специализированной экспертной организации, отзыв Администрации г. Ростова-на-Дону, свидетельствующие об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в переустроенном состоянии квартиру № № состоящую из помещений: жилая комната № площадью 11, 8 кв. м; кухня № площадью 7,6 кв. м; жилая комната № площадью 10,6 кв. м; жилая комната № площадью 9,7 кв. м; жилая комната № площадью 14,7 кв. м; совмещенный санузел № площадью 6,7 кв. м; коридор № площадью 1,0 кв. м., коридор № площадью 13,2 кв. м., подсобное №х площадью 18,7, а всего общей площадью 94,0 кв.м., в том числе жилой 46,8 кв.м, расположенную в жилом <адрес> в <адрес>.

Признать за Чораян И.О. право собственности на квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 94,0 кв.м., в том числе жилой 46,8 кв.м, прекратив право собственности Чораян И.О. на квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: