РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ. Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к Администрации г. Ростова –на-Дону, Муниципальному учреждению «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону», третьи лица : Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ленинского района г. Ростова-на-Дону» о признании права собственности Установил : Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>, общей площадью 52,70 кв.м., в том числе жилой 31,3 кв.м., расположенная на 1-ом этаже 1-этажного дома по <адрес> в <адрес> на основании договора на передачу квартиры в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В состав квартиры до реконструкции входили помещения: № – жилая комната, площадью 15,5 кв.м., № – жилая комната, площадью 15,8 кв.м., № – коридор, площадью 3,3 кв.м., № – совмещенный санузел, площадью 4 кв.м., № – кухня, площадью 14,1 кв.м. Впоследствии, в целях улучшения жилищных условий без получения соответствующего разрешения им была изменена конфигурация жилого помещения, требующая внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. После произведенных работ по перепланировке и реконструкции, которые состояли в пристройке к <адрес> холодного тамбура – комната №х, жилой комнаты № на первом этаже и надстройки второго этажа, состоящего из жилой комнаты №, общая площадь жилого помещения с учетом холодных помещений стала составлять 93,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 70,9 кв.м. На внеочередном собрании собственников помещений многоквартирного дома был согласован вопрос о возможности признания права собственности на реконструированную квартиру. Поскольку разрешение на проведение работы по реконструкции спорного жилого помещения им получено не было, то такие работы являются самовольными. В 2011 году он обратился в МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» с заявлением о согласовании произведенной им реконструкции квартиры. Согласно ответу МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» для сохранения в реконструированном виде спорного объекта ему необходимо обращаться в суд. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 93,7 кв.м., в том числе жилой – 70,9 кв.м., прекратив право его собственности на <адрес>, расположенную по <адрес> в <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой – 31,3 кв.м. Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебное заседание явилась представитель истца – П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, суду пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 52,70 кв. м, в том числе жилой 31, 3 кв. м, расположенная на 1 этаже 1-этажного по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Управлением Росреестра по РО, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Право собственности истца на указанную квартиру возникло на основании договора на передачу жилых помещений квартиры в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на земельный участок под домом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь квартиры составляла 52,7 кв.м., жилая 31,3 кв.м. Квартира располагалась в доме дореволюционной постройки, и нуждалась в реконструкции. Согласие на эксплуатацию и оформление права собственности на спорные объекты было получено истцами в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается представленным в материалы дела протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дом, расположенного по адресу: <адрес>. В результате истцом в целях улучшения жилищных условий без получения разрешения органа местного самоуправления о согласовании работ по переустройству, перепланировки и реконструкции была изменена конфигурация жилого помещения, требующая внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В июле 2011 года по заявлению истца специалистами МУПТИ и ОН Администрации г. Ростова-на-Дону в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 921 от 04.12.2000 г. «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ объектов капитального строительства» была проведена техническая инвентаризация спорного объекта после реконструкции, по результатам которой ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен новый технический паспорт на <адрес>. Согласно данным, приведенным в техническом паспорте квартиры, и справки МУПТ и ОН г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения с учетом холодных помещений составила 93,7 кв.м., в т.ч. жилая - 70,9 кв.м., работы по перепланировке и реконструкции квартиры состояли в пристройке к <адрес> холодного тамбура комната №х, жилой комнаты № на первом этаже и надстройки второго этажа, состоящего из жилой комнаты №. Разрешение на проведение данного вида работ истцом получено не было, и после проведения работ истец обратился в МУ ДАиГ с заявлением о согласовании произведенной реконструкции квартиры, однако ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Истец, являясь собственником квартиры, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом (ст. 288 ГК РФ) в соответствии с его назначением, в том числе видоизменять и перестраивать его. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Все произведенные истцами действия по переоборудованию, переустройству и реконструкции направлены на улучшение жилищных условий проживающих в этом помещении лиц. Из представленных истцом документов видно, что переоборудование, переустройство и реконструкция выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, требований технических регламентов, вследствие чего постройка не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы третьих лиц. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Аналогичные требования установлены ст. 222 ГК РФ в отношении самовольных построек, применяемым, в том числе и к самовольно реконструированным объектам недвижимого имущества, поскольку вследствие проведенной истцом реконструкции возник новый объект с иными техническими характеристиками и параметрами. Представители ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении судебных повесток. От представителей 3-х лиц: Управления Росреестра по Ростовской области, МУ «ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону» в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчики не известили суд о причинах неявки и не представили доказательства уважительности причин неявки. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине. О причине неявки в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ ответчики суд не известили и не представили доказательства уважительности причин неявки. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие. Суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ. Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение у истца возникло на основании договора на передачу квартиры в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, и право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № № (повторное свидетельство, выданное взамен свидетельства № серия № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно договору на передачу квартиры в частную собственность гражданина и свидетельству общая площадь квартиры составляет 52,70 кв.м., жилая площадь – 31,3 кв.м. Согласно техническому паспорту МУПТИиОН 2 комнатная квартира расположена на 1-ом этаже 1-этажного многоквартирного жилого дома, и состоит из помещений первого этажа: № – жилая комната, площадью 15,5 кв.м., № – жилая комната, площадью 15,8 кв.м., № – коридор, площадью 3,3 кв.м., № – совмещенный санузел, площадью 4,0 кв.м., № – кухня, площадью 14,1 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 52,7 кв.м., жилая площадь – 31,3 кв.м. С целью улучшения жилищных условий истец за свои средства произвел реконструкцию помещений <адрес> в <адрес>, а именно: возвел пристройку к <адрес>, состоящую из помещений: №х – холодного тамбура, № – жилой комнаты на первой этажа и комнаты № на втором этаже. Согласно техническому паспорту МУПТИиОН после произведенных работ по изменению конфигурации, квартира представляет собой 4-х комнатную квартиру, состоящую из помещений: на первом этаже: № – жилая комната, площадью 15,5 кв.м., № – жилая комната, площадью 15,8 кв.м., № – коридор, площадью 3,3 кв.м., № – совмещенный санузел, площадью 4,0 кв.м., № – кухня, площадью 14,1 кв.м., № – жилая комната, площадью 20,8 кв.м., №х – холодный тамбур, площадью 1,4 кв.м.; на втором этаже, расположено помещение № – жилая комната, площадью 18,8 кв.м. В результате произведенных работ общая площадь <адрес> в <адрес> увеличилась с 52,7 кв.м. до 93,7 кв.м. (с учетом холодных помещений), а жилая площадь увеличилась с 31,3 кв.м. до 70,9 кв.м. М. обратился в МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» с заявлением о согласовании произведенной им реконструкции <адрес> в <адрес>. МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № уведомил М. об отказе в выдаче разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию помещений <адрес>, указав, что поскольку работы по реконструкции выполнены до обращения за выдачей разрешения, то вопрос о сохранении объекта в реконструированной и перепланированном состоянии в силу ст. 222 ГК РФ может быть решен только в судебном порядке. В соответствии со ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24) помещения №х – холодный тамбур, № – жилая комната на первом этаже, и помещение № – жилая комната на втором этаже, значатся самовольно возведенной пристройкой, в техническом паспорте указано, что на возведение данных помещений разрешение не предъявлено. Из представленного технического паспорта, договора на передачу квартиры в частную собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ и из объяснении истца установлено, что были изменены параметры жилого помещения: увеличена площадь квартиры – общая площадь с 52,7 кв.м. до 93,7 кв.м., в том числе жилая с 31,3 кв.м., до 70,9 кв.м. за счет возведения пристройки к <адрес>. Следовательно, в данном случае имеет место реконструкция жилого помещения, и вопросы реконструкции регулируются не Жилищным, а Градостроительным кодексом. В силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Для получения разрешения на строительство собственник жилого помещения должен был обратиться в орган местного самоуправления и к заявлению приложить документы, указанные в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в частности: правоустанавливающие документы на земельный участок; проект организации строительства объекта капитального строительства; согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта и др. Истец не обращался в орган местного самоуправления для получения разрешения на реконструкцию и строительство. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Поскольку помещения №х – холодный тамбур, № – жилая комната на первом этаже, и помещение № – жилая комната на втором этаже в <адрес> многоквартирном жилом доме лит. «Б» по <адрес> возведены без разрешения органа местного самоуправления, то являются самовольной постройкой. В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с техническим заключением специализированной экспертной организации «Ростовский центр судебных экспертиз» №/и от ДД.ММ.ГГГГ исследуемые пристроенные помещения №х, № и № к общему объему жилого дома лит. «Б,Б1», расположенного по адресу: <адрес>, по своему функциональному назначению являются №х - холодный тамбур, № - жилая комната, № -жилая комната. Расположение Литеры «Б,Б1» с пристроенными помещениями №х, №, № со стороны со стороны юго-западного фасада на расстоянии 11,5 м от границы соседнего участка по <адрес> соответствует п.ДД.ММ.ГГГГ. «Нормативы градостроительного проектирования городских округов и поселений Ростовской области», п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Расположение Литеры «Б,Б1» с пристроенными помещениями №х, №, № со стороны северо-восточного фасада по межевой границе с соседним домовладением и со стороны юго-восточного (тыльного) фасада на расстоянии 1,5 м от межевой границы не соответствует требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ. «Нормативы градостроительного проектирования городских округов и поселений <адрес>», а также п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Конструктивная схема помещений №х, 7, 1 - продольные и поперечные кирпичные несущие стены; фундамент - под помещением №х - бетонный ленточный под наружные стены, под помещениями №, 1 - бетонный ленточный, под наружные стены, что соответствует, п.12.1.1, п.12.1.2 СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений», п.6.65 СНиП Н-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции»; гидроизоляция - горизонтальная, выполнена из 1-го слоя битумного рулонного материала в соответствии с п.6.4. СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции»; отмостка -помещений №х - бетонная шириной 0,6 м с уклоном от строения, помещений №, 1 - бетонная с уклоном от строения, является частью дворового покрытия и соответствует с п.3.26. СНиП Ш-10-75* «Благоустройство территорий», п.3.182. «Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений»; наружные несущие стены помещения №х холодного тамбура выполнены из кирпичной кладки на цементно-песчаном растворе с расшивкой швов, пристройки, состоящей из помещений №, 1 жилых комнат - кирпичные толщиной 510 мм на цементно-песчаном растворе согласно требованиям п.6.6. СНиП Н-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции»; перекрытие - помещения №х - настил из досок по деревянным балкам, междуэтажное перекрытие пристройки, состоящей из помещений №,1 – бетонное монолитное, толщиной 200 мм., чердачное перекрытие пристройки – деревянное, представляет собой многослойную конструкцию; крыша - помещения №х холодного тамбура - малоуклонная односкатная по деревянным стропилам; пристройки, состоящей из помещений №, 1 -односкатная по деревянным стропилам; кровля — помещения №х холодного тамбура — асбестоцементные волнистые листы, помещений №, 1 пристройки - из профилированной стали; водоотвод - с крыши исследуемой пристройки, состоящей из помещений №, 1 - наружный организованный в соответствии с п.4.1. СНиП П-26-76 «Кровля»; полы - в помещении №х холодного тамбура - бетонные, покрытие пола - из плитки керамической в соответствии с п.2.1. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88 «Полы», в помещениях №, 1 пристройки - бетонные, покрытие пола - не выявлено; окна - в помещениях №, 1 пристройки - из ПВХ профиля с однокамерными стеклопакетами; лестница - монолитные ступени по стальным косоурам. Согласно «Рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам», таблица 1, категория технического состояния двухэтажной пристройки, состоящей из помещений № и №, нормальное исправное состояние. Отсутствуют видимые повреждения. Выполняются все требования действующих норм и проектной документации. Необходимости в ремонтных работах нет. По своему функциональному назначению помещение №х является холодным тамбуром, площадью 1,4 кв.м. Высота от пола до потолка в помещении №х холодного тамбура переменная - 2,2-2.4 м, что соответствует требованиям п.5.8. СП 54.13330.2011 «Здания "жилые многоквартирные». Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по своему функциональному назначению помещение № является жилой комнатой, площадью 20,8 кв.м., помещение № второго этажа - жилой комнатой, площадью 18,8 кв.м. Высота от уровня пола до низа перекрытия помещения первого этажа - 2,75 м, второго этажа - 2,70 м, что соответствует требованиям п.5.8. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение и степень освещенности прямыми солнечными лучами жилых помещений №, 1 исследуемой пристройки обеспечивается ориентацией оконных проемов на юго-восточную и юго-западную стороны света, что соответствует требованиям п.9.12. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», п.5.1. СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», п.2.5. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.5.1. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.2.1, п. 2.2, п. 2.3., п. 2.4., п. 2.5 СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий». Электроснабжение - от городских сетей, скрытая проводка, выполнена в соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», п.ДД.ММ.ГГГГ. ПУЭ Раздел 7, Глава 7.1. «Электроустановки жилых, общественных, административных и бытовых зданий*». Вентиляция жилых помещений - естественная, через оконные и дверные проемы согласно п.9.5. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». По результатам проведенного исследования экспертами установлено, что пристроенные помещения №х. 7. 1 к общему объему жилого дома, расположенного на территории домовладения по адресу: <адрес>, пригодны к использованию в соответствии с их функциональным назначением. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности, предупрежден риск получения травм, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует требованиям ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Статья 7. Требования механической безопасности, Статья 8. Требования пожарной безопасности, Статья 10. Требования безопасных для здоровья человека условий проживания- и пребывания в зданиях и сооружениях, Статья 11. Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями, Статья 14. Требования безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, а также п.4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Согласно пункту 2 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ч.2 ст. 36 и ч.1 ст. 37 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, и у него возникло право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Согласно кадастровому паспорту земельный участок с кадастровым номером 61:44:0050615:7 площадью 361 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Правообладатели- собственники помещений многоквартирного дома, вид права- общая долевая собственность, разрешенное использование- многоквартирный жилой дом. Поскольку земельный участок сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ являются и собственниками данного земельного участка. В силу ч.3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Поскольку истец произвел реконструкцию жилого помещения с увеличением его площади на 41 кв.м. кв.м. и пристройка возведена на земельном участке, являющимся общим имуществом дома, то соответственно уменьшилось и общее имущество. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственники не возражают против признания за истцом права собственности на помещения №х, № и №, общей площадью 41 кв.м. <адрес> в <адрес> н/Дону, и согласны на уменьшение размера общего имущества. Реконструкция жилого помещения произведена с соблюдением СНиП, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и имеются основания для признания за истцом права собственности на самовольно возведенное помещение. На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Признать за М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> -наДону, зарегистрированным по адресу : <адрес> право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 93,7 кв.м., жилой площадью 70,9 кв.м., прекратив право собственности М. на <адрес> в <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м. На решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято судом в ДД.ММ.ГГГГ. Судья:
Председательствующего судьи Зусиковой Н.А.
При секретаре Хейгетьяне М.В.