О П РЕ Д Е Л Е Н И Е ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: судьи Бородько Л. Д. при секретаре Богдановой Н. А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Нехорошевой С.И. о признании отказа незаконным и об обязании зарегистрировать право собственности; заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии; третье лицо Литвинов Н.В. в лице законного представителя Литвиновой М.В. У С Т А Н О В И Л: Заявитель обратился в суд с настоящим заявлением, ссылаясь на то, что она, ранее являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Сычевой Е.В., запись в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ Данную квартиру заявитель передала в собственность своему сыну - Нехорошеву В.В. - на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Ростова-на-Дону Кулажниковой Н.Н., запись в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 11 данного договора дарения было предусмотрено следующее: «В соответствии со ст. 578 п. 4 ГК РФ в случае, если ДАРИТЕЛЬ переживет ОДАРЯЕМОГО, право собственности на указанную квартиру переходит ДАРИТЕЛЮ, НЕХОРОШЕВОИ С.И..». Сын заявительницы умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, право собственности на <адрес>, с момента смерти Нехорошева В.В. перешло заявителю в силу прямого указания закона и на основании п. 11 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ заявитель обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО с заявлением о регистрации на ее имя права собственности на вышеуказанную квартиру. Документы, прилагаемые к заявлению, полностью соответствовали требованиям, предъявляемым Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако, ДД.ММ.ГГГГ г. был получен отказ в государственной регистрации права на том основании, что указанная квартира вошла в наследственную массу после смерти Нехорошева В.В. и переход права собственности может состояться только в порядке наследования, а предоставленные на регистрацию документы свидетельствуют об отсутствии у заявительницы прав на данный объект недвижимого имущества. Считает, что отказом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в государственной регистрации права собственности на <адрес> на имя заявительницы, нарушены её права. В соответствии с ч. 4 ст. 578 ГК РФ, в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (т.е. отменительное условие). Согласно ч.2 ст. 157 ГК РФ, сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. В соответствии с положениями ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Согласно положениям ч.2 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации. На основании изложенного заявитель просит суд вынести решение которым признать незаконным отказ № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в государственной регистрации права собственности на <адрес> в <адрес> на имя Нехорошевой С.И. и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО зарегистрировать право собственности на <адрес> в <адрес> за Нехорошевой С.И.. В ходе судебного разбирательства протокольным определением к участию в деле привлечен в качестве третьего лица Литвинов Н.В. в лице законного представителя Литвиновой М.В.. Заявитель в судебное заседание не явилась, извещена, причин уважительности не явки суду не предоставлено, суд определил рассмотреть дело в отсутствие заявителя. Представитель заявителя Житенева С.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объёме и дала суду пояснения аналогичные указанным в заявлении, просит удовлетворить заявленные требования, а также пояснила, что заявитель просит признать незаконным отказ в государственной регистрации права собственности, так как в случае если заявитель будет вступать в наследство после смерти сына, то ей будет получена доля от квартиры, а не квартира, однако считает, что данный спор не о праве. Представитель заинтересованного лица Пищулина Е.П., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, пояснила, что считает отказ законным и обоснованным по обстоятельствам изложенным в отзыве. Законный представитель третьего лица Литвинова М. В. в судебное заседание явилась и пояснила, что её ребенок родился в этой квартире и проживал. Представитель Литвиновой М. В. – адвокат Аюев Г. Я., действующий на основании ордера, в судебное заседание явился и пояснил, что договор дарения между сторонами был заключён при иных условиях, а именно на тот момент у наследодателя не было ребёнка, в настоящие момент есть наследник ребенок, который имеет обязательную долю в наследстве. При заключении договора заявитель изначально предусмотрела ход событий, так как знала о том, что её сын наркоман и поэтому заключила именно такой договор. Просит отказать в удовлетворении требований заявителю. Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта родственных отношений. При этом суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, при невозможности восстановления утраченных документов (ст. 265 ГПК РФ) и при отсутствии спора о праве, подведомственного суду (ч. 3 ст. 263 ГПК РФ). В данном случае суд усматривает наличие спора о праве на <адрес> в <адрес>, так как Нехорошев В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. Как видно из представленной в материалы дела копии свидетельства о рождении Литвинова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения отцом которого является умерший Нехорошев В.В., а также учитывая заявление (л.д. 28) в соответствии с которым законный представитель Литвинова Н.В. – мать Литвинова М.В., заявляет о правах несовершеннолетнего на наследственное имущество, в действительности имеет место спор о праве, которое порождает, по мнению заявителя, признание незаконным отказа № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в государственной регистрации права собственности на <адрес> в <адрес> на имя Нехорошевой С.И. В соответствии с ч. 3 ст. 263 ГПК в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 263, 224 ГПК РФ суд О П Р Е Д Е Л И Л: Оставить без рассмотрения заявление Нехорошевой С.И. признании отказа незаконным и об обязании зарегистрировать право собственности; заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии; третье лицо Литвинов Н.В. в лице законного представителя Литвиновой М.В.. Разъяснить Нехорошевой С.И. её право разрешить спор о праве в порядке искового производства. Определение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней. Определение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ СУДЬЯ: