Отметка об исполнении Дело № 2- 3650 |11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 декабря 2011 года

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Цепиной И.М.

При секретаре Горюновой Е.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щебуняева А.В. к МУ «ДМИБ Ленинского района г.Ростова-на-Дону», третьи лица Администрация Ленинского района г.Ростова-на-Дону, Щебуняева Н.Г. об обязании заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ Щебуняев А.В. обратился в суд с настоящим иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года он вместе с супругой Щебуняевой Н.Г. занимает жилую комнату № площадью 14,2 кв.м. в жилом помещении № в коммунальной квартире № № общей площадью 221,7 кв.м. в том числе жилой 152,4 кв.м. в доме № № по ул.<адрес> в г.Ростове-на-Дону. Комната предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ года ООО «РУПП «Импульс» ВОС на основании ходатайства руководства УВД по г.Ростову-на-Дону и по согласованию с администрацией Ленинского района г.Ростова-на-Дону. На момент предоставления комната числилась на балансе ООО «РУПП «Импульс» ВОС и была предоставлена как комната в общежитии, на его (истца) имя был открыт лицевой счет, оплату по которому производилась в бухгалтерию ООО «РУПП «Импульс» ВОС в период с 2002 года по 2003 год. В 2004, 2005 г.г. оплата производилась в МУ «Департамент ЖКХ и Энергетики» по квитанциям.

Истец указывает, что с 2002 года он добросовестно исполняет все обязанности нанимателя, оплачивает коммунальные платежи, содержит комнату в технически пригодном для проживания состоянии, в комнате произведен текущий ремонт, заменены оконные рамы, другого жилья он не имеет. В настоящее время общежитие переведено в разряд жилого дома, уточнен его адрес <адрес>. Жилые помещения в указанном доме предоставляются по договорам социального найма.

В настоящее время он (истец\0 обратился в МУ «ДМИБ Ленинского района г.Ростова-на-Дону» по вопросу заключения с ним договора социального найма, однако в удовлетворении указанной просьбы ему было отказано по причине отсутствия правовых документов, подтверждающих предоставление ему комнаты №. Администрация Ленинского района г.Ростова-на-Дону отказала в предоставлении правовых документов по причине отсутствия регистрации в общежитии и в списках жильцов общежития на момент передачи общежития в муниципальную собственность.

Истец, считая свои права нарушенными, и ссылаясь на то, что в 2002 году он был вселен в общежитие с разрешения ООО «РУПП «Импульс» ВОС, на основании ходатайства руководства УВД по г.Ростову-на-Дону о предоставлении жилого помещения, был открыт лицевой счет на его имя, считает, что он приобрел право пользования спорной жилой комнатой и право на заключение договора социального найма на указанную комнату, и поэтому просит в судебном порядке обязать МУ «ДМИБ Ленинского района» г.Ростова-на-Дону заключить с Щебуняевым А.В. договор социального найма на жилую комнату № площадью 14,2 кв.м. в жилом помещении № в коммунальной <адрес>,6,7,8,9,10,11,12,13 общей площадью 221,7 кв.м. в том числе жилой 152,4 кв.м. в <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец Щебуняев А.В. исковые требования поддержал, просил суд об их удовлетворении.

Ответчик МУ «ДМИБ Ленинского района г.Ростова-на-Дону» Сергеева М.В., действующая по доверенности, в разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Третьи лица представитель Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону, Щебуняева Н.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, допросив свидетелей Мартынову Л.И., Маслова Н.И., Путинцеву О.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что по постановлению Администрации г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ строение по <адрес> лит. «Г» переведено из разряда специализированного жилищного фонда (общежития ООО РУПП «Импульс ВОС) в разряд жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма.

Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. «Г» по ул.<адрес> включен в реестр объектов муниципальной собственности на основании Постановления Мэра г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом спора является жилая комната № площадью 14,2 кв.м. в жилом помещении № в коммунальной квартире № № общей площадью 221,7 кв.м. в том числе жилой 152,4 кв.м. в <адрес> в <адрес>.

По утверждению истца, спорное жилое помещение было предоставлено ему и его супруге Щебуняевой Н.Ш. в 2002 года ООО «РУПП «Импульс» ВОС на основании ходатайства руководства УВД по г.Ростову-на-Дону и по согласованию с администрацией Ленинского района г.Ростова-на-Дону. На момент предоставления комната числилась на балансе ООО «РУПП «Импульс» ВОС и была предоставлена как комната в общежитии, на его (истца) имя был открыт лицевой счет, оплату по которому производилась в бухгалтерию ООО «РУПП «Импульс» ВОС в период с 2002 года по 2003 год. В 2004, 2005 г.г. оплата производилась в МУ «Департамент ЖКХ и Энергетики» по квитанциям. С 2002 года он добросовестно исполняет все обязанности нанимателя, оплачивает коммунальные платежи, содержит комнату в технически пригодном для проживания состоянии, в комнате произвел текущий ремонт, заменил оконные рамы, другого жилья не имеет.

Указанные истцом обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Мартынова Л.И., Маслов Н.И., Путинцева О.В., которые пояснили, что они с 80-х- 90-х годов проживают в общежитии ООО «РУПП «Импульс» ВОС. Истец с супругой также с 2002 года и до настоящего времени постоянно проживает в общежитии в комнате №. Общежитие являлось специализированным, в нем проживают слабовидящие и слепые граждане. Щебуняев А.В. единственный трудоспособный жилец, он всегда при необходимости оказывает помощь по- хозяйственной части, производит ремонт сантехнического оборудования в местах общего пользования.

Ставить под сомнение достоверность показаний указанных свидетелей у суда каких-либо оснований не имеется, поскольку данных о том, что свидетели являются лицами заинтересованными в рассмотрении дела в пользу истца у суда не имеется, показания свидетелей не противоречивы, соответствуют объяснениям самого Щебуняева А.В.и кроме того объективно подтверждаются документальными данными.

Так согласно письму МУ «ДМИБ Ленинского района г.Ростова-на-Дону» от ДД.ММ.ГГГГ по данным коменданта общежития Мартыновой Л.И. на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ Щебуняев А.В. и его супруга числились в списках проживающих, но не зарегистрированных жильцов по <адрес> занимали комнату № площадью 14,2 кв.м.

В справке Управления МВД России по г.Ростову-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Шебуняев А.В. действительно является сотрудником органов внутренних дел с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Щебуняев А.В. с 2002 года проживает вместе с супругой Щебуняевой Н.Г. по адресу г.Ростов-на-Дону, ул.<адрес> Жилое помещение предоставлено в 2002 году ООО РУПП «Импульс « ВОС на основании ходатайства руководства УВД по г.Ростову-на-Дону.

Из представленных истцом квитанций об оплате за коммунальные услуги за период с 2002 года по настоящее время лицевой счет на имя Щебуняева А.В. открыт ООО РУПП «Импульс» ВОС. Таким образом, бывший собственник общежития выразил свое согласие на вселение Щебуняева А.В. в общежитие.

Ответчик МУ «ДМИБ Ленинского района г.Ростова-на-Дону» в своих возражениях письменно подтвердил, что по данным коменданта общежития Мартыновой Л.И. истец и его супруга числились в списках проживающих, о чем суду предоставлены соответствующие списки.

По постановлению Мэра г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по адресу <адрес> лит. «Г», в том числе комната № площадью 14,2 кв.м. включена в реестр объектов муниципальной собственности, что подтверждено соответствующей выпиской из реестра муниципальной собственности г.Ростова-на-Дону.

Истец вселен в спорное жилое помещение до включения общежития в реестра объектов муниципальной собственности. Вследствие этого, на момент вселения комната не являлась муниципальной собственностью, а потому на правоотношения возникшие по пользованию комнатой распространяются нормы ЖК РСФСР и ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие ЖК РФ».

В соответствии со ст.7 указанного Закона, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям или государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ.

В пункте 4 Определения Конституционного Суда РФ от 15.05.2007 N 379-О-П говорится, что к основным началам жилищного законодательства Жилищный кодекс Российской Федерации, его статья 1, относит реализацию гражданами закрепленного в статье 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на жилище и обусловливаемых им жилищных прав по своему усмотрению и в своих интересах.

В соответствии с ч. 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Таким образом судом установлено, что истец Щебуняев А.В. совместно со своей супругой Щебуняевой Н.Г. с 2002 года и по настоящее время проживает в жилой комнате № площадью 14,2 кв.м. в доме по адресу: <адрес> в <адрес>. С указанного периода времени истец производит оплату жилья и коммунальных платежей, следит за техническим состоянием указанного жилого помещения, другого жилья ни истец ни его супруга не имеют.

Наличие указанных правоотношений свидетельствуют о фактическом заключении с истцом договора социального найма, который должен быть оформлен в письменной форме, как этого требуют положения статьи 63 ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать МУ «ДМИБ Ленинского района г.Ростова-на-Дону» заключить с Щебуняевым А.В. договор социального найма на жилую комнату № площадью 14,2 кв.м. в жилом помещении № в коммунальной квартире № № общей площадью 221,7 кв.м. в том числе жилой 152,4 кв.м. в доме № № по ул.<адрес> в г.Ростове-на-Дону.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

-