Отметка об исполнении Дело №2—3889|11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 декабря 2011 года Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Цепиной И.М. при секретаре Ткаченко К.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лепивиц З.Н. к МУ «ДМИБ Ленинского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л : ДД.ММ.ГГГГ между Лепивиц З.Н. и Администрацией Ленинского района г.Ростова-на-Дону в лице директора МУ «ДМИБ Ленинского района г.Ростова-на-Дону» заключен договор на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан. По условиям указанного договора в собственность Лепивиц З.Н. передавалось жилое помещение в коммунальной квартире, состоящей из 10 жилых комнат общей площадью с лоджией, балконом 353, 40 кв.м., в том числе общей площадью 352,70 кв.м., в том числе жилой площадью 182,80 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, пе<адрес>, № кв. №. Передаваемое жилое помещение составляет <данные изъяты> доли общей площади коммунальной квартиры. Доля состоит из одной жилой комнаты обозначенной на плане МУП ТИ и ОН номером 33 жилой площадью 24,10 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Лепивиц З.Н. обратилась в суд с иском к МУ «ДМИБ Ленинского района г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на жилое помещение, указав, что договор на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан она сдала на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области. Однако в государственной регистрации права собственности на квартиру ей было отказано по причине отсутствия регистрации ранее возникшего права государственной или муниципальной собственности. МУ «ДМИБ Ленинского района» в свою очередь также сообщило, что осуществить регистрацию права собственности на квартиру не представляется возможным. /Считая свои права нарушенными, истица просит признать право собственности на жилое помещение №, состоящее из жилой комнаты № (на плане МУП ТИ и ОН) площадью 24,1 кв.м. в квартире № № общей площадью 352, 7 кв.м., в том числе жилой площадью 182,8 кв.м., этаж 2 литер «А1», расположенное по адресу <адрес>, пе<адрес>, кв. № № в судебном порядке. Истица Лепивиц З.Н., ответчик представитель МУ «ДМИБ Ленинского района г.Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены, о причинах неявки не сообщили, дело рассмотрено в отсутствие истицы и представителя ответчика в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ. Представитель истицы Лепивиц З.Н. - Саксонова А.М., действующая по доверенности, иск поддержала, просила суд об его удовлетворении. Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судебной повесткой врученной с уведомлением под роспись, о причинах неявки не сообщил, дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ. Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что предметом спора является жилое помещение №, состоящее из жилой комнаты № (на плане МУП ТИ и ОН) площадью 24,1 кв.м. в квартире № № общей площадью 352, 7 кв.м., в том числе жилой площадью 182,8 кв.м., этаж 2 литер «А1», расположенное по адресу <адрес>, пер.Островского, №, кв. № №. Истица Лепивиц З.Н. является нанимателем указанного жилого помещения, зарегистрирована в нем с <данные изъяты> года. Более того, ДД.ММ.ГГГГ между Лепивиц З.Н. и Администрацией Ленинского района г.Ростова-на-Дону в лице директора МУ «ДМИБ Ленинского района г.Ростова-на-Дону» заключен договор на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан. По условиям указанного договора в собственность Лепивиц З.Н. передано жилое помещение в коммунальной квартире, состоящей из 10 жилых комнат общей площадью с лоджией, балконом 353, 40 кв.м., в том числе общей площадью 352,70 кв.м., в том числе жилой площадью 182,80 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, пе<адрес>, № кв. №. Передаваемое жилое помещение составляет <данные изъяты> доли общей площади коммунальной квартиры. Доля состоит из одной жилой комнаты обозначенной на плане МУП ТИ и ОН номером 33 жилой площадью 24,10 кв.м. По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ истице отказано в государственной регистрации права на спорное жилое помещение по причине отсутствия регистрации ранее возникшего права государственной или муниципальной собственности. По сообщению МУ ДМИБ Ленинского района г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года спорная квартира в реестре объектов муниципальной собственности не значится, и на балансе МУ «ДМИБ Ленинского района» г.Ростова-на-Дону не состоит, поэтому законных оснований для передачи квартиры в частную собственность граждан не имеется. В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести это помещение в собственность. По смыслу указанной нормы Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права. В данном случае истица не может реализовать предоставленное ей законом право на передачу в собственность спорного жилого помещения в соответствии с заключенным договором на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан. При этом указанный договор сторонами и другими заинтересованными лицами не оспорен и в установленном законом порядке недействительным не признан. В соответствии со ст. 8 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения переданного ему по договору социального найма жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. В данном случае судом установлено, что спорная квартира была предоставлена истице до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ с истицей заключен договор на передачу спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, истица с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована в спорной квартире и проживает в ней. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Путем признания права может быть осуществлена защита существующего права. При наличии таких обстоятельств, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Лепивиц З.Н. право собственности на жилое помещение №, состоящее из жилой комнаты № (на плане МУП ТИ и ОН) площадью 24,1 кв.м. в квартире № № общей площадью 352, 7 кв.м., в том числе жилой площадью 182,8 кв.м., этаж 2 литер «А1», расположенное по адресу г.Ростов-на-Дону, <адрес> кв. № № Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья: