Отметка об исполнении решения Дело 2-4095\11

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Бородько Л. Д.

при секретаре Богдановой Н. А

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петросян Н.Ч. к ОАО «Областной Центр Жилищного финансирования» о взыскании неустойки и взыскании компенсации морального вреда,-

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Областной центр жилищного финансирования» и ООО «Риэлтерский Центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» заключен договор участия в долевом строительстве.

По данному договору ОАО «Областной центр жилищного финансирования» обязуется в срок предусмотренный договором построить комплекс жилых домов, расположенных по строительному адресу: <адрес>, III очередь строительства и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ООО «Риэлтерский Центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» квартиры в этом доме.

Согласно п. 1.5 Договора 1 ОАО «Областной центр жилищного финансирования» передает ООО «Риэлтерский Центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» квартиры в срок- до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Риэлтерский Центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» и Чернявская Т.В. заключили договор № уступки права требования на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ г-жа Чернявская Т.В. и Петросян Н.Ч. заключили договор № уступки права требования. Согласно п. 1.1. Договора 2 Чернявская Т.В. на основании Договора 1, а так же договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступает, а Петросян Н.Ч. принимает в полном объеме права и обязанности в отношении 3 комнатной, 1 уровневой квартиры, расположенной на 7 этаже дома с условным номером 35, общей площадью 90,1 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>, III очередь строительства.

Стоимость квартиры на основании п. 1.2 Договора 2 составляет <данные изъяты>. На основания Договора 2 Петросян Н.Ч. в полном объеме выполнил взятые на себя обязательства по оплате квартиры предусмотренные условиями Договора 2.

Таким образом, на основании на п. 1.5 Договора 1 ОАО «Областной центр жилищного финансирования» обязан передать Петросяну Н.Ч. 3 комнатную, 1 уровневую квартиру, на 7 этаже дома с условным номером 35, общей площадью 90,1 (квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>, III очередь строительства в срок- до ДД.ММ.ГГГГ, однако данное обязательство было нарушено со стороны ОАО «Областной центр жилищного финансирования» и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка сдачи вышеуказанного объекта в эксплуатацию составляет 274 календарных дня (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно).

В соответствии с п. 5.4 Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по договору стороны несут ответственность предусмотренную действующим законодательством.

На основании п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в ред. от 17.07.2009) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Указанию Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №О размере ставки рефинансирования Банка России» с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 % годовых.

Согласно расчета: 2 682 500 * 8,25%*307/300*2 за нарушение срока передачи Петросяну В.Н. объекта долевого строительства ОАО «Областной центр жилищного финансирования» обязан уплатить Петросяну В.Н. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере <данные изъяты>

Согласно ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Ст. 10 ФЗ №214 от 30.12.2004г. предусматривается, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом (ФЗ №214 от 30.12.2004г) неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № № к отношениям вытекающим из договора заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Нарушение условий договора долевого участия Ответчик причинил Истцу моральный вред, который был выражен в постоянном переживании из-за отсутствия возможности улучшить свои жилищные условия, создать семью и планировать свое будущее. На сегодняшний день Истец проживает на съемной квартире, из-за невозможности улучшения жилищных условий не имеет возможности создать свою семью, так как не имеет собственного полноценного жилья.

В результате неисполнения Ответчиком взятых на себя обязательств у Истца отсутствует возможность произвести улучшение жилищных условий, что доставляет ему нравственные страдания. Учитывая разумность и справедливость требований, Истец считает возможным оценить причиненный ему вред в <данные изъяты>.

Ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителей, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании изложенного истец просит суд вынести решении, которым взыскать с ОАО «Областной центр жилищного финансирования» в пользу Петросяна Н.Ч. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> копеек, а также компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании истец не явился, извещён, просит дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя. В судебное заседание представитель истца Локтионов Е. Г., действующий на основании доверенности явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, а также пояснил, что согласен с представленным представителем ответчика расчётом задолженности и признает его как правильный, просит остальные требования удовлетворить с учётом поступивших уточнений.

Представитель ОАО «Областной Центр Жилищного финансирования» Макарова Е.Л., действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования в объеме заявленном истцом не признала, пояснила суду, что просит исходить из расчёта представленного ответной стороной, при этом просит уменьшить неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ, что касается взыскания компенсации морального вреда, то просит отказать в полном объеме, так как истец не доказал того, что он понёс какие либо моральные и нравственные страдания.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Областной центр жилищного финансирования» и ООО «Риэлтерский Центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» заключен договор участия в долевом строительстве.

По данному договору ОАО «Областной центр жилищного финансирования» обязуется в срок предусмотренный договором построить комплекс жилых домов, расположенных по строительному адресу: <адрес>, III очередь строительства и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ООО «Риэлтерский Центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» квартиры в этом доме.

Согласно п. 1.5 Договора 1 ОАО «Областной центр жилищного финансирования» передает ООО «Риэлтерский Центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» квартиры в срок- до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Риэлтерский Центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» и Чернявская Т.Н. заключили договор № уступки права требования на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ г-жа Чернявская Т.В. и Петросян Н.Ч. заключили договор № № уступки права требования. Согласно п. 1.1. Договора 2 Чернявская Т.В. на основании Договора 1, а так же договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступает, а Петросян Н.Ч. принимает в полном объеме права и обязанности в отношении 3 комнатной, 1 уровневой квартиры, расположенной на 7 этаже дома с условным номером 35, общей площадью 90,1 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>, III очередь строительства.

Стоимость квартиры на основании п. 1.2 Договора 2 составляет <данные изъяты>. На основания Договора 2 Петросян Н.Ч. в полном объеме выполнил взятые на себя обязательства по оплате квартиры предусмотренные условиями Договора 2.

Таким образом, на основании на п. 1.5 Договора 1 ОАО «Областной центр жилищного финансирования» обязан передать Петросяну Н.Ч. 3 комнатную, 1 уровневую квартиру, на 7 этаже дома с условным номером 35, общей площадью 90,1 (квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>, III очередь строительства в срок- до ДД.ММ.ГГГГ, однако данное обязательство было нарушено со стороны ОАО «Областной центр жилищного финансирования» и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка сдачи вышеуказанного объекта в эксплуатацию составляет 274 календарных дня (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно).

В соответствии с п. 5.4 Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по договору стороны несут ответственность предусмотренную действующим законодательством.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Из материалов дела следует, что истец обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил полностью и в предусмотренный договором срок.

По утверждению истца в срок предусмотренный договором ответчик жилой дом не достроил и не сдал в эксплуатацию, тем самым нарушил условия договора, за что должен нести имущественную ответственность, установленную действующим законодательством. Факт нарушения сроков строительства жилого дома в соответствии с договором ответчик не оспаривал, вследствие чего суд считает указанный факт установленным.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Ответственность ответчика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ч. 2 ст.6 Закона, в соответствии с которой в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Таким образом требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства жилого дома основаны на законе.

Согласно пояснением сторон и материалам дела суд при расчёте неустойки исходит из следующего расчёта: (8.25%:1/150)* 2703000 рублей * 37 дней и неустойка за просрочку сдачи квартиры в эксплуатацию составляет <данные изъяты>

Вместе с тем, согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, а следовательно суд в соответствии со ст.333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

По утверждению ответчика нарушения обязательств действительно произошли, в настоящее время дом фактически уже достроен. Указанные обстоятельства истец по существу не оспаривал, а потому суд считает их установленными.

При таком положении, учитывая степень выполнения обязательства застройщиком, не зависящих от воли ответчика, совершение ответчиком действий, направленных на скорейшее исполнение своих обязательств, сравнительно незначительной период просрочки исполнения обязательства, отсутствие каких-либо негативных последствий, связанных с нарушением срока ввода жилого дома в эксплуатацию, а также учитывая имущественное положение истца, суд считает, что размер, подлежащей взысканию неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и считает необходимым снизить ее до 10 000 рублей за просрочку передачи квартиры.

Требование истца о взыскании компенсации причинённого ему морального вреда подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с требованием ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ: к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с Пленумом ВС РФ Постановление от 20. 12. 1994 года № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» …Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

В данном случае в судебном заседание установлено что ответчиком нарушены условия договора инвестирования заключённого между сторонами, то есть нарушен срок получения истцом квартиры.

Однако суд считает требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> не подлежат удовлетворению, а учитывая степень физических и нравственных страданий понесённых истицей считает обоснованным удовлетворить требования о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>.

В доход государства с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> копеек – пропорционально удовлетворенной части заявленных исковых требований имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОАО «Областной Центр Жилищного финансирования» в пользу Петросяна Н.Ч. сумму неустойки за просрочку передачи квартиры в размере <данные изъяты> и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Взыскать с ОАО «Областной Центр Жилищного финансирования» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение суда подлежит обжалованию в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья