Отметка об исполнении решения дело № 2-2588\11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

Судьи БОРОДЬКО Л. Д

при секретаре БОГДАНОВОЙ Н. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тищенко О.П. к Украинцевой Л.П. о признании договора дарения действительным и признания права собственности и по встречному иску Украинцевой Л.П. к Тищенко О.П. о признании договора дарения недействительным; третье лицо нотариус Ершова О.М.,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском в суд и в обоснование своих требований пояснил суду, что согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Тищенко М.Н. подарила Тищенко О.П. 1\3 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Данный договор дарения удостоверен нотариусом Ершовой О.М. и зарегистрирован в реестре за №.

Тищенко М. Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ. В силу сложившихся обстоятельств Тищенко О.П. не смог своевременно зарегистрировать договор и переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 161 ГК РФ, сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. В соответствии ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другой недвижимостью подлежат государственной регистрации в случаях и порядке предусмотренные ст. 131 ГК РФ.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ договор, подлежащий обязательной государственной регистрации, считается заключенным с момента ее проведения. Процедура государственной регистрации начинается со дня подачи заявления на государственную регистрацию с приложением всех необходимых документов. В соответствии с п.4 ст.2 п. 7 ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор считается заключенным с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр.

С этой даты договор считается заключенным, право собственности считается возникшим, также считается прекращенным прежние права на данную недвижимость. Таким образом в подавляющем большинстве случаев государственная регистрация имеет по отношению к регистрируемому праву правообразующее значение.

Необходимо различать момент возникновения права собственности по реальным и консенсуальным договорам. Если по консенсуальным договорам достаточно выражения воли двух сторон, то по реальным договорам необходима передача вещи. Отсюда и разница по переходу права собственности. К консенсуальным договорам относятся безвозмездные сделки (в том числе и договор дарения). Хотя воля сторон по договору дарения была выражена, данная сделка подлежит государственной регистрации, но произвести регистрацию регистрирующий орган не может, так как даритель умер.

Поэтому, Тищенко О.П. может подтвердить свое право в доле на домовладение лишь в судебном порядке, путем предъявления требований о признании сделки действительной и признании права собственности на 1\3 доли в праве собственности на домовладение.

На основании изложенного истец просит признать сделку действительной и признать за Тищенко О. П. на 1\3 долю в праве собственности на домовладение №, расположенного в <адрес>.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40) заявлено ходатайство о замене в порядке ст. 41 ГПК РФ ненадлежащего ответчика Лапшину С.Ю., на надлежащего Украинцеву Л.П., судом данное ходатайство удовлетворено и произведена замена ответчика в соответствии с заявленным ходатайством.

От ответчицы Украинцевой Л. П. ДД.ММ.ГГГГ поступило встречное исковое заявление которое было принято к производству суда и рассмотрено с иском поступившим первоначально. В обоснование своих требований Украинцева Л. П. пояснила суду, что истец Тищенко О.П. неверно ссылается на нормы закона, регулирующие договоры дарения недвижимости, и неправильно определяет момент заключения договора дарения и не учитывает момент прекращения права собственности умершего гражданина.

В силу ст. ст. 131, 164, п. 3 ст. 433, п. 3 ст. 574 ГК РФ и п. 8 вышеуказанного договора, договор дарения считается заключенным только с момента регистрации и, следовательно, порождает гражданские права и обязанности. Поскольку п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 3 ст. 574 ГК РФ установлено, что моментом заключения договора является момент государственной регистрации договора, то в случае, когда собственник умирает до такой регистрации, договор считается ничтожным.

Таким образом, на основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Следовательно, договор дарения 1/3 доли в праве собственности на жилой дома заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Тищенко М.Н. и Тищенко О.П. не был заключен ввиду утраты правоспособности одной стороной - дарителем. На момент государственной регистрации договора дарения даритель умер, и в связи со смертью его правоспособность прекратилась, т.е. дальнейшие действия, а именно регистрация данного договор не представляется возможной. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, недействительна (ничтожна) и не влечет юридических последствий.

В соответствии с п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность граждан прекращается со смертью. С учетом этой нормы право собственности гражданки Тищенко М.Н. на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом прекратилась ДД.ММ.ГГГГ Согласно нормам п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, т.е. 1/3 доля в праве собственности на жилой дом, принадлежавшая на праве собственности гражданке Тищенко М.Н. с ДД.ММ.ГГГГ является наследственным имуществом.

После смерти дарителя - Тищенко М.Н. её право собственности на принадлежавшее ей имущество прекратилось и оно стало наследственным. В связи с этим переход права собственности на спорное недвижимое имущество к Тищенко О.П. считает невозможным. Сама по себе регистрация перехода прав на Тищенко О.П. является не основанием приобретения права собственности (ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), а актом признания и подтверждения прав на недвижимое имущество. Тищенко О.П. не приобрел право собственности на спорное имущество по основаниям, предусмотренным законом (ст. 218 ГК РФ), поэтому и регистрация его права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможной. Следовательно, переход права собственности на имущество Тищенко М.Н. возможен только в порядке наследования (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании изложенного просит суд признать недействительным договор дарения 1/3 доли в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Тищенко М.Н. и Тищенко О.П., удостоверенный нотариусом <адрес> Ершовой О.М..

Истец и ответчик по встречному иску Тищенко О. П. в судебное заседание не явился, извещен, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца и ответчика по встречному иску Алиференко И. В., действующий на основании доверенности, иск поддержал, просила суд его удовлетворить, во встречном иске просил отказать.

Ответчик и истец по встречному иску Украинцева Л. П. и её представитель Ароян С. М., действующий на основании доверенности, явились, ответчик иск не признала, встречный иск поддержала, просила суд его удовлетворить, представитель ответчицы пояснил, что до настоящего времени договор дарения государственную регистрацию не получил, у истца было более чем достаточно времени, для заключения данного договора, если длительное время стороны заключившие договор дарения не сочли нужным его зарегистрировать, значит даритель этого не желала, следовательно в настоящее время договор считается дорения следует признать недействительным, удовлетворив тем самым встречный иск.

Третье лицо – нотариус Ершова О. М. в судебное заседание не явилась, извещена, просит дело рассмотреть в её отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля Тищенко П. О., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что за Тищенко М.Н., зарегистрировано 1\3 доля в праве собственности на домовладение по <адрес>.

Как видно представленного в материалы дела свидетельства о смерти Тищенко М.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны в судебном заседании не оспаривали того факта, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между Тищенко М.Н. и Тищенко О.П. был заключён договор дарения в соответствии с которым даритель (Тищенко М. Н.) подарила и одаряемый (Тищенко О. П.) принял в дар 1/3 долю в праве собственности на жилой дом планкованный обложенный 1/2 кирпичом, литер «А», общей площадью 47,20 кв.м, с учетом холодной веранды, в том числе жилой площадью 30,10 кв.м., жилой дом планкованный ошалеванный 60%, литер «Б», общей площадью 14,40 кв.м, в том числе жилой площадью 14,40 кв.м., убоную кирпичную, мощение асфальт, заборы смешанные, ворота металлические, на земельном участке 554, 60 кв.м., находящемуся по адресу <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Ершовой О. М.

Представитель истца по первоначальному иску пояснил в судебном заседании, что с момента заключения договора дарения по момент смерти они с дарителем несколько раз пытались произвести государственную регистрацию договора дарения, но каждый раз не хватало каких либо документов и у них не принимали документы, в обоснование данных обстоятельств представил оплаченную ДД.ММ.ГГГГ года квитанцию Тищенко М. Н. из которой видно, что даритель произвел оплату в размере <данные изъяты>, получатель УФК по РО (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО), а также пояснил, что в тот день стороны по договору желали произвести регистрацию договора дарения, но у них документы приняты не были, так как технический паспорт домовладения был просрочен и стороны, не обладающие юридическими знаниями, не настояли на принятии документов.

Допрошенный в судебном свидетель Тищенко П.О., пояснил, что он является сыном Тищенко О. П. и Тищенко М. Н. его бабушка. Он возил бабушку и отца ДД.ММ.ГГГГ в Юстицию, так как бабушка хотела оформить документы на отца. У бабушки той зимой была сломана нога, а именно тазовый сустав, она с трудом передвигалась и он помогал её перевозить, а дату он запомнил так как был Старый Новый Год. Документы сдать не смогли так как им пояснили, что нужен новый технический паспорт.

Ставить под сомнение достоверность показаний указанного свидетеля у суда каких-либо оснований не имеется, так как они подтверждаются материалами дела, логичны и последовательны.

Согласно ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 ГК РФ удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» впредь, до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для договоров, предусмотренных ст.550 ГК РФ сохраняют силу правила об их обязательном нотариальном удостоверении, установленные законодательством до введения в действие части второй ГК РФ.

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд праве по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (ч.2).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что истец на законных основаниях приобрел долю в праве собственности на спорной домовладение, сделка не была оформлена нотариально и не зарегистрирована в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по независящим от его воли обстоятельствам, в связи со смертью дарителя доли домовладения – Тищенко М. Н.

При наличии таких обстоятельств данная сделка признается судом действительной и, как следствие, за истцом необходимо признать право собственности на 1\3 долю в праве собственности на домовладение № расположенное по <адрес> в <адрес>, с исключением Тищенко М. Н. из числа собственников.

Требования истицы по встречному иску не подлежат удовлетворению, так как судом в ходе рассмотрения данного дела установлено, что государственная регистрация договора дарения не была произведена в связи со смертью дарителя, то есть по независящим от одаряемого причинам. Основания для включения имущества являющегося предметом договора дарения в наследственную массу после смерти Тищенко М.Н. судом в ходе рассмотрения дела не установлены, так как Тищенко М. Н. ещё при жизни выразила волеизъявление в отношении спорного имущества, распорядилась им заключив договор дарения. Оснований для признания договора дарения недействительным у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать действительной сделкой договор дарения заключенный ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Тищенко М.Н. и Тищенко О.П., удостоверенный нотариусом гор. Ростова-на-Дону Ершовой О.М. и зарегистрированного в реестре №.

Осуществить государственную регистрацию договора дарения заключенного ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Тищенко М.Н. и Тищенко О.П., удостоверенный нотариусом гор. Ростова-на-Дону Ершовой О.М. и зарегистрированного в реестре №, и перехода права собственности на 1\3 долю в праве собственности на домовладение № расположенное по <адрес> в <адрес>.

Признать за Тищенко О.П. право собственности на 1\3 долю в праве собственности на домовладение № расположенное по <адрес> в <адрес>, исключив Тищенко М.Н. из числа собственников данного домовладения.

В иске Украинцевой Л.П. к Тищенко О.П. о признании договора дарения недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья