Отметка об исполнении решения Дело 2-4041\11

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Бородько Л. Д.

при секретаре Богдановой Н. А

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масловец О.А. к ЗАО «Ростов-ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и взыскании компенсации морального вреда,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском в суд о взыскании о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и взыскании компенсации морального вреда и в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом г.Ростова-на-Дону по иску Масловец О.А. к ЗАО «Ростов-ЦентрСтрой» было вынесено решение, которым ЗАО «Ростов-ЦентрСтрой» обязано передать Масловец О.А. квартиру № №, расположенную по <адрес> в <адрес>, а именно, подписать акт приема-передачи квартиры и, совершить действия, необходимые для регистрации права собственности Масловец О.А. на квартиру № расположенную по <адрес>; с ЗАО «Ростов-ЦентрСтрой» в пользу Масловец О.А. взыскана неустойка в размере <данные изъяты> и судебные расходы в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты> рублей. Указанное решение принято Ленинским районным судом г. Ростова-на-Дону в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств перед истцом по передачи квартиры №, расположенной по <адрес> в <адрес>, по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ по Договору долевого участия в строительстве №/№. от ДД.ММ.ГГГГ и по Договору № уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ Законная неустойка была рассчитана судом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 209 ГПК РФ решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда ответчиком исполнено с нарушениями в части, в следующем порядке и сроки: Акт приема-передачи <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес>, подписан ответчиком ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.3. Договора долевого участия ЗАО «Ростов-ЦентрСтрой» обязан передать квартиру по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом застройщик обязуется письменно сообщить о завершении строительства дома и готовности квартиры к пересдаче.

Данные обязательства ответчиком были исполнены лишь ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с положениями п.5.5. Договора долевого участия и п. 2 ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик (ответчик) уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, законная неустойка за несвоевременную передачу квартиры по акту приема-передачи за период с ДД.ММ.ГГГГдата подписания акта приема-передачи Ответчиком) составляет <данные изъяты>.

Ответчик, во исполнение решения суда, частично перечислил на расчетный счет истца денежные средства в размере 85000 рублей. Сумма в размере 87460 рублей до настоящего времени не перечислена. В денежных обязательствах, предусматривающих обязанность должника уплатить денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании ст. 395 ГК РФ (Пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»).

Период времени, за который подлежат начислению проценты, составляет: за исполнение обязательства в части 179 дней (с ДД.ММ.ГГГГ (день, следующий за днем вступления решения суда в силу) по ДД.ММ.ГГГГ (день исполнения обязательства в части)); за неисполненную часть обязательства, 367 дней (с ДД.ММ.ГГГГ (день, следующий за днем вступления решения суда в силу) по ДД.ММ.ГГГГ (день предъявления искового заявления)).

В связи с этим и на основании п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ истец имеет право на получение от Ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами из расчета 8,25 % годовых на сумму задолженности до момента полного исполнения решения Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ

На день предъявления иска ставка рефинансирования составляет 8,25 % годовых.

Просрочка со дня вступления в силу решения Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону составила 179 и 367 дней.

На основании изложенного истец просит суд вынести решении, которым взыскать с ответчика ЗАО «Ростов-ЦентрСтрой» в пользу истца Масловец О.А. законную неустойку в размере <данные изъяты> и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, а также взыскать понесенные судебные расходы за оплату услуг юридической компании за составление искового заявления в размере <данные изъяты>

В судебное заседание истица явилась, исковые требования поддержала, а также пояснила, что уточняет исковые требования вследствие того, что при произведённом первоначально расчёте ею не были указаны все полученные суммы, а именно ею были получены <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты>-ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с произведенным перерасчётом просит взыскать с ответчика ЗАО в пользу истца неустойку в размере <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг юридической компании за составление искового заявления в размере <данные изъяты>, обоснование исковых требований оставила без изменений, просит удовлетворить заявленные требования с учётом поступивших уточнений.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещён, причин уважительности не явки суду не предоставил, ходатайства об отложении судебного разбирательства не поступало. Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Логиновой О. В. и Масловец О. А. заключен договор уступки требования (цессии) в полном объеме по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Цедентом –Логиновой О. В. и ЗАО «Ростов-ЦентрСтрой»; сумма уступаемого требования равна стоимости подлежащей передачи квартиры в собственность и составила <данные изъяты>. За уступаемые права (требования) Масловец ОА уплатила <данные изъяты>.

В соответствии с договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик – ЗАО «Ростов-ЦентрСтрой» принял на себя обязательства по строительству однокомнатной квартиры, общей площадью 35, 5 кв.м, расположенной на 10-м этаже во 2-м подъезде строящегося 3-х секционного многоэтажного дома со встроено-пристроенными помещениями обслуживания населения по <адрес>. В соответствии с пп «б», «в», «д» п.2.3. договора Застройщик обязуется обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и, передать гражданину квартиру по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом Застройщик обязуется письменно сообщить гражданину о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче. Не позднее одного календарного месяца со дня подписания передаточных актов с гражданином совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности гражданина на квартиру.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ростов-ЦентрСтрой» и Масловец О.А. подписали Акт приема-передачи по договору участия в долевом строительстве №. от ДД.ММ.ГГГГ года по договору № уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Из материалов дела следует, что истец обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил полностью и в предусмотренный договором срок.

По утверждению истца в срок предусмотренный договором ответчик жилой дом не достроил и не сдал в эксплуатацию, тем самым нарушил условия договора, за что должен нести имущественную ответственность, установленную действующим законодательством. Факт нарушения сроков строительства жилого дома в соответствии с договором ответчик не оспаривал, вследствие чего суд считает указанный факт установленным.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Ответственность ответчика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ч. 2 ст.6 Закона, в соответствии с которой в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Таким образом требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства жилого дома основаны на законе.

Согласно пояснением сторон и материалам дела суд при расчёте неустойки исходит из следующего расчёта: (550000 рублей*7.75%*1/150)* 140 дней и неустойка за просрочку сдачи квартиры в эксплуатацию составляет <данные изъяты>

Требования ответчика, изложенные в отзыве, о том, что к данному истцу не применим двойной размер неустойки в связи с тем, что квартира приобретена не для личных нужд, не подтверждены материалами дела, следовательно в данном случае применим расчёт исходя из неустойки в двойном размере.

Вместе с тем, согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, а следовательно суд в соответствии со ст.333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

По утверждению ответчика нарушения обязательств действительно произошли, в настоящее время дом достроен и квартира принята истцом по акту приёма-передачи. Указанные обстоятельства истец по существу не оспаривал, а потому суд считает их установленными.

При таком положении, учитывая степень выполнения обязательства застройщиком, совершение ответчиком действий, направленных на скорейшее исполнение своих обязательств, сравнительно незначительной период просрочки исполнения обязательства, отсутствие каких-либо негативных последствий, связанных с нарушением срока ввода жилого дома в эксплуатацию, а также учитывая имущественное положение истца, суд считает, что размер, подлежащей взысканию неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и считает необходимым снизить ее до <данные изъяты> за просрочку передачи квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Кодекса. Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

Согласно представленных истцом пояснений ответчик в исполнение решения Ленинского районного суда гор. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года в части взыскания неустойки в размере <данные изъяты> и судебных расходов в размере <данные изъяты> выплатил истице следующие суммы <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты>-ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ

Как видно из представленных ответчиком пояснений изложенных в отзыве, ответчик не оспаривает указанные истцом суммы.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащими удовлетворению исходя из следующих расчётов. (172460 руб. * 8.25% * 179 дней за период с ДД.ММ.ГГГГ года по <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком выплачено истцу <данные изъяты>

(87460 руб. * 8.25% * 20 дней за период неисполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ) / 300 = 481 рубль 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выплачено истцу <данные изъяты> и задолженность составляет <данные изъяты>.

(86 354 рубля 24 копейки * 8.25% * 66 дней за период неисполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)/300 = <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выплачено истцу <данные изъяты> и задолженность составляет <данные изъяты>, а также ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выплачено 149 рублей 11 копеек и на настоящий момент задолженность составляет <данные изъяты>

(<данные изъяты> * 8.25% * 102 дня за период неисполнения обязательства с <данные изъяты>

Итого, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <данные изъяты>.

Суд считает, что в данном случае также применима ст. 333 ГПК РФ в соответствии с которой суд считает возможным снизить размер процентов до <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В данном случае истцом понесены расходы по оплате услуг за составление искового заявления в размере <данные изъяты>, которые подлежит взысканию с ответчика.

В доход государства с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> копеек – пропорционально удовлетворенной части заявленных исковых требований имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ЗАО «Ростов-ЦентрСтрой» в пользу Масловец О.А. сумму неустойки в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> и расходы на оплату услуг за составление искового заявления в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Взыскать с ЗАО «Ростов-ЦентрСтрой» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение суда подлежит обжалованию в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья