Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи ШАРИНОЙ О.А.

с участием адвоката КАЛИНИНОЙ И.А.

при секретаре ДЖАННЕТОВОЙ Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атапиной С.Н., Кузнецова И.В. к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица – ООО «ЖКХ», МУ ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону, Голобин К.Д., Климов С.Г., Почиталова З.С., Новикова В.Т., Разина В.М.

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ нанимателем <адрес> в г. Ростове-на-Дону являлся муж истицы (Атапина С.Н.), умерший ДД.ММ.ГГГГ. Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ нанимателями <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м. признаны истцы по настоящему делу. После смерти Атапина А.П. ими была произведена перепланировка за счет жилых комнат № и №а, части жилой комнаты №, кухни №, коридора №. В результате работ по перепланировке произошло увеличение общей площади квартиры на 3,6 кв.м. и общая площадь квартиры стала составлять 55,5 кв.м., жилая – 33,3 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «Архстройпроект» перепланировка и переоборудование квартиры выполнены технически грамотно и в соответствии со строительными нормами. По своему объемно-планировочному и инженерному решениям, а также по конструктивным элементам квартира соответствует СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», «СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также не оказывают негативное влияние на несущую способность конструкций второго этажа жилого дома.

Представитель истцов адвокат Калинина И.А., действующая на основании ордера, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила признать <адрес> в г. Ростове-на-Дону подлежащей сохранению в перепланированном состоянии.

Представители Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, МУ ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону, ООО «ЖКХ», Голюбин К.Д., Климов С.Г., Почиталова З.С., Новикова В.Т., Разина В.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ нанимателем <адрес> в г. Ростове-на-Дону являлся бывший муж истицы Атапиной С.Н., умерший ДД.ММ.ГГГГ. Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ нанимателями <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м. признаны истцы по настоящему делу. МУФЗ в сфере ЖКХ Ленинского района г. Ростова-на-Дону обязано заключить с истцами по данному делу договор на передачу квартиры в бесплатную собственность. Решение суда вступило в законную силу, однако до настоящего времени не исполнено ввиду того, что в квартире имеет место самовольная перепланировка, произведенная истцами после смерти Атапина А.П. Работы по перепланировке жилого помещения произведены за счет жилых комнат № и №а, части жилой комнаты №, кухни №, коридора №. В результате работ по перепланировке произошло увеличение общей площади квартиры на 3,6 кв.м. и общая площадь квартиры стала составлять 55,5 кв.м., жилая – 33,3 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «Архстройпроект» перепланировка и переоборудование квартиры выполнены технически грамотно и в соответствии со строительными нормами. По своему объемно-планировочному и инженерному решениям, а также по конструктивным элементам квартира соответствует СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», «СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также не оказывают негативное влияние на несущую способность конструкций второго этажа жилого дома.

Суд принимает заключение в качестве письменного доказательства, как документ, исходящий от организации, имеющей лицензию.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Как следует из материалов дела, собственниками квартир <адрес> в г. Ростове-на-Дону дано надлежащим образом заверенное согласие, в котором они не возражают против сохранения <адрес>, нанимателем которой является истцы, в существующем виде. Что касается собственника <адрес> Мельникова П.В., то согласно свидетельства о смерти 111-АН № от ДД.ММ.ГГГГ Мельников П.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. Из письма нотариуса Величко Е.В., предоставленного по запросу суда, наследственного дела после смерти Мельникова П.В. не имеется, никто с заявлением о принятии наследства не обращался (л.д. 62).

Поскольку перепланировка в <адрес> произведена истцами, их силами и средствами, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение <адрес> в г. Ростове-на-Дону подлежит сохранению в перепланированном состоянии. В настоящее время истцы лишен возможности перезаключить с балансодержателем договор социального найма, а также реализовать свое право на бесплатную приватизацию занимаемого им жилого помещения. Судом также учитывается то обстоятельство, что балансодержатель (МУ ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону) не возражает против удовлетворения требований истцов.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать <адрес> в г. Ростове-на-Дону, состоящую из трех жилых комнат, подсобных помещений, общей площадью – 55,5 кв.м., в том числе жилой – 33,3 кв.м., подсобной – 22,2 кв.м., состоящую из помещений: № (кухня) – 9,6 кв.м., № (ванная), 6,0 кв.м., № (коридор), 5,4 кв.м., №а (туалет), 1,2 кв.м., № (жилая комната), 7,9 кв.м., №а (жилая комната), 7,8 кв.м., № (жилая комната), 17,6 кв.м., подлежащей сохранению в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ: