Отметка об исполнении Дело №2-3990/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 декабря 2011 года Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Цепиной И.М. при секретаре Ткаченко К.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бессмертных Л.Ф. к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в переоборудованном и перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л : Бессмертных Л.Ф. на основании cвидетельства о праве на наследство по закону 1-й ГНК от ДД.ММ.ГГГГ является собственницей квартиры № №, общей площадью 19, 6 кв.м., в том числе жилой 9,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Бессмертных Л.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в переоборудованном и перепланированном состоянии, указав, что раннее собственником вышеуказанной квартиры являлся её родной брат — Один В.Ф., после смерти которого, она в порядке наследования стала ее собственником В ДД.ММ.ГГГГ г. в связи с установкой АГВ, газовой колонки и разводкой отопления, ее брат произвел перепланировку и переустройство квартиры №№ по адресу: <адрес>. В результате перепланировки и переоборудования квартиры, переоборудовано помещение санузла, в котором дополнительно установлена ванна. Площадь совмещенного санузла составила 5,9 кв.м.В кухне, в наружной кирпичной стене, устроен оконный проем, что соответствует санитарным требованиям. Устройство оконного проема в наружной кирпичной стене, не оказало влияние на состояние несущих конструкций 2-х этажного кирпичного жилого дома лит. Б. Оконный проем обрамлен расчетной металлической рамой — обоймой, расчет которой выполнен лицензированной проектной организацией. Истица указывает, что в соответствии с экспертным техническим заключением ООО «Архстройпроект», перепланировка и переоборудование квартиры №№, выполнены технически грамотно и не противоречит существующим градостроительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, а также не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций 2-х этажного кирпичного жилого дома лит. Б, по адресу: <адрес>. Состояние строительных конструкций здания не угрожает жизни и здоровью людей. ДД.ММ.ГГГГ года истица обратилась в ООО «Управляющая компания «Свой Дом», по вопросу сохранения жилого помещения в переустроенном виде. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Свой дом» направила ей ответ, в котором указала, что не возражает против возможности сохранения жилого помещения по адресу: <адрес> переустроенном состоянии». Согласно письма Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону №№ от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истицы по вопросу сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры №№ по адресу: <адрес>, выполненные истицей работы по перепланировке квартиры №№ квалифицируются, как реконструкция и не регламентированы нормативно-правым актом, а именно п.5.1. Приложения № к постановлению Мэра города Ростова-на-Дону от 15.06.2005 №830 «О мерах реализации главы 3 и главы 4 Раздела I Жилищного Кодекса РФ», в соответствии с которым регламентирован ряд самовольно выполненных работ по перепланировке и (или) переустройству квартир, а значит, сохранение данной квартиры в перепланированном состоянии не входит в компетенцию Администрации Ленинского района и возможно только в судебном порядке. Таким образом, истица просит в судебном порядке сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии с общеполезной площадью квартиры 25,8 кв.м., жилой площадью квартиры 11,4 кв.м., подсобной площадью 14,4 кв.м., в том числе: жилая комната №, площадью 11,4 кв.м.; кухня №, площадью 7,1 кв.м.; коридор №, площадью 1,4 кв.м.; ванная №, площадью 5,9 кв.м. В судебном заседании истица Бессмертных Л.Ф. иск поддержала, просила суд его удовлетворить. Ответчик представитель Администрации г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ. Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что истица Бессмертных Л.Ф. является собственницей квартиры № №, общей площадью 19, 6 кв.м., в том числе жилой 9,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году в связи с установкой АГВ, газовой колонки и разводкой отопления, произведена перепланировка и переустройство квартиры №№ по адресу: <адрес>. В результате перепланировки и переоборудования квартиры, переоборудовано помещение санузла, в котором дополнительно установлена ванна. Площадь совмещенного санузла — 5,9 кв.м. В кухне, в наружной кирпичной стене, устроен оконный проем, что соответствует санитарным требованиям. Устройство оконного проема в наружной кирпичной стене, не оказал влияние на состояние несущих конструкций 2-х этажного кирпичного жилого дома лит. Б. Оконный проем обрамлен расчетной металлической рамой — обоймой, расчет которой выполнен лицензированной проектной организацией. В соответствии с Экспертным Техническим Заключением ООО «Архстройпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении строительных работ по перепланировке и переоборудованию квартиры №№ расположенной по адресу: <адрес>, выполнены строительные работы, которые не повлияли на состояние строительных конструкций 2-х этажного кирпичного жилого дома лит. Б, по <адрес>, в г. Ростове-на-Дону, в котором несущими являются наружные и внутренние кирпичные стены. Перекрытия в жилом доме — деревянные. При выполнении строительных работ не затронуты несущие конструкции 2-этажного кирпичного дома лит. Б. Месторасположение вентканалов, водонесущих и канализационных стояков - не изменялось. Перепланировка и переоборудование квартиры №№ выполнены технически грамотно и не противоречит существующим градостроительным, санитарным, пожарным нормам: СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СниП 2.1-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также не оказывают негативное влияние на несущую способность конструкций 2-х этажного кирпичного жилого дома лит. Б, по адресу: <адрес>. Состояние строительных конструкций здания не угрожает жизни и здоровью людей. Согласно письма ООО «Управляющая компания «Свой дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, указанная организация не возражает против возможности сохранения жилого помещения по адресу: <адрес> переустроенном состоянии. В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В данном случае судом установлено, что произведенные истицей перепланировка и переоборудование жилого помещения - квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушают права и интересы других граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, а следовательно имеются основания для удовлетворения заявленного иска о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии. Доказательств, свидетельствующих об обратном ответчик суду не представил. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Сохранить квартиру № № в доме № № по <адрес> в г. Ростове-на-Дону в перепланированном и переоборудованном состоянии с общеполезной площадью квартиры 25,8 кв.м., жилой площадью квартиры 11,4 кв.м., подсобной площадью 14,4 кв.м., в том числе: - жилая комната №, площадью 11,4 кв.м.; - кухня №, площадью 7,1 кв.м.; - коридор №, площадью 1,4 кв.м.; - ванная №, площадью 5,9 кв.м. Внести изменения в техническую документацию квартиры № № в доме № № по <адрес> в г. Ростове-на-Дону в соответствии с произведённым перепланированием и переоборудованием квартиры.. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья: