ДД.ММ.ГГГГ.

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

судьи Бородько Л. Д.

с участием прокурора Долгалевой А. А.

при секретаре Богдановой Н. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Собибанк» к Мислауровой Ю.Л. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащие на тот момент по праву собственности Масленниковой Т.А., Указанная квартира обеспечивала обязательства Мислауровой Ю.Л. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ОАО «Собинбанк». На основании исполнительного листа, выданного Ленинским районным судом г. Ростова-на-Дону, возбуждено исполнительное производство. В связи с тем, что повторные торги были признаны несостоявшимися, Банку было предложено оставить недвижимое имущество за собой. Переход права собственности к Банку был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство о праве собственности Банка на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Реализация имущества, собственником которого в настоящее время является Банк, осложняется наличием зарегистрированной в этой квартире Мислауровой Ю.Л..

Банк предоставлял возможность Мислауровой Ю.Л. добровольно освободить жилое помещение и предать ключи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени она продолжает занимать квартиру, собственником которой является Банк.

На основании изложенного истец просит суд вынести решение которым признать Мислаурову Ю.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять её с регистрационного учёта.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцом были уточнены исковые требования, а именно истцом было также заявлено требование о выселении ответчицы из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, так как в ходе рассмотрения дела истцу стало известно, что по настоящее время ответчица не освободила данную квартиру и продолжает там проживать, игнорируя требования истца об освобождении занимаемого помещения.

Представитель истца Борисова С. Б. явилась дала суду пояснения аналогичные изложенным в исковом заявление, просила иск удовлетворить.

Ответчица в судебное заседание явилась и пояснила, что исковые требования она не признает, квартиру покидать не желает, так как проживать ей больше негде. Ранее она проживала на съемной квартире и в общежитии, а сейчас с несовершеннолетним ребёнком проживает в этой квартире из которой её хотят выселить. В гор. Ростове-на-Дону она не работает, работает в другом городе и каждый день ездит на работу, ребёнок тоже прописан в этой квартире, так как больше ей прописать ребёнка было бы негде, подтвердить, что ребёнок прописан в квартире она не может, но в этом уверена.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по иску по иску Акционерного банку «Содействия общественным инициативам» к Мислауровой Ю.Л.; 3-е лицо Масленникова Т.А. о взыскании суммы долга по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, требования истца были удовлетворены и с Мислауровой Ю.Л. в пользу Акционерному банку «Содействия общественным инициативам» взыскана сумма задолженности в размере <данные изъяты> и понесённые судебные расходы в размере <данные изъяты>, а всего взыскано <данные изъяты>. Взыскание обращено на заложенное имущество, а именно на 2-х комнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадь 72,1 кв.м., из них жилой площадь 44,9 кв.м., принадлежащую Масленниковой Т.А. первоначальная стоимость на публичных торгах назначена в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов гор. Ростова-на-Дону УФССП по РО не реализованное имущество, а именно 2-х комнатная квартира расположенная по адресу: <адрес>, общей площадь 72,1 кв.м., из них жилой площадь 44,9 кв.м. передана взыскателю ОАО «СОБИБАНК».

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права УФСГРКиК по РО Акционерный банк «Собибанк» (ОАО) является собственником квартиры, общей площадью 72,10 кв.м. этаж 3, расположенной по адресу: <адрес> чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Ответчица не отрицает того факта, что ей известно, что в настоящее время собственником квартиры в которой она проживает является истец, свою позицию ответчица мотивирует тем, что иного жилья она для проживания не имеет и только поэтому не желает освобождать квартиру, иных доводов истица суду не предоставила.

Учитывая, что в соответствии со ст. 78 Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, а также учитывая, что согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Следовательно требования истца о выселении истицы из квартиры № № расположенной в <адрес> подлежат удовлетворению, так как доводы ответчика об отсутствие другого помещения, пригодного для проживания не могут служить основанием для проживания в спорной квартире.

Требования истца о признании Мислауровой Ю. Л. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> о снятии Мислауровой Ю.Л. с регистрационного учета по месту жительства – <адрес> подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как уже указывалось в соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В судебном заседании установлено, спорное жилое помещение принадлежит истцу.

Согласно ст. 292 ГК РФ смена собственника жилого помещения является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Члены семьи собственника жилого помещения не имеют права распоряжения этим помещением, в связи с чем, при отчуждении жилого помещения его собственником у членов его семьи прекращается право пользования этим помещением.

Согласно ст. 209 ГК РФ любой собственник (в том числе собственник жилого помещения) имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Учитывая, что в данном случае регистрация ответчицы в спорной квартире препятствует истцу реализации своих прав собственника, а именно осложняет реализацию данного имущества, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Судом установлено, что ответчица в спорной квартире зарегистрирована одна, сведений о зарегистрированном и проживающем с ней совместно несовершеннолетнем ребёнке ответчицей не предоставлено, как и не предоставлено сведений о наличие у неё несовершеннолетнего ребёнка, в связи с этим аргументы прокурора указывающего на необходимость отказать в удовлетворении заявленных требований из-за проживающего в квартире несовершеннолетнего ребёнка во внимание суда приняты быть не могут.

В соответствии со ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, одним из оснований снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства является вступившее в силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или о признании утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Мислаурову Ю.Л. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять Мислаурову Ю.Л. с регистрационного учета по месту жительства – <адрес>.

Выселить Мислаурову Ю.Д. из квартиры № № расположенной в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ: