ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи ШАРИНОЙ О.А.

при секретаре ДЖАННЕТОВОЙ Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савикиной Е.Я. к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо – Манукян Ю.К. о сохранении в переустроенном состоянии жилого помещения и признании права собственности на самовольно возведенные строения,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником 5/8 долей домовладения, расположенного по адресу г. Ростов/Д <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 3/8 долей является Манукян Ю.К. Истица владеет и пользуется жилым домом литер «А», Манукян Ю.К. владеет и пользуется жилым домом литер «П». В жилом доме литер «А» истица без разрешительных документов на производство работ переустроила комнаты №,4,6. Переустройство комнат зафиксировано в техническом паспорте объекта от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме переустройства ею к жилому дому литер «А» пристроены комнаты № (коридор), площадью 6,2 кв.м., № (туалет), площадью 1,9 кв.м., № (ванная), площадью 7,3 кв.м. (пристройка литер «А2»). Возведению помещений производилось на земельном участке, который предоставлен для застройки индивидуального домовладения в 1909 году. С тех пор участок находится в постоянном и не ограниченном пользовании собственников строений.

Согласно заключению ООО «ЮФОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ при возмедении самовольной пристройки и переустройстве жилых помещений дома литер А были соблюдены необходимые строительные, санитарные и противопожарные нормы.

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, суду пояснила, что между сособственниками сложился порядок пользования, она и ее правопредшественники всегда пользовались жилым домом литер А, Манукян Ю.К. пользуется жилым домом литер «П», просила исковые требования удовлетворить.

Третье лицо Манукян Ю.К. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что он никогда не пользовался и не пользуется жилым домом литер «А», никаких претензий к истице не имеет, на территорию части земельного участка, находящегося в его пользовании, имеется отдельный вход, возведенная истицей пристройка не нарушает его права.

Представитель Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение истицы, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Савикина Е.Я. является собственником 5/8 долей домовладения, расположенного по адресу г. Ростов/Д <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 3/8 долей является Манукян Ю.К.

Согласно данным технического паспорта на возведение комнат №№,10,11 и на переустройство помещений №, №, площадью 2,2 кв.м., расположенные в жилом доме литер «П», разрешительные документы не предоставлены (л.д. 12).

В соответствии с заключением ООО «ЮФОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ помещения жилого дома литер «А,А1» и пристройки литер «А2» соответствуют требованиям строительных, санитарных,. пожарных норм и правил.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Пункт 3 настоящей статьи утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Федеральному закону от 17 ноября 1995 г. "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: а) разрешение собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и б) соблюдение градостроительных, строительных норм и правил. Указанные требования истцами соблюдены.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими выяснению для разрешения настоящего спора являются следующие: возведены ли спорные постройки истицей; имеются ли у истицы какие-либо законные права на земельный участок, на котором возведены самовольные постройки, либо будет ли данный земельный участок предоставлен ей в установленном законом порядке; не нарушает ли сохранение самовольных построек права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Все указанные обстоятельства выяснены в судебном заседании и судом бесспорно установлено, что помещения возведены за счет денежных средств истицы, строением литер «А,А1» и пристройкой литер «А2» пользуется только истица. Объекты находятся в границах земельного участка, данные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно материалам дела в жилом доме литер «А» без соответствующих разрешений была произведено переустройство помещений № и №, площадью 2,2 кв.м. Увеличение площади жилого дома на 9,2 кв.м. произошло за счет демонтажа коридора №х и подсобной №х, возведения помещений №,10,11, демонтажа печного очага в помещениях №,3,4, объединения жилой комнаты № и кухни № и переоборудования образованного помещения в жилую комнату.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенные истицей строительные работы не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, что нашло свое отражение в экспертном техническом заключении ООО «ЮФОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать жилой дом литер «А», расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 75,3 кв.м., в том числе жилой – 48,7 кв.м., подсобной – 26,6 кв.м., состоящий из помещений: № (жилая комната), 5,6 кв.м., № (кухня), 11,2 кв.м., № (жилая комната), 6,8 кв.м., № (жилая комната), 11,3 кв.м., № (жилая комната), 25,0 кв.м., № (коридор), 6,2 кв.м., № (туалет), 1,9 кв.м., № (ванная), 7,3 кв.м., подлежащим сохранению в переустроенном состоянии.

Признать за Савикиной Е.Я. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. Ростова-на-Дону, гражданкой России, адрес постоянного места жительства Россия Ростовская область г<адрес> право собственности на помещение № (коридор), 6,2 кв.м., № (туалет), 1,9 кв.м., № (ванная), 7,3 кв.м., расположенные в жилом доме литер «А» по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова н/Дону в течение 10 дней с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ: