ДД.ММ.ГГГГ года

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Бородько Л. Д.

при секретаре Богдановой Н. А

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дианова А.А. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о взыскании неустойки,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском в суд о взыскании о взыскании неустойки и в обоснование своих требований указал, что между ним и ООО «Строительная компания РотЯг» заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома. расположенного по адресу: <адрес>», строительное пятно 1-13. По условиям указанного Договора жилой дом должен быть сдан в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, а истцу будет передана двухкомнатная квартира № № общей площадью 57,14 кв.м. Во исполнение Договора истцом была уплачена застройщику ООО «Строительная компания РотЯг» сумма <данные изъяты> в полном объеме и в установленный срок.

В ДД.ММ.ГГГГ истец получил от ЗАО « ПИК-Регион» и ООО « Строительная компания РотЯг» письменное уведомление, в котором они сообщали, что права и обязанности Застройщика вышеуказанного дома согласно условий Договора об уступке прав требований и переводе долга по обязательствам с участием заказчика-застройщика, генерального подрядчика и инвестора капитального строительства, заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ года, переданы ЗАО « ПИК-Регион» и он будет осуществлять его дальнейшее строительство и ввод в эксплуатацию.

В соответствии с условиями указанного Договора от ДД.ММ.ГГГГ года произошла замена стороны в обязательстве и обязанности по выполнению перед участниками долевого строительства условий Договоров участия в долевом строительстве перешли к ЗАО «ПИК-Регион». Это подтверждает и Мировое соглашение, утвержденное Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Также, истцом в пользу ЗАО «ПИК-Регион» ДД.ММ.ГГГГ года было дано нотариально заверенное письменное Согласие на передачу прав и обязанностей (перенайма) по Договору аренды земельного участка от ООО «Строительная компания РотЯг» к ЗАО «ПИК-Регион», в результате которого последний стал АРЕНДАТОРОМ указанного земельного участка, о чем имеется запись в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ года о государственной регистрации данной сделки в УФРС по <адрес>.

На основании указанного документа ЗАО «ПИК-Регион» получило в администрации города разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ года многоквартирного жилого дома на указанном земельном участке.

Более того, ст.ст.2 и 13 ФЗ РФ №214 от 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании разрешения на строительство. В обеспечение исполнения обязательств ЗАСТРОЙЩИКА (ЗАЛОГОДАТЕЛЯ) по Договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕЙ) считаются находящиеся в ЗАЛОГЕ, представленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, принадлежащий ЗАСТРОЙЩИКУ на праве собственности, или ПРАВО АРЕНДЫ на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Таким образом, с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года, истец стал ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ права аренды данного земельного участка при этом ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ, а одновременно и лицом к которому перешли ОБЯЗАТЕЛЬСТВА по завершению строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> является АРЕНДАТОР земельного участка, т.е. ЗАО «ПИК-Регион».

Исходя из вышеизложенного следует, что ответчик является стороной Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года и несет ответственность за невыполнение договорных обязательств в ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Однако, несмотря на принятые ответчиком договорные обязательства об окончании строительства в установленный срок, дом до сих пор не построен и мне не представлена квартира, за которую я уплатил ее рыночную стоимость в полном объеме.

Таким образом, ответчиком ЗАО «ПИК-Регион» не выполнены договорные обязательства и ст. 6 ФЗ РФ № 214 от 30.12.2004 года, обязывающие своевременную передачу участнику долевого строительства, объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Следовательно, на основании п.2 ст.6 и ст.10 Федерального Закона с ответчика может быть взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, исходя из расчёта - 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательств по договору (10,25%) * 907060 (цена договора) *1309(количество дней просрочки) * 2 (коэф. в соот. с п. 2 ст. 6 ФЗ РФ №214 от ДД.ММ.ГГГГ года).

На основании изложенного истец просит суд вынести решении, которым взыскать с ответчика неустойку.

В судебное заседание истец явился, исковые требования поддержал, просит удовлетворить заявленные требования в полном объёме.

Представитель ответчика Юрьева А. В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась и пояснила суду, что исковые требования не признает по основаниям изложенным в возражениях на исковые требования, просит в иске отказать, а в случае удовлетворения исковых требований просит применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ года между Диановым А. А. и ООО «Строительная компания РотЯг» заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома. расположенного по адресу: <адрес> По условиям указанного Договора жилой дом должен быть сдан в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, а истцу будет передана двухкомнатная квартира № № общей площадью 57,14 кв.м. Во исполнение Договора истцом была уплачена застройщику ООО «Строительная компания РотЯг» сумма <данные изъяты> в полном объеме и в установленный срок.

ДД.ММ.ГГГГ года заключен Договор об уступке прав требований и переводе долга по обязательствам с участием заказчика-застройщика, генерального подрядчика и инвестора капитального строительства между ООО «Строительная компания РотЯг» и ЗАО «ПИК-Регион» в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства Заказчика-Застройщика по строительству жилого дома. расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Из материалов дела следует, что истец обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил полностью и в предусмотренный договором срок.

По утверждению истца в срок предусмотренный договором ответчик жилой дом не достроил и не сдал в эксплуатацию, тем самым нарушил условия договора, за что должен нести имущественную ответственность, установленную действующим законодательством. Факт нарушения сроков строительства жилого дома в соответствии с договором ответчик не оспаривал, вследствие чего суд считает указанный факт установленным.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Ответственность ответчика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ч. 2 ст.6 Закона, в соответствии с которой в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Таким образом требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства жилого дома основаны на законе.

Согласно пояснением сторон и материалам дела суд при расчёте неустойки исходит из следующего расчёта: <данные изъяты> (цена договора) рублей*10.25%*1/150)* 1309 дней просрочки и неустойка за просрочку сдачи квартиры в эксплуатацию составляет <данные изъяты>

Вместе с тем, согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, а следовательно суд в соответствии со ст.333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

По утверждению ответчика нарушения обязательств действительно произошли, по независящим от него причинам, а именно по причине нарушения принятых обязательств субподрядчиками. Указанные обстоятельства истец по существу не оспаривал, а потому суд считает их установленными.

При таком положении, учитывая степень выполнения обязательства застройщиком, совершение ответчиком действий, направленных на скорейшее исполнение своих обязательств, изложенный в возражениях, отсутствие каких-либо негативных последствий, связанных с нарушением срока ввода жилого дома в эксплуатацию, суд считает, что размер, подлежащей взысканию неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и считает необходимым снизить ее до <данные изъяты> за просрочку передачи квартиры.

В доход государства с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> – пропорционально удовлетворенной части заявленных исковых требований имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» в пользу Дианова А.А. сумму неустойки в размере <данные изъяты>

Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение суда подлежит обжалованию в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья