о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии



Отметка об исполнении решения Дело 2-3804/2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,

при секретаре Абрамовой ОВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова МА к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, 3-ему лицу – ТСЖ «М. Горького, 149/95» о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Александрова МА обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что она на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного МУ «Инспекция по контролю за градостроительной деятельностью на территории г. Ростова-на-Дону», Договора об инвестиционно-долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ, Договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приемки-передачи к договору об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по ростовской области ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приобретения квартира являлась двухкомнатной, имела общую площадь 85,1 кв. м. (с учетом площадей лоджий и балкона), площадь 78,2 кв. м (без учета площадей лоджий и балкона), в том числе жилую – 38,4 кв. м.

С целью улучшения жилищных условий Истец своими силами и за счет своих средств без разрешительных документов произвел перепланировку и переустройство квартиры.

В результате произведенных работ по перепланировке и переустройству были демонтированы внутренние ненесущие стены (перегородки) между помещениями № 1, № 2, № 5, № 6, возведены новые ненесущие стены (перегородки). В результате чего образовались помещения: коридор № 1, площадью 13,3 кв. м., туалет № 2, площадью 1,4 кв. м., совмещенный санузел № 5-6, площадью 7,1 кв. м..

В результате демонтажа ненесущих подоконных частей стены, дверного и оконного блока в размерах существующих проемов между жилой комнатой № 7 и лоджией и выполнением утепления ограждающих строительных конструкций, установкой металлопластиковой оконной системы, получена: жилая комната № 7-8, площадью 27,2 кв. м.

В результате демонтажа ненесущих подоконных частей стены, дверного и оконного блока в размерах существующих проемов между кухней № 3 и лоджией № 9 в размерах существующих проемов между кухней № 3 и лоджией № 9 и выполнением утепления ограждающих строительных конструкций, установкой металлопластиковой оконной системы получена кухня № 3-9, площадью 21,3 кв. м. (экспликация дана по техническому паспорту на квартиру по состоянию на 01.12.2010 года).

После произведенных работ квартира состоит из помещений: коридора № 1, площадью 13,3 кв. м, туалета № 2, площадью 1,4 кв. м, кухни № 3-9, площадью 21.3 кв. м, жилой комнаты № 4, площадью 20,6 кв. м, совмещенного санузла № 5-6, площадью 7.1 кв. м, жилой комнаты № 7-8, площадью 27,2 кв. м, балкона № 10х, площадью 0,9 кв. м.

Согласно экспертному заключению перепланировка и переустройство квартиры выполнены в соответствии с действующими строительными, санитарными и пожарными нормами, безопасно для жизни и здоровья людей.

Ссылаясь на часть 4 статьи 29 ЖК РФ, Истица просила суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № по <адрес> считать квартиру общей площадью 90,9 кв. м, жилой – 47,8 кв. м, состоящей из следующих помещений: жилой комнаты № 4, площадью 20,6 кв. м, жилой комнаты № 7-8, площадью 27,2 кв. м, коридора № 1, площадью 13,3 кв. м, туалета № 2, площадью 1,4 кв. м, кухни № 3-9, площадью 21,3 кв. м, совмещенного санузла № 5-6, площадью 7,1 кв. м.

В порядке статьи 43 ГПК РФ по инициативе с уда к участию в деле в качестве 3-его лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее – Управление Росреестра по ростовской области).

В процессе рассмотрения дела Истица в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила суд признать за Александровой МА право собственности на квартиру №, общей площадью 90, 9 кв.м, жилой площадью 47, 8 кв.м, состав помещения просила указать в соответствии с техническим паспортом МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности Александровой МА на указанное жилое помещение до его реконструкции.

Истица, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя.

Представитель Истицы – Ширяева ЕВ, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, иск с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик – Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что Истицей произведены не только перепланировка и переустройство, но и реконструкция квартиры. Согласно п. 5.1 приложения № 2 к постановлению Мэра города Ростова-на-Дону от 15.06.2005 года № 830 «О мерах реализации главы 3 и главы 4 Раздела I Жилищного кодекса РФ», регламентирован ряд самовольно выполненных работ по перепланировке и (или) переустройству квартир, которые согласуются в администрации района посредством принятия Акта приемочной комиссии.

Самовольно выполненные работы по перепланировке квартиры № не регламентированы данным нормативно-правовым актом, сохранение вышеуказанной квартиры в перепланированном состоянии не входит в компетенцию администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону (л.д. 38-39).

3-е лицо – ТСЖ «М. Горького, 149/95», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доказательства уважительности неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил (л.д. 56).

3-е лицо – Управление Росреестра по Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 47-48).

В отсутствие неявившихся лиц гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя Истца, присутствующего в судебном заседании, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Истица является собственником квартиры 10, площадью 78, 2 кв.м, в том числе жилой 38, 4 кв.м, расположенной на 11м этаже 16-тиэтажного дома литера «А», расположенного по адресу <адрес>; документом-основанием возникновения права собственности явились разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, договор об инвестиционно-долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договор об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи к договору об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРП (л.д. 10).

На момент приобретения квартира являлась двухкомнатной, имела общую площадь 85,1 кв. м. (с учетом площадей лоджий и балкона), площадь 78,2 кв. м. (без учета площадей лоджий и балкона), в том числе жилую – 38,4 кв. м..

С целью улучшения жилищных условий Истец своими силами и за счет своих средств без разрешительных документов произвел перепланировку и переустройство квартиры.

В результате произведенных работ по перепланировке и переустройству были демонтированы внутренние ненесущие стены (перегородки) между помещениями № 1, № 2, № 5, № 6, возведены новые ненесущие стены (перегородки). В результате чего образовались помещения: коридор № 1, площадью 13,3 кв. м, туалет № 2, площадью 1,4 кв. м, совмещенный санузел № 5-6, площадью 7,1 кв. м.

В результате демонтажа ненесущих подоконных частей стены, дверного и оконного блока в размерах существующих проемов между жилой комнатой № 7 и лоджией и выполнением утепления ограждающих строительных конструкций, установкой металлопластиковой оконной системы, получена: жилая комната № 7-8, площадью 27,2 кв. м.

В результате демонтажа ненесущих подоконных частей стены, дверного и оконного блока в размерах существующих проемов между кухней № 3 и лоджией № 9 в размерах существующих проемов между кухней № 3 и лоджией № 9 и выполнением утепления ограждающих строительных конструкций, установкой металлопластиковой оконной системы получена кухня № 3-9, площадью 21,3 кв. м (экспликация дана по техническому паспорту на квартиру по состоянию на 01.12.2010 года).

После произведенных работ квартира состоит из помещений: коридора № 1, площадью 13,3 кв. м, туалета № 2, площадью 1,4 кв. м, кухни № 3-9, площадью 21.3 кв. м, жилой комнаты № 4, площадью 20,6 кв. м, совмещенного санузла № 5-6, площадью 7.1 кв. м, жилой комнаты № 7-8, площадью 27,2 кв. м, балкона № 10х, площадью 0,9 кв. м.

Площадь квартиры с учетом холодных помещений – 91,8 кв. м., общая площадь квартиры – 90,9 кв. м, в том числе жилая – 47,8 кв. м.

Согласно техническому паспорту на квартиру № по адресу: <адрес>, выполненному МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 01.12.2010 года на перепланировку комнат №№ 1, 2, 4, 5-6 - разрешение не предъявлено, на переустройство части комнаты №3-9, площадью 5,8 кв. м, и части комнаты № 7-8 -, площадью 7,9 кв. м, - разрешение не предъявлено (л.д. 12).

Согласно письму Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону от 22.07.2011 года: пунктом 5.1 приложения № 2 к постановлению Мэра города Ростова-на-Дону от 15.06.2005 года № 830 «О мерах реализации главы 3 и главы 4 Раздела I Жилищного кодекса РФ» регламентирован ряд самовольно выполненных работ по перепланировке и (или) переустройству квартир, которые согласуются в администрации района посредством принятия Акта приемочной комиссии. Самовольно выполненные работы по перепланировке квартиры № квалифицируются как реконструкция и не регламентированы данным нормативно-правовым актом, а значит, сохранение данной квартиры в перепланированном состоянии не входит в компетенцию администрации Ленинского района и возможно в судебном порядке (л.д. 21).

В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического ил другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее изменения в технический паспорт жилого помещения;

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе … земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно экспертному заключению судебного эксперта Сурина ГЕ, имеющего сертификат соответствия, удостоверяющего компетентность и соответствие требованиям системы добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов по специальности: «исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий» (л.д. 34), перепланировка и переустройство квартиры выполнены в соответствии с действующими строительными, санитарными и пожарными нормами, соответствуют СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП II-3-79* «Строительная теплотехника», СниП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП 23-05-85 «Естественное и искусственное освещение», СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Работы по возведению новых строительных конструкций не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания.

Все строительные конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры № и жилого дома в целом, находящегося по адресу: <адрес>, и не угрожают жизни и здоровью людей (л.д. 22-31).

В соответствии с расчетом специалиста теплопотери кухни № 3-9, и жилой комнаты № 7-8, указанной квартиры соответствуют значению, исключающему сверхнормативные теплопотери.

При таких обстоятельствах, поскольку перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, произведены в границах жилого дома и балкона квартиры Истца, связанных с ее проживанием в жилом помещении, не нарушают права и законные интересы других лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан, собственники жилых помещений в доме против удовлетворения иска Александровой МА не возражают, суд усматривает правовые основания для удовлетворения требований Александровой МА.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Александрова МА право собственности на реконструированную квартиру №, общей площадью 90, 9 кв.м, в том числе жилой 47, 8 кв.м, расположенную на 11 этаже 16-тиэтажного дома литера «А» по <адрес> в <адрес>, состоящую из помещений - жилой комнаты №4, площадью 20,6 кв. м, жилой комнаты № 7-8, площадью 27,2 кв. м, коридора № 1, площадью 13,3 кв. м, туалет № 2, площадью 1,4 кв. м, кухни № 3-9, площадью 21,3 кв. м, совмещенного санузла № 5-6, площадью 7,1 кв. м.

Прекратить право собственности Александрова МА на квартиру №, общей площадью 78, 2 кв.м, в том числе жилой 38, 4 кв.м, расположенную на 11 этаже 16-ти этажного дома литера «А» по <адрес>.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней после изготовления мотивированной части решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алёшина Е.Э.