ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

судьи ШАРИНОЙ О.А.

при секретаре ДЖАННЕТОВОЙ Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якшикеевой П.А. к Якшикеевой Э.А., Якшикеевой Н.Х., третьи лица – Екшикеев Х.К., Сюнякова М.К. о выделе доли домовладения и определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 47,8 кв.м. и собственником 1/4 доли в праве на земельный участок, площадью 501 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>. Право собственности возникло на основании решения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ. Совладельцами жилого дома литер «А», туалета литер «П» и душа литер «Л» являются: Якшикеева Э.А., который принадлежит 1/4 доля в праве, Якшикеева Н.Х. – 1/4 доля в праве. Екшикеев Х.К. и Сюнякова М.К. являются собственниками жилого дома литер «Б», сарая литер «Р» и туалета литер «И». Между истицей и ответчиками сложился порядок пользования жилым домом литер «А». В пользовании истицы находятся жилые комнаты №,5,6, в пользовании ответчиков – жилые комнаты № и №. Домовладение не разделено внутренними заборами и весь участок находится в общем пользовании сторон. Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства № по <адрес> в г. Ростове-на-Дону был разделен между истцом и ответчиками с одной стороны и третьими лицами в другой стороны. В настоящее время истица решила выделить свою долю в натуре в жилом доме литер «А» в соответствии со сложившимся порядком пользования и определить порядок пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями. Однако ответчики против этого возражают.

Экспертом разработан вариант выдела объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями и сооружениями и определен порядок пользования земельным участком.

Истица просит произвести выдел долей в натуре в объекте индивидуального жилищного строительства в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями и сооружениями, определить порядок пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями, а также с учетом решения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчицы Якшикеева Э.А. и Якшикеева Н.Х. в судебное заседание явились, исковые требования признали, просили иск удовлетворить, о чем расписались в протоколе судебного заседания.

Третье лицо Сюнякова М.К. и представитель третьего лица Екшикеева Х.К. Екшикеева Г.И., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования истицы поддержали, просили их удовлетворить.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку оно выражено в надлежащей форме, соответствует закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы сторон и третьих лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданских дел № и №, материалы настоящего дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Якшикеева П.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 47,8 кв.м. и собственником 1/4 доли в праве на земельный участок, площадью 501 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>. Право собственности возникло на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ. Совладельцами жилого дома литер «А», туалета литер «П» и душа литер «Л» являются: Якшикеева Э.А., который принадлежит 1/4 доля в праве, Якшикеева Н.Х. – 1/4 доля в праве. Екшикеев Х.К. и Сюнякова М.К. являются собственниками жилого дома литер «Б», сарая литер «Р» и туалета литер «И». Между истицей и ответчиками сложился порядок пользования жилым домом литер «А». В пользовании истицы находятся жилые комнаты №,5,6, в пользовании ответчиков – жилые комнаты № и №. Домовладение не разделено внутренними заборами и весь участок находится в общем пользовании сторон.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства № по <адрес> в <адрес> был разделен между истцом и ответчиками с одной стороны и третьими лицами в другой стороны. Решение вступило в законную силу.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии с п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80г. №4 в редакции от 25.10.96г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

В обоснование своих доводов истец ссылается на заключение эксперта ООО СЭ ЮФОСЭО от 24.10.2011 года, в котором разработан вариант раздела домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования, а также разработан вариант определения полрядка пользования земельным участком. В соответствии с заключением эксперта Якшикеева П.А. выделяется часть № жилого дома литер «А,А1,а1,а2,п/А,п/а1», состоящая из комнат №, 5, общей площадью 18,3 кв.м., что на 2,25 кв.м. меньше площади, приходящейся на ее идеальную долю. Кроме этого ей выделяются надворные строения и сооружения душ литер «Л», туалет литер «П».

Якшикеевой Э.А. и Якшикеевой Н.Х. выделяется часть № жилого дома литер «А,А1,а1,а2,п/А,п/а1», состоящая из комнат №, 2-3 общей площадью 22,8 кв.м., то на 2,25 кв.м. больше площади, приходящейся на их суммарную идеальную долю.

Разработан порядок пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями в праве на строения, с учетом решения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ.

В общее пользование Якшикеевой П.А., Якшикеевой Э.А., Якшикеевой Н.Х. предполагается предоставить земельный участок №, площадью 23,8 кв.м. в границах: от правого переднего угла литер «Б3» по наружной грани правой стены литер «Б3,Б2» - 3,05 м, 8,40 м, по наружной грани передней стены литер «Б2» - 0,36 м, по наружной грани правой стены литер «Б2», далее по прямой – 7,60 м, перпендикулярно правой стене литер «Б2» - 1,00 м, параллельно правой стене литер «Б2» - 7,60 м, по прямой до левого тыльного угла литер «А1» - 4,35 м, по наружной грани левой стены литер «А1» - 8,20 м, по наружной грани тыльной стены литер «А1», далее по прямой – 2,50 м, по прямой до литер «Б3» - 1,02 м, по наружной грани передней стены литер «Б3» - 0,97 м.

В общее пользование Якшикеевой П.А., Якшикеевой Э.А., Якшикеевой Н.Х. предполагается предоставить земельный участок №, площадью 28,6 кв.м. в границах: от <адрес> по левой границе образованного участка – 5,00 м, 10,73 м, по границе с участком № – 1,20 м, по наружной грани левой стены литер «А1,А» - 6,10 м, 4,64 м, по наружным граням литер «а1,а2» - 0,35 м, 0,70 м, 1,80 м, 0,70 м, 0,30 м., 4,40 м, по <адрес> – 1,00 м.

В пользование Якшикеевой П.А. предполагается предоставить земельный участок №, площадью 36,3 кв.м. и земельный участок №, площадью 68,7 кв.м., общей площадью 105,0 кв.м., что соответствует площади, приходящейся на ее идеальную долю, в границах:

- участок № – от правой границы по <адрес> – 8,40 м, по границе с участком № – 4,40 м, 0,30 м, 0,70 м, 1,80 м, 0,70 м, 0,35 м, по границе между литер «А» и литер «а1» - 0,35 м, по границе выдела жилого дома «А,А1,а1,а2,п/А,п/а1» и далее по прямой – 6,05 м, по правой границе – 4,05 м.

- участок № – от тыльной границы по правой границе – 15,20 м, по прямой, параллельной тыльной стене литер «А1», на расстоянии 0,35 м от нее – 4,90 м, по границе с участком № – 4,00 м, 7,60 м, по границе образованного участка – 2,20 м, 3,90 м, по тыльной границе – 3,10 м.

В пользование Якшикеевой Э.А. и Якшикеевой Н.Х. предполагается предоставить земельный участок №, площадью 105,0 кв.м., что соответствует площади, приходящейся на их суммарную идеальную долю, в границах: от правой границы по границе с участком № – 6,05 м, 0,35 м, по границе с участком № – 4,64 м, 6,10 м, по границе с участком № – 1,30 м, 8,20 м, 0,35 м, по границе с участком № – 4,90 м, по правой границе – 19,48 м.

Суд считает возможным согласиться с вариантом выдела доли домовладения в натуре и порядка пользования земельным участком, разработанным экспертом, по следующим основаниям. Данный вариант максимально соответствует идеальным долям сособственников в домовладении и в точности соответствует сложившемуся порядку пользования. Выдел доли домовладения в таком виде не влечет за собой ухудшение состояния жилого дома. При этом судом также учитывается признание иска ответчиками.

Разрешая спор о порядке пользования земельным участком, суд исходит из следующего. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 8 вышеприведенного постановления Пленума Верховного суда РФ и п.37 постановления Пленума Верховного суда РФ №6 и Высшего арбитражного суда РФ №8 от 1.07.96г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ», разрешая вопрос об определении порядка пользования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом. Между сособственниками и их правопредшественниками сложился порядок пользования земельным участком и вариант, разработанный экспертом ЮРЦ СЭ, в точности ему соответствует, а потому может быть положен в основу решения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиками.

Произвести выдел долей в объекте индивидуального жилищного строительства по <адрес> в <адрес>.

Выделить в собственность Якшикеевой П.А. часть жилого дома литер «А,А1,а1,а2,п/А,п/а1», состоящую из комнат №, 5, 6, душ литер «Л», туалет литер «П».

Выделить в совместную собственность Якшикеевой Э.А. и Якшикеевой Н.Х. часть жилого дома литер «А,А1,а1,а2,п/А,п/а1», состоящую из комнат №, 2-3.

Определить порядок пользования земельным участком по <адрес> в г. Ростове-на-Дону в соответствии с идеальными долями собственников и с учетом решения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ.

В общее пользование Якшикеевой П.А., Якшикеевой Э.А. и Якшикеевой Н.Х. предоставить земельный участок №, площадью 23,8 кв.м. в границах: от правого переднего угла литер «Б3» по наружной грани правой стены литер «Б3,Б2» - 3,05 м, 8,40 м, по наружной грани передней стены литер «Б2» - 0,36 м, по наружной грани правой стены литер «Б2», далее по прямой – 7,60 м, перпендикулярно правой стене литер «Б2» - 1,00 м, параллельно правой стене литер «Б2» - 7,60 м, по прямой до левого тыльного угла литер «А1» - 4,35 м, по наружной грани левой стены литер «А1» - 8,20 м, по наружной грани тыльной стены литер «А1», далее по прямой – 2,50 м, по прямой до литер «Б3» - 1,02 м, по наружной грани передней стены литер «Б3» - 0,97 м. и земельный участок №, площадью 28,6 кв.м. в границах: от <адрес> по левой границе образованного участка – 5,00 м, 10,73 м, по границе с участком № – 1,20 м, по наружной грани левой стены литер «А1,А» - 6,10 м, 4,64 м, по наружным граням литер «а1,а2» - 0,35 м, 0,70 м, 1,80 м, 0,70 м, 0,30 м., 4,40 м, по <адрес> – 1,00 м.

В пользование Якшикеевой П.А. предоставить земельный участок №, площадью 36,3 кв.м. и земельный участок №, площадью 68,7 кв.м., общей площадью 105,0 кв.м., что соответствует площади, приходящейся на ее идеальную долю, в границах: участок № – от правой границы по <адрес> – 8,40 м, по границе с участком № – 4,40 м, 0,30 м, 0,70 м, 1,80 м, 0,70 м, 0,35 м, по границе между литер «А» и литер «а1» - 0,35 м, по границе выдела жилого дома «А,А1,а1,а2,п/А,п/а1» и далее по прямой – 6,05 м, по правой границе – 4,05 м.; участок № – от тыльной границы по правой границе – 15,20 м, по прямой, параллельной тыльной стене литер «А1», на расстоянии 0,35 м от нее – 4,90 м, по границе с участком № – 4,00 м, 7,60 м, по границе образованного участка – 2,20 м, 3,90 м, по тыльной границе – 3,10 м.

В совместное пользование Якшикеевой Э.А. и Якшикеевой Н.Х. предоставить земельный участок №, площадью 105,0 кв.м., что соответствует площади, приходящейся на их суммарную идеальную долю, в границах: от правой границы по границе с участком № – 6,05 м, 0,35 м, по границе с участком № – 4,64 м, 6,10 м, по границе с участком № – 1,30 м, 8,20 м, 0,35 м, по границе с участком № – 4,90 м, по правой границе – 19,48 м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца.

СУДЬЯ: