27 декабря 2011г.

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

судьи ДЗЮБА В.Г.

при секретаре ЛЕОНТЬЕВОЙ Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевской О.Ю. к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в с уд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес> по пе<адрес> в г. Ростове-на-Дону на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ С целью улучшения своих жилищных условий истица без соответствующего разрешения, произвела перепланировку своей квартиры своими силами и за свои средства.

Согласно техническому паспорту МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ при инвентаризации на перепланировку квартиры поставлен штамп «разрешительные документы не предъявлены».

По заявлению истицы специалистом ОАО «Горжилпроект» проведено исследование соответствия выполненной перепланировки квартиры требованиям норм СНиПа, и на основании чего составлено заключение №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данному заключению в квартире выполнено объединение двух жилых комнат (поз.3 и поз.6- по экспликации помещений в квартире к техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ) в одну (поз.3-6 по экспликации помещений в квартире к техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ) путем разборки деревянной перегородки с дверным проемом.

Совмещенный санузел (поз.8а) был выполнен в 1963г. (в разделе 3 «Исходные данные» письмо от администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ).

По результатам визуального обследования несущих строительных конструкций <адрес> по адресу: пе<адрес> можно сделать вывод, что конструкции на дату обследования в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечена, дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность конструкций квартиры, не обнаружено.

Выполненная перепланировка квартиры не ведет к увеличению нагрузок на несущие конструкции здания, а также не нарушает требования СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»: к составу помещений квартиры; к пожарной безопасности квартиры; к обеспечению эвакуации из квартиры.

Состояние строительных конструкций квартиры безопасно для жизни и здоровья людей при соблюдении нормальных условий эксплуатации.

Выполненная перепланировка квартиры не ущемляет интересов соседей.

На заявление истицы в Администрацию Ленинского района г.Ростова-на-Дону ею был получен отказ в согласовании уже произведенной перепланировки в связи с тем, что ее действия по перепланировке не подпадают под постановление Мэра г.Ростова-на-Дону, № от ДД.ММ.ГГГГ, где в соответствии с п.5.1 указано, что собственник жилого помещения, самовольно выполнивший перепланировку, вправе обратиться в Администрацию района за согласованием произведенной перепланировки или переустройства при этом только при проведении следующих работ: демонтаж и оборудование встроенных шкафов и кладовых (без изменения общей площади жилого помещения); перенос, изменение размеров, заделка, устройство дверных проемов в несущих стенах; перенос сантехнического оборудования и (или) подводящих сетей без изменения положения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения, отопления, канализации, объема водо-, тепло-, энергопотребления; изменение площадей помещений за счет применения отделочных материалов – не получен ответ до настоящего времени.

На обращение истицы от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Свой дом» своим письмом № от ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что не возражает против возможности сохранения квартиры истицы в переустроенном состоянии.

На основании изложенного истица просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру №№ по пер.<адрес> в <адрес> в следующих параметрах: общей площадью 47,3 кв.м и жилой – 31,2 кв.м, состоящую из жилых комнат: № – пл.7,5 кв.м и № – пл. 7,5 кв.м., № пл. 16,2 кв.м., кухни № – пл.7,9 кв.м., совмещенного санузла №а – пл.3,2 кв.м., коридора № – пл.5,0 кв.м.

Представитель истицы Будников В.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру №№ по <адрес> в г.Ростове-на-Дону в следующих параметрах: общей площадью 47,3 кв.м и жилой – 31,2 кв.м, состоящую из жилых комнат: № – пл.7,5 кв.м и № – пл. 7,5 кв.м., № пл. 16,2 кв.м., кухни № – пл.7,9 кв.м., совмещенного санузла №а – пл.3,2 кв.м., коридора № – пл.5,0 кв.м.

Представитель Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону Самарина Е.П., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, суду пояснила, что согласно п.5.1 приложения № к постановлению Мэра города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах реализации главы 3 и главы 4 Раздела 1 Жилищного Кодекса РФ», регламентирован ряд самовольно выполненных работ по перепланировке и (или) переустройству квартир, которые согласуются в администрации района посредством принятия Акта приемочной комиссии. Администрацией Ленинского района разрешительная правовая и техническая документация на произведение перепланировки спорной квартиры не выдавалась. Согласно заключению о результатах исследования ОАО «Горжилпроекта» произведенная перепланировка квартиры, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влечет за собой угрозу жизни и здоровью людей.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры № квартиры №№ в доме №№ по пер.<адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в МУПТиОН в реестре № (л.д.11-12). В соответствии с правоустанавливающими документами принадлежащая истице квартира расположена в двухэтажном кирпичном жилом доме, имеет общую площадь 48,2 кв.м., в том числе жилую- 30,8 кв.м. Первоначально указанная квартира состояла из четырех жилых комнат, кухни, коридора. После приобретения квартиры истицей без получения соответствующих разрешений была произведена перепланировка квартиры, в результате которой в квартире выполнено объединение двух жилых комнат (поз.3 и поз.6- по экспликации помещений в квартире к техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ) в одну (поз.3-6 по экспликации помещений в квартире к техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ) путем разборки деревянной перегородки с дверным проемом.

Совмещенный санузел (поз.8а) был выполнен в 1963г. (в разделе 3 «Исходные данные» письмо от администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с заключением специалиста ОАО «Горжилпроект» № По результатам визуального обследования несущих строительных конструкций <адрес> по адресу: пе<адрес> 66 можно сделать вывод, что конструкции на дату обследования в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечена, дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность конструкций квартиры, не обнаружено.

Выполненная перепланировка квартиры не ведет к увеличению нагрузок на несущие конструкции здания, а также не нарушает требования СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»: к составу помещений квартиры; к пожарной безопасности квартиры; к обеспечению эвакуации из квартиры.

Состояние строительных конструкций квартиры безопасно для жизни и здоровья людей при соблюдении нормальных условий эксплуатации.

Выполненная перепланировка квартиры не ущемляет интересов соседей.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, принадлежащей истице на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в квартире истицы уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение квартиры №№ в доме №№ по пер.<адрес> в г. Ростове-на-Дону подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать квартиру №№ в доме по пер.Островского, №, в г.Ростове-на-Дону общей площадью 47,3 кв.м и жилой – 31,2 кв.м, состоящую из жилых комнат: № – пл.7,5 кв.м и № – пл. 7,5 кв.м., № пл. 16,2 кв.м., кухни № – пл.7,9 кв.м., совмещенного санузла №а – пл.3,2 кв.м., коридора № – пл.5,0 кв.м., подлежащей сохранению в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ: