РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Галкиной Е.А.

При секретаре Васильевой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкорез В.В. к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону», 3-и лица: Глотнин Н.Л., Толмачева Н.П., Половинко А.Г., Кузнецов С.В., Трунцева О.А., Третьякова Л.А., Семелетова П.Н., Ковалев А.А., о признании права собственности на самовольное строение

Установил:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира № 5 в жилом доме по <адрес>. Жилой дом является многоквартирным, состоящим из 12 квартир. Ей также на праве собственности принадлежит гараж лит. «Ж» площадью 15,4 кв.м. по адресу: <адрес> бокс 1 и земельный участок площадью 20,0 кв.м..

В границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с согласия всех собственников квартир, ею была осуществлена пристройка лит. «Ж»1 площадью 20,0 кв.м. к существующему гаражу. В связи с указанными обстоятельствами истица просит признать за ней право собственности на самовольное строение лит. «Ж»1 площадью 20.1 кв.м. – пристройку к гаражу, расположенную по адресу: <адрес>, бокс 1.

Истица в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В отношении истицы дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представители Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону», 3-и лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истица является собственницей квартира № 5 в жилом доме по <адрес>, что следует их регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой <адрес> является многоквартирным, состоит из 12 квартир.

Истице также на праве собственности принадлежит гараж лит. «Ж» площадью 15,4 кв.м. по адресу: <адрес>, что следует из регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ./л.д.10/.

На основании договора купли-продажи истице принадлежит земельный участок площадью 20 кв.м. по <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ./л.д.13/.

На указанном земельном участке в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с согласия всех собственников квартир многоквартирного дома истицей возведена пристройка к существующему гаражу лит. «Ж» площадью 20,1кв.м.

Возведение указанной пристройки осуществлено без получения разрешения на строительство в установленном законом порядке, следовательно, данная пристройка является самовольной постройкой.

Согласно представленному заключению специалиста ООО «Бюро оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ надземный пристроенный одноэтажный гараж лит. «Ж1», расположенный в <адрес> бокс № 1, состоящий из одного помещения на 1-м этаже площадью 20,1 кв.м III группы капитальности, по своим конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям соответствует требованиям сборника № 1 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) зданий и сооружений, СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», по пожарной безопасности соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», предъявляемым к стоянкам автомобилей без технического обслуживания и ремонта (гаражам), по расположению на земельном участке относительно существующих жилых домов соответствует требованиям СНиП 2.07.01-98* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, утвержденными Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 17.06.2008 № 405, рассматриваемая пристройка расположена в производственно-коммунальной зоне первого типа П-1/4/07, разрешенным видом использования земельных участков и объектов капитального строительства которого предусмотрено размещение капитальных гаражей.

Согласно данным информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (далее ИСОГД) земельный участок по <адрес> бокс 1 с кадастровым номером 61:44:05 12 09:0016 площадью 20 кв.м граничит: с восточной и южной сторон с территорией общего пользования, с западной - с земельным участком по <адрес> с кадастровым номером 61:44:05 12 09:0017 сформированного для эксплуатации капитального гаража, с северной с земельным участком по <адрес> с кадастровым номером 61:44:05 12 09:0028 сформированного для эксплуатации многоквартирного дома.

Таким образом, поскольку истицей возведена пристройка к гаражу лит. «Ж1» на земельном участке, находящемся в ее собственности, в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, собственники квартир многоквартирного дома не возражали против возведения указанной пристройки, пристройка соответствует градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то имеются основания для признания на истицей права собственности на пристройку лит. «Ж1» площадью 20,1 кв.м. по адресу: <адрес>, бокс № 1.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Волкорез В.В. право собственности на одноэтажное строение лит. «Ж1» площадью 20,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, бокс № 1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья