ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

судьи Бородько Л. Д..

при секретаре Ткаченко К. Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тепляковой А.Н. и Тепляков С.А. к ФИО5 <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,-

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками <адрес>, расположенной по <адрес>7 в <адрес> по 1/2 доле каждый. Тепляковой А.Н. – <данные изъяты> доля принадлежит на основании Решения ФИО7 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Теплякову С.А. <данные изъяты> доля принадлежит на основании договора мены, удостоверенного нотариусом <адрес> Агарковым В.В. ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес>, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

В процессе эксплуатации квартиры для улучшения условий проживания истцами было произведено ее частичное переоборудование. Перед началом ремонтных работ истцы обратились к специалистам в ОАО «Институт Ростовский Промстройниипроект». Был подготовлен проект переоборудования квартиры, рассчитаны перемычки для выполнения проемов и т.д. После этого были согласовали проведения переоборудования с ТСЖ и истцы приступили к работе. В процессе переоборудования были выполнены следующие работы: демонтаж ненесущих перегородок между помещениями № на № этаже и выполнение новых ненесущих кирпичных перегородок, в результате чего вместо помещений №, появились помещения : коридор №- площадью <данные изъяты> кв. м., кухня №, площадью <данные изъяты>. м.; выполнен дверной проем в кухню (помещение № на № этаже); выполнен оконный порем в совмещенный санузел (помещение № на №-м этаже); демонтаж ненесущей перегородки между помещениями №№ на №м этаже, в результате чего вместо помещений №№ появилось помещение: жилая комната №- площадью <данные изъяты> кв. м.; оборудован совмещенный санузел в помещении № на № этаже (ранее это было подсобное помещение, расположенное непосредственно над санузлом № этажа); произведено остекление холодных помещений на № этаже №.; произведен демонтаж конструкций ранее существовавшей внутренней лестницы и выполнение новой внутренней лестницы.

В результате переоборудования по данным технического паспорта МУПТИ и ОН <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составила <данные изъяты>. м. (с учетом холодных помещений -<данные изъяты>.), в т.ч. жилая площадь-<данные изъяты>.

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций после переоборудования, выполненное ООО «ФундаментСпецПроект» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что переоборудование не противоречит требованиям действующих СНиПОов, сохраняет без изменения существующие конструкции здания, улучшает условия проживания владельцев и пригодна к дальнейшей эксплуатации.

Правление ТСЖ «Пушкинская-1» не возражает против произведенного переоборудования квартиры, что подтверждается Выпиской из протокола заседания правления ТСЖ «Пушкинская-1» от ДД.ММ.ГГГГ Также не возражает против произведенного переоборудования и г-н ФИО11, собственник <адрес>, расположенной непосредственно под квартирой истцов, что подтверждается его личным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы обратились в <адрес> <адрес> с просьбой удовлетворить заявление о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, но получили отказ № № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, ссылаясь на приложение № к Постановлению Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по реализации главы 3 и главы 4 Раздела 1 ЖК РФ» считает, что не вправе принять решение о сохранении данной квартиры в перепланированном состоянии и истцам было рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного истец просит суд вынести решение, которым сохранить в переоборудованном состоянии квартиру, расположенной по адресу: <адрес>7, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. (с учетом холодных помещений -<данные изъяты>.), в т.ч. жилой площадью - <данные изъяты>

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, просят дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 61), суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии истцов.

Представитель истцов Назаренко Л.Ф., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, дал суду пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель <адрес> <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В материалы дела поступил отзыв в котором также отражена просьба рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Спорной является жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м, этаж №, ФИО12 в <адрес> которая находится в общей долевой собственности истцов, общая долевая собственность Тепляковой А.Н. – № доля о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № и общая долевая собственность Теплякова С.А. – № доля о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №.

В соответствии с техническим паспортом квартиры, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира состоит из следующих помещений: № этаж: коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., совмещённый санузел №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №, площадью 14,2 кв.м., жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №, площадью <данные изъяты>.м., кухня №, площадью <данные изъяты> кв. м., лоджия №х, площадью <данные изъяты>.м. и лоджия №х площадью <данные изъяты>.м.; № этаж: жилая комната №, площадью <данные изъяты>.м., совмещенный санузел № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №, площадью <данные изъяты>.м., веранда №х площадью <данные изъяты> кв.м., веранда №х площадью <данные изъяты> кв.м., балкон №х площадью <данные изъяты>.м., а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., разрешительные документы на перепланировку ком №,№ площадью <данные изъяты> кв.м. на №м этаже, на переустройство ком. №,№ площадью <данные изъяты> кв.м. № этаж не предъявлены.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением ФИО6 переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Заключению о техническом состоянии несущих строительных конструкций в пределах <адрес> жилого дома (ФИО12) расположенного по <адрес> в <адрес>, составленного ООО «ФундаментСпецПроект» выполненная перепланировка <адрес>, включающая: снос существовавших перегородок и выполнение новых кирпичных перегородок на участке № этажа, ограниченном осями <данные изъяты><данные изъяты> пробивку дверного проема в стене по оси 2 и пробивку оконного проема в стене по оси В на десятом этаже; остекление ранее открытой лоджии на участке, ограниченном осями <данные изъяты> на № этаже; остекление ранее открытой лоджии на участке, ограниченном осями <данные изъяты> на десятом этаже; демонтаж конструкций существовавшей внутренней лестницы и выполнение новой внутренней лестницы с выполнением нового проема в межэтажном перекрытии; пробивку дверного проема в стене по оси В на одиннадцатом этаже; снос существовавшей перегородки на участке одиннадцатого этажа, ограниченном осями <данные изъяты> выполнение дверных проемов в местах существовавших оконных проемов в стене по оси 2 на одиннадцатом этаже; устройство зимнего сада путем остекления металлопластиковыми конструкциями существовавшей открытой веранды на участках, ограниченных осями <данные изъяты> и осями <данные изъяты> на одиннадцатом этаже; и указанная на прилагаемых чертежах марки ДД.ММ.ГГГГ является допустимой. Состояние несущих строительных конструкций в пределах <адрес> жилого дома (ФИО12), расположенного по <адрес>7 в <адрес>, является работоспособным и допускает нормальную эксплуатацию здания.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 8 ЖК РФ установила, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии соответствующего разрешения органа местного самоуправления, являются самовольными. Самовольно переоборудованное и переустроенное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В силу прямого указания закона работы по реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации должны выполняться на основании разрешения на строительство, под которым понимается документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять соответствующие работ (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2. ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. Отсутствие разрешения на строительство делает невозможным получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом, действующее законодательство не предусматривает возможности выдачи разрешения как на строительство объекта, так и на ввод объекта в эксплуатацию, в отношении объекта, строительство (реконструкция) которого уже завершена.

Поскольку такое разрешение истцом получено не было, проведенные работы по реконструкции спорного объекта является самовольными.

Спорный объект (квартира) является частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Как видно из ответа ТСЖ «Пушкинская-1» не возражает против сохранения в переоборудованном состоянии квартиры по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно представленного в материалы дела Протокола заседания правления ТСЖ «Пушкинская-1» от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении заявления истцов по вопросу о сохранении в переоборудованном состоянии <адрес> члены правления постановили считать общую площадь <адрес> – <данные изъяты>.м. (с учётом холодных помещений <данные изъяты> кв.м.) в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., возражений по произведённым перепланировке и переоборудованию не заявлено.

От собственника <адрес> расположенной под квартирой истцов поступило заявление о том, что произведенная перепланировка в <адрес> не нарушает его права и законные интересы.

Из представленных истцом документов видно, что переоборудование, переустройство и реконструкция выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, требованиям технических регламентов, вследствие чего не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы третьих лиц.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Такое согласие было получено истцом в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается представленным в материалы дела Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенное переустройство спорной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку переустройство спорной квартиры уже произведено, является самовольным, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, то <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>7 подлежит сохранению в переустроенном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии <адрес> состоящую из помещений: № этаж - коридор № площадью <данные изъяты>.м., совмещённый санузел №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №, площадью <данные изъяты>.м., жилая комната №, площадью <данные изъяты>.м., кухня №, площадью <данные изъяты> кв. м., лоджия №х, площадью <данные изъяты> кв.м. и лоджия №х площадью <данные изъяты>; № этаж - жилая комната №, площадью <данные изъяты>.м., совмещенный санузел № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., веранда №х площадью <данные изъяты>.м., веранда №х площадью <данные изъяты> кв.м., балкон №х площадью <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

СУДЬЯ: