ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г.ФИО3-на-Дону в составе:

судьи Бородько Л. Д..

при секретаре Богдановой Н. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чайка А.И. к Администрации <адрес> г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,-

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился с иском в суд о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и в обоснование своих требований пояснил суду, что он является собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. и <адрес> общей площадью 126 кв.м., расположенные на 10-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. ФИО3-на-Дону, <адрес>. Право собственности приобретено на основании Договоров участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений, договора уступки прав требования, актов приема-передачи и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и зарегистрировано УФРС по РО, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 61-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ и серии 61-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ Квартиры приобретались в состоянии «стройвариант» со свободной планировкой, то есть без устройства межкомнатных перегородок. Конструкция жилого дома каркасно-монолитная с устройством наружных стен из пенобетона с облицовкой кирпичом. При приёме-передаче объектов долевого участия в виде квартир были установлены только стены-перегородки между квартирами, входные двери (временные), стояки водоснабжения с запорной арматурой без приборов учета, канализационные стояки и система отопления. Подобная «свободная планировка» позволяла разработать собственный дизайн-проект квартиры, тем более, что Истцом специально приобретались две соседние квартиры с целью их последующего объединения в одну квартиру с улучшенной планировкой и повышенной комфортностью.

Осуществляя свои права собственника, предусмотренные ч. 1 ст. 288 ГК РФ, истец распорядился принадлежащими ему квартирами в соответствии с их назначением с целью объединения их в одну большую благоустроенную квартиру. Во исполнение своего плана объединения квартир истец заказал проект переоборудования принадлежащих ему квартир № и № в специализированном архитектурном бюро. Разработанный проект был согласован с главным архитектором проекта жилого дома и с директором Управляющей компании ООО «УК «Покровский».

После разработки и согласования проекта переоборудования квартиры Истец обратился в отдел архитектуры Администрации <адрес> <адрес> г. ФИО3-на-Дону для получения разрешения на строительство, однако получил отказ в приеме документов в связи с тем, что планируемое проектное решение объединения двух квартир не соответствовало поэтажному плану жилого дома, указанному в техпаспорте, поскольку при сдаче застройщиком жилого дома в эксплуатацию был изготовлен технический паспорт всего жилого дома с указанием планировки квартир, предусмотренной проектом застройки, а не фактической планировки жилого дома.

Перепланировка и переустройство квартиры, получившей при технической инвентаризации № <адрес> были произведены в течение <данные изъяты> годов в соответствие с проектом без получения соответствующей разрешительной документации. В результате объединения двух квартир, их перепланировки и переустройства общая площадь <адрес>,<адрес> стала составлять <данные изъяты>., а её жилая площадь <данные изъяты>

Истец получил экспертное заключение ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №-Э о результатах исследования, подтвердившее, что объединение квартир, их переустройство и перепланировка выполнены технически грамотно, не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения, пространственную жесткость и целостность здания и не влекут за собой угрозу жизни или здоровью граждан. Объединенная <адрес>,<адрес> по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению, уровню естественного освещения и продолжительности инсоляции соответствует требованиям Строительных правил (СП, СНиП), а также норм СанПиН и требований пожарной безопасности. Дополнительно к экспертному заключению ООО «СЭ «ЮФОСЭО» истцом получено техническое заключение ООО «РостовСтройПроект» по системе отопления и теплотехнический расчет наружных ограждений объединенной <адрес>,<адрес> в связи с её перепланировкой и переустройством, согласно которому отапливаемая площадь квартиры в результате перепланировки увеличилась. Однако, в связи с использованием современных материалов и технологий при проведении работ по перепланировке и переустройству <адрес>,<адрес>, теплопотери после перепланировки уменьшились на 80 Вт и данные изменения не повлияли на гидравлический режим системы отопления всего здания в целом.

Таким образом, подтверждено, что объединение квартир, переустройство и перепланировка выполнены с соблюдением конструктивных и иных характеристик надежности и безопасности строения с соблюдением требований ст. 52 Градостроительного кодекса РФ. Однако данное переустройство и перепланировка произведены без получения разрешительной документации, то есть имеют статус самовольной постройки. Узаконить произведенные объединение, переустройство и перепланировку квартир, а также зарегистрировать право собственности на объединенную <адрес>,<адрес> без решения суда не представляется возможным.

На основании изложенного истец просит суд вынести решение, которым сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес>,<адрес> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенную на <адрес> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. ФИО3-на-Дону, <адрес>, номера комнат на поэтажном плане №№,<данные изъяты>, образованную в результате объединения двух квартир № и №, принадлежащих ФИО1.

Истец в судебное заседание не явился, извещён, просит дело рассмотреть в его отсутствие с участием его ФИО2 (л.д. 79). Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии истца.

Представитель истца – адвокат Землянский С. В., действующий на ордера и доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме, просил суд иск удовлетворить и дал суду пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель <адрес> района г. Ростова-на-Дону Шевченко М. А., действующая на основании доверенности, явилась и пояснила, что оставляет рассмотрение данного вопроса на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Спорными являются <адрес>, общей площадью <адрес> (и <адрес>, общей площадью <адрес>, данные квартиры расположены в <адрес>, в гор. ФИО3-на-Дону. Данные квартиры находятся в собственности истца о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № (<адрес>) и ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № (<адрес>).

В соответствии с Экспликацией к поэтажному плану здания № по <адрес>, в гор. ФИО3-на-Дону <адрес> 10), спорная <адрес> состоит из помещений: коридор № площадью <данные изъяты>.м.; санузел № площадью <данные изъяты>; санузел № площадью <данные изъяты> кв.м.; жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м.; жилая комната № площадью <данные изъяты>., кухня №, площадью <данные изъяты>.м.; лоджия № площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира № состоит из помещений: коридор № площадью <данные изъяты>.м.; санузел № площадью <данные изъяты>.м.; жилая комната № площадью <данные изъяты>.м.; жилая комната № площадью <данные изъяты>.м.; жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня №, площадью <данные изъяты> кв.м.; санузел № площадью <данные изъяты>.м.

В соответствии с техническим паспортом квартиры, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорная <адрес>,<адрес> состоит из помещений: холл №, площадью <данные изъяты> кв.м.; санузел №, площадью <данные изъяты> кв.м.; подсобная №а-4а, площадью <данные изъяты> кв.м.; жилая №, площадью <данные изъяты> кв.м.; шкаф №а, площадью <данные изъяты> кв.м.; шкаф №б, площадью <данные изъяты> кв.м.; жилая комната №в-6, площадью <данные изъяты> кв.м.; шкаф №а, площадью <данные изъяты> кв.м.; шкаф №а, площадью <данные изъяты> кв.м.; жилая комната №(3-4) площадью <данные изъяты> кв.м.; шкаф №а, площадью <данные изъяты> кв.м.; гостиная №(5), площадью <данные изъяты> кв.м.; кухня № (6), площадью <данные изъяты>.м.; санузел №(7), площадью <данные изъяты>.м.; шкаф № (1), площадью <данные изъяты> кв.м.; лоджия №х, площадью <данные изъяты> кв.м., площадь <данные изъяты> кв. м. с учётом холодных помещений, общая площадь <адрес>, <данные изъяты> кв.м., из которых жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., разрешительные документы на объединение, перепланировку и переустройство кВ, 41 и кВ. № S=<данные изъяты> кв.м. не предъявлено.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением ФИО3 переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Заключению №-Э от ДД.ММ.ГГГГ о результатах исследования составленного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» изменение площади квартир произошло за счёт объединения квартир № и №, перепланировки в <адрес>: объединения и переоборудования кухни № и части жилой №, устройства шкафов №а, № объединения жилой № и части жилой №, объединения и изменения конфигурации санузлов №, № и части коридора №, устройства подсобной №а-4а и шкафа №а, устройства входного проема между квартирами № и № демонтировав не несущую стену между коридором № <адрес> санузлом № <адрес>, перепланировки в <адрес>: переоборудования и включения площади лоджий № и № в общую площадь квартиры, объединения жилых комнат № и №, устройство шкафа №а, увеличение площади санузла №(7) за счет коридора №, устройство шкафа №(1), объединения кухни №(6) и части жилой №(5). Перепланировка квартиры произведена за счет объединения квартир № и №, устройство входного проема демонтировав не несущую стену между коридором № <адрес> санузлом № <адрес>, образовав холл № площадью 38,0 кв.м, перепланировки в <адрес>: демонтажа не несущих перегородок между кухней № и частью жилой №, между жилой № и частью жилой №, между санузлами №, № и частью коридора №, установки перегородок с изменением конфигурации, назначения и переоборудования, образовав помещения жилой №в-6 площадью <данные изъяты> кв.м, жилой № площадью 19,0 кв.м, санузла № площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной №а-4а площадью <данные изъяты> кв.м, шкафа №а площадью <данные изъяты> кв.м, шкафа № площадью 0,8 кв.м, шкафа №а площадью 1,5 кв.м, шкафа №а площадью 0,8 кв.м, перепланировки в <адрес>: демонтажа не несущей части подоконного пространства между кухней № и лоджией №, между жилой № и лоджией №, с переносом системы отопления и увеличением отапливаемого пространства, включения площади лоджий в общую площадь квартиры, демонтажа не несущих перегородок между кухней № и жилой комнатой №, между жилыми № и №, между санузлом № и коридором №, установки перегородок с изменением конфигурации, назначения и переоборудования, в результате чего образованы помещения жилой №(3-4) площадью <данные изъяты> кв.м, шкафа №а площадью <данные изъяты> кв.м, гостинной №(5) площадью <данные изъяты> кв.м, кухни №(6) площадью 26,3 кв.м, санузла №(7) площадью <данные изъяты> кв.м, шкафа №(1) площадью <данные изъяты> кв.м, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью, квартира <адрес>,<адрес>, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры <адрес>,42 имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий".

Площадь помещений квартиры <адрес>,<адрес> ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - <данные изъяты> общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - <данные изъяты>, спальни - <данные изъяты> (10 м² -на двух человек); кухни - <данные изъяты>; кухонной зоны в кухне - столовой - 6 м². В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 кв.м. при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее <данные изъяты> кв.м.; п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты – <данные изъяты> спальни <данные изъяты> м, передней- <данные изъяты>.; п. 5.8 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, Щ и IVA должна быть не менее <данные изъяты> м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м.

В результате перепланировки исследуемой квартиры по адресу: г. ФИО3-на-Дону, <адрес>,<адрес> за счет включения площади лоджий в общую площадь квартиры произошло увеличение отапливаемой площади квартиры. Согласно представленному техническому расчету ООО «Ростовстройпроект», теплопотери после перепланировки уменьшилось на 80 Вт, и данные изменения не повлияли на гидравлический режим системы отопления всего здания в целом.

Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.10 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003 и п.п. 2. 4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01.

Как установлено в судебном заседание увеличение изменение площади спорной комнаты произошло в связи с объединением квартир № и №.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 8 ЖК РФ установила, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии соответствующего разрешения органа местного самоуправления, являются самовольными. Самовольно переоборудованное и переустроенное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В силу прямого указания закона работы по реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации должны выполняться на основании разрешения на строительство, под которым понимается документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять соответствующие работ (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2. ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. Отсутствие разрешения на строительство делает невозможным получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом, действующее законодательство не предусматривает возможности выдачи разрешения как на строительство объекта, так и на ввод объекта в эксплуатацию, в отношении объекта, строительство (реконструкция) которого уже завершена.

Поскольку такое разрешение истцом получено не было, проведенные работы по реконструкции спорного объекта является самовольными.

Из представленных истцом документов видно, что переоборудование, переустройство и реконструкция выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, требованиям технических регламентов, вследствие чего не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы третьих лиц.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенное переустройство спорной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку переустройство спорной квартиры уже произведено, является самовольным, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, то <адрес>,<адрес>, расположенная по адресу: г. ФИО3-на-Дону, <адрес> подлежит сохранению в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес>, <адрес> состоящую из помещений: холл №, площадью 38, 0 кв.м.; санузел №, площадью <данные изъяты> кв.м.; подсобная № площадью <данные изъяты>.м.; жилая №, площадью <данные изъяты> кв.м.; шкаф №а, площадью <данные изъяты> кв.м.; шкаф №б, площадью <данные изъяты> кв.м.; жилая комната №в-6, площадью <данные изъяты> кв.м.; шкаф №а, площадью <данные изъяты> кв.м.; шкаф №а, площадью <данные изъяты> кв.м.; жилая комната №(3-4) площадью <данные изъяты> кв.м.; шкаф №а, площадью <данные изъяты>.м.; гостиная №(5), площадью <данные изъяты> кв.м.; кухня № (6), площадью <данные изъяты> кв.м.; санузел №(7), площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м.; шкаф № (1), площадью <данные изъяты> кв.м.; лоджия №х, площадью <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес> в г. ФИО3-на-Дону.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Ленинский районный суд г.ФИО3-на-Дону в течение одного месяца.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

СУДЬЯ: