Отметка об исполнении решения ________________________________ Дело № 2-4410/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: Председательствующего судьи Галкиной Е.А. При секретаре Васильевой Е.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харагургиева С.М. к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону;3-и лица: ТСЖ «Олимп Тауэрс», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, Установил: Харагургиев С.М.ч обратился в суд с настоящим иском к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, внесении изменений в правовую и техническую документацию. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры № 263, расположенной по адресу <адрес>. В процессе эксплуатации, с целью улучшения жилищных условий своими силами и за счет своих средств без разрешительных документов произвел перепланировку и переустройство квартиры. Он самовольно произвёл включение площади лоджии в площадь квартиры; перепрофилировал кухню в жилую комнату, произвел увеличение и уменьшение площади санузлов за счёт коридора; объединил помещения жилых комнат и части коридора в помещение кухни-столовой. Перепланировка произведена за счёт демонтажа ненесущей части подоконного пространства между жилыми комнатами №5,6 и бывшей лоджией №9х, в результате чего, жилая площадь комнаты увеличилась, на площадь бывшего помещения лоджии. Также произведён демонтаж ненесущих перегородок между комнатами №1,5,6 и устройства ненесущих перегородок комнат №1,3,4. Перепланировка и переустройство в квартире выполнены им в границах жилого помещения, без выхода за пределы квартиры. Экспертным техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ и теплотехническим расчётом (приложение №1 к заключению), выполненными специализированной организацией ООО «Архстройпроект», подтверждается проведение перепланировки и переустройства квартиры технически грамотно и в соответствии с существующими строительными, санитарными и пожарными нормами СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а так же не оказывает негативное влияние на несущую способность конструкций 23-этажного жилого дома, не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза жизни и здоровью людей. Однако, поскольку им не было получено разрешение на проведение работ по перепланировки и переустройству квартиры в установленном законом порядке, то он обратился в суд с настоящими исковыми требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, внесении изменений в правовую и техническую документацию. Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается материалами дела, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель истца Основина Л.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить. Представители Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, ТСЖ «Олимп Тауэрс», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в отношении представителей ответчика и 3-х лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы данного гражданского дела, находит требования иска правомерными и подлежащим удовлетворению в связи со следующим. В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что Харагургиев С.М. является собственником квартиры № 263 расположенной на 8-ом этаже 23-ёх этажного бетонно-монолитного жилого многоквартирного дома по адресу <адрес>, №. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № /л.д.12/. Согласно данных экспликации к поэтажному плану здания МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № 263 по адресу: <адрес>, <адрес>. состояла из трех жилых комнат: № 4, площадью 33,2 кв. м, № 5, площадью 13,2 кв. м, № 6, площадью 16,3 кв. м, коридора № 1, площадью 15,0 кв. м, туалета №2, площадью 3,0 кв.м., совмещённого санузла № 7, площадью 6,9 кв. м, кухни № 3, площадью 16,8 кв.м., лоджии № 8х, площадью 6,7 кв. м, лоджии № 9х, площадью 6.4 кв. м; общая площадь квартиры с учётом холодных помещений составляла 117,5 кв. м, общая площадь квартиры 104,5 кв.м., в том числе жилая – 62,7 кв. м. В указанной квартире истец своими силами за собственные средства произвел перепланировку и переустройство, а именно: произвёл включение площади лоджии в площадь квартиры; перепрофилировал кухню №3 в жилую комнату, увеличил площадь санузла №2 за счёт коридора №1 и уменьшил площадь совмещённого санузла №7; объединил помещения жилых комнат №5,6 и части коридора №1 в помещение кухни-столовой и разделил перегородкой жилую комнату №4. Перепланировка произведена за счёт демонтажа ненесущей части подоконного пространства между жилыми комнатами №5,6 и лоджией №9х, в результате чего, жилая площадь комнаты увеличилась, на площадь бывшего помещения лоджии. Также истец произвел демонтаж ненесущих перегородок между комнатами №1,5,6 и устройство ненесущих перегородок с дверными проёмами в комнатах №1,3,4. Согласно технического паспорта МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки и переустройства в квартире образовались следующие комнаты, в состав которых входит четыре жилые комнаты: коридор № 1, площадью 13,0 кв.м., совмещённый санузел № 2 площадью 6,0 кв.м., жилая комната № 3 площадью 11,2 кв.м., жилая комната № 4 площадью 15,9 кв. м, жилая комната № 5 площадью 34,8 кв.м., кухня № 6 площадью 8,3 кв.м., совмещённый санузел № 7 площадью 4,0 кв.м., жилая комната № 4а площадью 13,6 кв.м., коридор № 4б площадью 6,0 кв.м., лоджия № 8х площадью 6,7 кв.м.; общая площадь квартиры с учётом холодных помещений составляет 119,5 кв. м, общая площадь квартиры 112,8 кв.м., в том числе жилая – 75,5 кв. м. Для согласования вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истец обратился в Администрацию Ленинского района г.Ростова-на-Дону. Однако ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд, что подтверждается письменным отказом Администрации Ленинского района № № от ДД.ММ.ГГГГ., в виду того, что сохранение данной квартиры в самовольно перепланированном состоянии не входит в компетенцию Администрации Ленинского <адрес> и возможна в судебном порядке /л.д.11/. В силу п.7 ст.4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений. В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии с ч.1. ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Согласно выводам экспертного технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ и теплотехнического расчёта (приложение № к заключению), выполненными специализированной организацией ООО «Архстройпроект», в результате перепланировки и переустройства квартиры № 263, которая была построена и сдана в эксплуатацию в состоянии «свободной планировки», установлены ненесущие газобетонные и гипсокартонные облегченные перегородки под 4-комнатную изолированную квартиру. Между жилой комнатой (5,6) и бывшей лоджией (9х), демонтирована ненесущая подоконная часть наружной ограждающей стены, в результате чего, жилая площадь комнаты увеличилась, на площадь бывшего помещения лоджии. Бывшее помещение лоджии остеклено металлопластиковыми витражами, и утеплено эффективным утеплителем, в соответствии с теплотехническим расчётом, выполненным лицензированной организацией (Приложение №1). Устройство ненесущих газобетонных облегчённых перегородок, а так же демонтаж ненесущих подоконных частей наружной ограждающей стены, не повлияли на конструктивную схему в 23-этажного жилого дома, литер В. Проведённые строительные работы не повлияли на конструктивную схему 23-этажного каркасно-монолитного жилого дома литер В, в котором несущими, являются железобетонные колонны и диски монолитных железобетонных междуэтажных перекрытий. Жилой дом построен в каркасно-монолитной схеме. Наружные стены из пенобетонных блоков, являются ненесущими, а ограждающими конструкциями жилого дома. При выполнении работ по перепланировки и переоборудованию квартиры № 263, соблюдены санитарные нормы для жилых квартир в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». При перепланировке и переоборудовании квартиры № 263 использованы существующие вентканалы. При выполнении работ по перепланировки и переоборудованию квартиры № 263 не затронуты несущие конструкции 23-этажного жилого дома литер В. Месторасположение вентканалов, водонесущих и канализационных стояков, при перепланировке квартиры, не изменялась. Перепланировка и переоборудование квартиры № 263 выполнены технически грамотно и не противоречат существующим строительным, санитарным и пожарным нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а так же не оказывает негативное влияние на несущую способность конструкций 23-этажного жилого дома литер В, по адресу: <адрес> в г. Ростове-на-Дону, не угрожают жизни и здоровью людей. Все строительные работы выполнены с хорошим качеством. Из справки ТСЖ «Олимп Тауэрс» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что «ТСЖ «Олимп Тауэрс» не возражает против осуществлённой Харагургиевым перепланировки квартиры № 263 по <адрес>, так как согласно экспертному техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному «Архстройпроект», перепланировка квартиры выполнена технически грамотно и не противоречит существующим строительным, санитарным и пожарным нормам. Не оказывает негативное влияние на несущую способность конструкций 23-этажного жилого дома, не угрожает жизни и здоровью людей /л.д.36/. Согласно правовым документам на объект недвижимого имущества и справки о зарегистрированных и проживающих гражданах № от ДД.ММ.ГГГГ, истец является единственным собственником, владельцем и пользователем квартиры № 263 по адресу <адрес>. В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, поскольку судом не было установлено, чтобы перепланировка и переустройство в названной квартире по <адрес> <адрес> нарушали бы чьи-либо права и законные интересы, либо создавали угрозу жизни и здоровью граждан, то суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца, считая их обоснованными и законными. Доказательств обратному суду представлено не было. В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства. На которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Представитель Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, тем самым не пожелал воспользоваться своим правом предоставить суду какие-либо доводы в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Также при разрешении заявленных исковых требований суд учитывает положение ст. 28 ФЗ РФ № 122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которым, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Харагургиева С.М. – удовлетворить. Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, принадлежащую Харагургиеву С.М. квартиру № 263 по адресу <адрес>, общей площадью с учётом холодных помещений 119,5 кв.м, общей площадью без учёта холодных помещений 112,8 кв. м, в том числе жилой – 75,5 кв.м, состоящую из следующих помещений: коридор № 1 площадью 13,0 кв.м., совмещённый санузел № 2 площадью 6,0 кв.м., жилая комната № 3 площадью 11,2 кв.м., жилая комната № 4 площадью 15,9 кв. м, жилая комната № 5 площадью 34,8 кв.м., кухня № 6 площадью 8,3 кв.м., совмещённый санузел № 7 площадью 4,0 кв.м., жилая комната № 4а площадью 13,6 кв.м., коридор № 4б площадью 6,0 кв.м., лоджия № 8х площадью 6,7 кв.м. и внести соответствующие изменения в правовую и техническую документацию. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней. Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья: