Отметка об исполнении решения Дело 2-636/ 2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,

при секретаре Абрамовой ОВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Пеликан» к Коленчук АИ, Кумпан ФФ, Ануфриева ТН, Гольеву ВО, Гольевой СО, Гольев ДС, Гольдберг РА, Гольевой АМ, Лапин ИА, 3-му лицу - Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, о сохранении в перепланированном состоянии нежилых помещений и признании права собственности,

установил:

ЗАО «Пеликан» обратилось в суд с настоящим иском в суд, ссылаясь на то, что ЗАО «Пеликан» являлся собственником нежилого помещения литера Б, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес> (ранее – <адрес>), общей площадью 823,7 кв.м.

Истцом произведена перепланировка принадлежащего ему нежилого помещения, при которой были присоединены комнаты в подвале №№ 11(1), 12(2), 13(3), 14(4), 15, 16, 17 литер Б, возведены комнаты №№ 31,32 на втором этаже нежилого помещения литер Б. В результате произведенных работ общая площадь нежилого помещения увеличилась и составляет 907,4 кв.м.

Ссылаясь на ст.222 ГК РФ, и заключение специалиста ООО «Межники», Истец просил суд сохранить в перепланированном виде нежилое помещение литер «Б», общей площадью 913,2 кв. м, состоящее из комнаты в подвале № 1, 1а, 2, 3-4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 10а, 11(1), 12(2), 13(3), 14(4), 15, 16, 17, общей площадью 240,1 кв. м; комнаты на первом этаже: 1, 2, 3. 3 а, 3 б, 4-6, 7, 7а, 7б, 8, 8а, 8б, 9, 10, 11-11б-11в-11г-11д, 11а, 21 а, 21 в, 21 г, 21 д, 21 е, 33, 34, 35-36, 37, 12, 13, 13а, 14-16, 17, 17а, 17б, 17в, 18-19, 20-23-25, 22, 26, 27, общей площадью 418,9 кв. м, комната в антресоли № 1, площадью 3,8 кв. м, и комнаты на втором этаже № 17, 18-19, 20-21-23, 22, 24, 25, 26-27-28, 28а, 28б, 29, 30, 31, 30а, 32, 33, общей площадью 250,4 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>

признать право собственности за ним на присоединенные комнаты № 11(1), 12(2), 13 (3), 14(4), площадью 82 кв. м, на возведенные комнаты № 15,16,17, площадью 26,3 кв. м, расположенные в подвале жилого дома литер Б и на возведенные комнаты № 31, 32, 33, площадью 14,7 кв. м, расположенные в нежилом помещении на втором этаже жилого дома литер Б по адресу: <адрес>.

В процессе производства по гражданскому делу в порядке статьи 43 ГПК РФ по инициативе суда к участию в дела в качестве 3-их лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее – Управление Росреестра по Ростовской области) и МУ ДМИБ Ленинского района г.Ростова-на-Дону.

Представитель Истца - Шахмаева ЖВ, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила суд прекратить право ЗАО «Пеликан» на нежилое помещение - комнаты в подвале №№ с 1 по 10; комнаты на первом этаже №№ с 1 по 17, 11а, 13а, 15а, 17а, 18а, 18-19-20-23-24-25, 21, 22, 26, 27, с 33 по 38, комната № 1 антресоль, на 2 этаже №№ 17-18, с 19 по 30, 19а, 20а, 20б, 24а, общей площадью 823,7 кв.м литер Б, расположенные по адресу: <адрес> и признать за ЗАО «Пеликан» право собственности на нежилое помещение в реконструированном виде литер Б общей площадью 913,2 кв. м, состоящее из комнат в подвале №№ 1, 1а, 2, 3-4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 10а, 11(1), 12(2), 13(3), 14(4), 15,16, 17 общей площадью 240,1 кв.м., комнат на первом этаже №№ 1,2,3,3а,3б, 4-6, 7, 7а, 7б, 8, 8а, 8б, 9, 10,11-11б-11в-11г-11д, 11а, 21, 21а, 21б, 21в, 21г, 21д, 21е, 33, 34, 35-36, 37, 12,13,13а,14-16,17,17а,17б,17в,18-19,20-23-25, 22,26,27 общей площадью 418,9 кв.м, комнаты в антресоли № 1 площадью 3,8 кв.м, комнат на втором этаже №№ 17, 18-19,20-21-23, 22, 24,25,26-27-28, 28а, 28б, 29,30,31, 30а, 32 общей площадью 244,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие (л.д. 122-130).

3-е лица - Управление Росреестра по Ростовской области, МУ ДМиБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону и Администрация Ленинского района г.Ростова-на-Дону, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились; Администрация Ленинского района г.Ростова-на-Дону и управление Росреестра по Ростовской области просили о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, представили отзывы, уточненные исковые требования ЗАО «Пеликан» 3-ими лицами получены.

В отсутствие неявившихся лиц гражданское дело рассматривается в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя Истца и лиц, присутствующих в судебном заседании, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Истец является собственником нежилых помещений в доме литера «Б» по <адрес>62/57/24-26, а именно, комнат в подвале №№ с 1 по 10; на первом этаже №№ с 1 по 17, 11а, 13а, 15а, 17а, 18а, 18-19-20-23-24-25, 21, 22, 26, 27, с 33 по 38, комната № 1 антресоль, на 2 этаже №№ 17-18, с 19 по 30, 19а, 20а, 20б, 24а, общей площадью 823,7 кв.м. Документом-основанием возникновения права собственности на нежилые помещение является договор купли-продажи на основании договора аренды №, от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление Главы администрации г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, площадью 1418 кв.м, на котором расположен жилой дом по указанному адресу в размере 53/ 100 долей принадлежит ЗАО «Пеликан». Документом-основанием возникновения права собственности на земельный участок является договор купли-продажи доли земельного участка по адресу <адрес>

Право собственности на объекты недвижимости в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРП ГУ ФРС по Ростовской области (л.д.15, 16). В соответствии с выпиской из ЕГРП правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования на указанный объект недвижимости не зарегистрированы, обременения отсутствуют (л.д. 90, 91).

С целью улучшения условий в нежилом помещении Истец произвел реконструкцию помещения и присоединил комнаты; после произведенной реконструкции в соответствии с техническим паспортом МУПТИиОН общая площадь нежилого помещения, занимаемого ЗАО «Пеликан» составляет 907,4 кв.м.

В соответствии с заключением специалиста ООО «Межники» изменения произошли в результате пристройки к подвальному помещению литера «Б3», состоящих из помещений № 11 (1) – подсобной, № 12 (2) – подсобной, № 13 (3) туалет, № 14 (4) коридор, № 15 – подсобной, № 16 – подсобной, № 17, подсобной; на 1-м этаже демонтированы ненесущие перегородки в части помещения № 11 – обеденный зал, снесены помещения №11б – подсобная № 11в – туалет, № 11 г – туалет, № 11д – умывальник, в результате образовалось помещение №№ 11-11б-11в-11г-11д – обеденный зал; между помещениями № 8б-тамбур, 21 – моечная и 21а – подсобная демонтированы ненесущие перегородки и возведены новые перегородки с дверными проемами, в результате чего образовались новые помещения № 8б- подсобная, площадью 1, 7 кв.м, № 21 – туалет, площадью 2, 8 кв.м, № 21а - коридор, площадью 3, 1 кв.м, № 21б – туалет, площадью 1 кв.м, № 21 д туалет, площадью 1 кв.м, № 21г – туалет, площадью 1 кв.м. Между коридором 21 а и обеденным залом №№ 11-11б-11в-11г-11д прорублен дверной проем, который укреплен уголками и швеллерами, что создает дополнительную опору и равномерно распределяет нагрузку, которая оказывается на стены. На 2-м этаже литера «Б» оборудованы помещения № 31 – лестница, площадью 6, 1 кв.м, № 32 – комната охраны, площадью 2, 8 кв.м.

В соответствии с п.14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является реконструкцией.

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок сформирован под многоквартирным домом, разрешенное использование земельного участка – для эксплуатации многоквартирного жилого дома, кафе, мастерской по ремонту обуви (л.д.67-70).

Согласно справке МУ «ДМИБ Ленинского района» г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ комнаты № 11(1), 12 (2), 13(3), 14(4), площадью 82 кв. м, и комнаты №,16,17, площадью 26,30 кв. м., расположенные в подвале дома по адресу: <адрес>, литер «Б» в реестре объектов муниципальной собственности и на балансе МУ «ДМИБ Ленинского района» г. Ростова-на-Дону – отсутствуют (л.д. 97); в ЕГРП на указанные нежилые помещения записи о регистрации прав, ограничений (обременений) отсутствуют (л.д. 90).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома собственники жилых помещений, расположенных в литере Б не возражают против заявленных исковых требований ЗАО «Пеликан» и признании права собственности на комнаты в подвале (л.д. 121).

В соответствии с п.4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «Межники» от 31 июля 2011 года конструктивные элементы литера «Б», расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемых к зданиям торговли, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными нормами действующего законодательства, не представляют опасность для окружающей среды и объектов культурного наследия. Техническое состояние конструкций здания – исправное (л.д. 71-86).

В связи с изложенным суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ЗАО «Пеликан».

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ЗАО «Пеликан» право собственности на нежилое помещение в реконструированном виде литер Б, общей площадью 913,2 кв. м, состоящее из комнат в подвале №№ 1, 1а, 2, 3-4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 10а, 11(1), 12(2), 13(3), 14(4), 15,16, 17 общей площадью 240,1 кв.м, комнат на первом этаже №№ 1,2,3,3а,3б, 4-6, 7, 7а, 7б, 8, 8а, 8б, 9, 10,11-11б-11в-11г-11д, 11а, 21, 21а, 21б, 21в, 21г, 21д, 21е, 33, 34, 35-36, 37, 12,13,13а,14-16,17,17а,17б,17в,18-19,20-23-25, 22,26,27 общей площадью 418,9 кв.м, комнаты в антресоли № 1, площадью 3,8 кв.м, комнат на втором этаже №№ 17, 18-19,20-21-23, 22, 24,25,26-27-28, 28а, 28б, 29,30,31, 30а, 32, общей площадью 244,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ЗАО «Пеликан» на нежилое помещение комнаты в подвале №№ с 1 по 10; на первом этаже №№ с 1 по 17, 11а, 13а, 15а, 17а, 18а, 18-19-20-23-24-25, 21, 22, 26, 27, с 33 по 38, комната № 1 антресоль, на 2 этаже №№ 17-18, с 19 по 30, 19а, 20а, 20б, 24а, общей площадью 823,7 кв.м, литер Б, расположенные по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Э. Алешина