29 декабря 2011г. г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

судьи ДЗЮБА В.Г.

при секретаре ЛЕОНТЬЕВОЙ Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечаевой Т.В. к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, 3-им лицам: Тимошенко А.Ф., Метелюк Н.Ю., МУ «Департамент архитектуры и градостроительства», МКУ «ДМИБ Ленинского района» г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в с уд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ. Для осуществления условий проживания истцом была осуществлена перепланировка в указанной квартире.

В соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ «Архстройпроект» произведенное переоборудование и перепланировка квартиры соответствуют требованиям СНиП.

Однако поскольку истицей не было получено разрешение на проведение работ по перепланировке квартиры в установленном законом порядке, то она обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями.

В ходе рассмотрения данного дела к участию в деле в качестве соответчика привлечено МУ «Департамент архитектуры и градостроительства», в качестве третьих лиц - МКУ «ДМИБ Ленинского района» г.Ростова-на-Дону, Метелюк Н.Ю., Тимошенко А.Ф.

Представитель истица Грицай Л.И., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила признать <адрес> в <адрес>, состоящую из 2-х жилых комнат, коридора, совмещенного санузла, кухни, общей площадью с учетом площадей вспомогательных помещений – 40,9 кв.м., в том жилой- 26,8 кв.м., подлежащей сохранению в перепланированном состоянии.

Истец надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется его заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представители Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, МКУ «ДМИБ Ленинского района г.Ростова-на-Дону», МУ «Департамент архитектуры и градостроительства» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представители Департамента и МКУ «ДМИБ Ленинского района г.Ростова-на-Дону» представили письменные ходатайства, в котором просят рассмотреть дело без их участия, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Согласно письменному отзыву представителя Департамента архитектуры и градостроительства в соответствии с «Правилами землепользования и застройки города Ростова-на-Дону», утвержденными Решением Ростовской-на-Дону Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный жилой дом в котором расположена спорная квартира находится в территориальной зоне многофункциональной застройки города ОЖ/4/01, которая выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции на равных основаниях многоквартирных жилых домов и общественных знаний. Емельный участок, отведенный для эксплуатации многоквартирного жилого дома сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет (КН:№), находится в границах утвержденной красной линии. В <адрес>, согласно исковому заявлению, истцом выполнена перепланировка.

Третьи лица Метелюк Н.Ю. и Тимошенко А.Ф., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения данного дела, о чем свидетельствуют телефонограммы в материалах дела, в судебное заседание не явились. В материалы дела представителем истца представлены заявления третьих лиц, в которых они не возражают против исковых требований истца. В отношении третьих лиц дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с правоустанавливающими документами квартира №№, нанимателем которой она является, расположена на 1-ом этаже 1-этажного кирпичного жилого дома лит.Б., построенного в 1900 году, по адресу: <адрес>, в г.Ростове-на-Дону. Квартира № состоит из: коридора площадью 7,9 кв.м.; жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., совмещенного санузла площадью 2,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,0 кв.м. кухни площадью 3,6 кв.м.

Жилая площадь квартиры – 26,8 кв.м., общая площадь квартиры – 40,9 кв.м., подсобная площадь квартиры – 14,1 кв.м., общая площадь квартиры, с учетом площадей вспомогательных помещений – 40,9 кв.м.

Истцом без получения соответствующих разрешений была произведена перепланировка квартиры. В результате перепланировки и переоборудования квартиры №№, в части коридора (9) устроен совмещенный санузел (9а), площадью 2,6 кв.м.. Устройство совмещенного санузла (9а), было выполнено, за счет возведения ненесущих кирпичных перегородок с дверным проемом.

В соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ произведенное переоборудование и перепланировка квартиры соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Возведение ненесущих кирпичных перегородок, при устройстве совмещенного санузла, не оказало негативное влияние на конструктивную схему 1-этажного кирпичного жилого дома лит.Б, в котором несущими являются наружные и внутренние кирпичные стены и диск деревянного перекрытия. При выполнении перепланировки и переоборудованию квартиры №№ выполнены строительные работы, которые не повлияли на конструктивную схему 1-этажного кирпичного жилого дома лит.Б, в котором несущими являются наружные и внутренние кирпичные стены. Перекрытие в 1-этажном жилом доме – деревянные. Перепланировка и переоборудование квартиры №№, выполнены технически грамотно, и не противоречат существующим строительным, санитарным и пожарным нормам: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; САнПин 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также не оказывают негативное влияние на несущую способность конструкций 1-этажного кирпичного жилого дома лит.Б по адресу: <адрес> не угрожают жизни и здоровью людей.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенное переустройство в квартире не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в квартире истца уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение квартиры №№ в доме №№ по <адрес> в г. Ростове-на-Дону подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать квартиру №№ в доме №№ по <адрес> в г. Ростове-на-Дону, нанимателем которой является Нечаева Т. Т.В., состоящую из 2х жилых комнат, коридора, совмещенного санузла, кухни, общей площадью с учетом холодных помещений 40,9 кв.м., в том числе общей без учета холодных помещений - 40,9 кв.м., жилой - 26,8 кв.м., подсобной 14,1 кв.м., подлежащей сохранению в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ: