Отметка об исполнении решения Дело 2-635/ 2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,

при секретаре Абрамовой ОВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорова ЛП к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,

установил:

Григорова ЛП обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что она является собственником трехкомнатной квартиры № по адресу: <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий Истица за свои средства и своими силами без разрешительных документов произвела в квартире перепланировку и переустройство, в результате чего произошло увеличение площади квартиры на 3, 0 кв.м за счет пристройки помещений №№ 13, 13 а и демонтажа печного очага в помещениях жилой комнаты № 11 и кухни № 10.

Произведенные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют, права третьих лиц не нарушают.

Ссылаясь на статью 29 ЖК РФ, Истица просила суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

По инициативе суда в порядке статьи 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве 3-его лица привлечено управление Росреестра по <адрес>.

В процессе рассмотрения дела Истица в порядке статьи 39 ГПК РФ неоднократно уточняла исковые требования, в связи с чем, к участию в деле в качестве Соответчика привлечено МУ «ДАиГ г. Ростова-на-Дону», в качестве 3-их лиц - нотариус г. Ростова-на-Дону Величко ЕВ, собственник квартиры № Ивченко ЛП (л.д.63), собственник квартиры № Борисова ВП (л.д.64), собственник квартиры № Кирилов ЛМ (л.д.62), Григоров КЮ.

В соответствии с уточненными в порядке статьи 39 ГПК РФ требованиями, Истица просила признать за ней право собственности на квартиру № общей площадью 55, 7 кв.м, в том числе жилой 45, 6 кв.м.

Истица, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя Румынской НИ.

Представитель Истицы – Румынская НИ, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила суд признать за Григоровой ЛП право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью 55,7 кв. м, в том числе жилой – 45,6 кв. м, состоящей из помещений комнаты № 9 – 7,2 кв. м, кухни № 10 – 12,2 кв. м, комнаты № 11 – 14,5 кв. м, комнаты № 12 – 9,3 кв. м, № 13 – 2,4 кв. м, веранды № 13а – 10,1 кв. м, - в реконструированном состоянии; исключить из числа собственников Григорова ЮВ.

Представитель Истца суду пояснила, что Григорова ЛП является собственником 1/2 доли квартиры в порядке приватизации, собственником другой 1/2 доли являлся ее муж, который умер, после его смерти <данные изъяты> В 1990 году Истица провела в квартиру удобства, которых ранее не было. Соседи не возражали против проведения работ; представитель Истицы просила иск с учетом уточнений удовлетворить.

3-е лицо – Григоров КЮ в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований с учетом уточнений – не возражал, суду пояснил, что на наследство после смерти отца он не претендует, жильем обеспечен; просил иск удовлетворить.

Ответчик – Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону, надлежащим образом извещенная о времени и месте ФИО2 заседания, просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представила отзыв, в котором, ссылаясь на постановление Мэра г.Ростова-на-Дону от 08.04.2005 года № 455 «Об утверждении разграничений полномочий между администрацией города и администрациями районов города Ростова-на-Дону», указала, что полномочия по выдачи разрешений на реконструкцию, капитальный ремонт объектов недвижимости принадлежат «Департаменту архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону» (л.д. 101, 102); в отсутствие неявившегося Ответчика гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Ответчик Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явился сославшись на отсутствие у Ответчика копии искового материала, в связи с чем Департамент не имеет возможность сформировать правовую позицию по данному делу, и лишен возможности представлять доказательства и участвовать в их исследовании. Ответчик возражал против вынесения судебного решения без учета своей позиции.

Принимая во внимание, что гражданское дело находится в производстве суда с ДД.ММ.ГГГГ, Департамент архитектуры и градостроительства <адрес> привлечен к участию в деле в качестве Соответчика по инициативе Истца ДД.ММ.ГГГГ, в адрес Ответчика судом направлены копии искового материала с уточненными в порядке статьи 39 ГПК РФ требованиями Истца, о времени и месте судебных заседания ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Департамент извещен надлежащим образом, отсутствие у Ответчика копии искового материала не является уважительной причиной неявки в смысле статьи 167 ГПК РФ, при таких обстоятельствах, суд усматривает основания для рассмотрения гражданского дела в отсутствие не явившегося Ответчика в порядке статьи 167 ГПК РФ.

3-е лицо – управление Росреестра по Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представил суду письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 56-57).

3-е лицо – нотариус г. Ростова-на-Дону Величко ЕВ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 86).

3-и лица - Ивченко ЛП, Борисова ВП, Кирилов ЛМ, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 104-106); в отсутствие не явившихся лиц гражданское дело рассматривается в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Истица является совладельцем квартиры № состоящей из 3-хкомнат, общей площадью 45, 70 кв.м, в том числе жилой 31, 30 кв.м, расположенной в жилом доме литера «В» по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки. Совладельцем квартиры является муж Истицы Григоров ЮВ, умерший ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11, 82, 76, 78). Документом-основанием возникновения права собственной собственности Григоровых на жилое помещение является договор на передачу квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «ЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону от 09.04.2009 года в квартире № по <адрес> зарегистрирована и постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ Григорова ЛП, совместно с ней проживал и был зарегистрирован Григоров ЮВ, который умер ДД.ММ.ГГГГ, выписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84).

Из наследственного дела усматривается, <данные изъяты>

Привлеченный к участию в деле в качестве 3-его лица Григоров КЮ заявил о том, что <данные изъяты>

Согласно копии плана квартиры на ДД.ММ.ГГГГ квартира № являлась изолированной трехкомнатной, расположена на 2-м этаже 2-хэтажного планкованного жилого дома и состояла из помещений - жилой № 9, площадью 7,2 кв. м, жилой № 10, площадью 11,8 кв. м, жилой 11, площадью 14,3 кв. м, жилой № 12, площадью 9,3 кв. м (л.д.14). В соответствии с экспликацией квартира не имела санузла, отопление печное (л.д.15)

Со слов Истицы, с целью улучшения жилищных условий собственники жилого помещения за свои средства и своими силами в 90-х годах провели в квартире удобства, которых ранее не было.

В результате произведенных работ площадь квартиры увеличилась на 3,0 кв. м, и стала составлять 45,6 кв. м, что произошло за счет возведения пристройки помещений № 13, 13а и демонтажа печного очага в помещениях жилой комнаты № 11 и кухни № 10.

Перепланировка квартиры произведена за счет возведения пристройки, в которой размещены помещения санузла № 13, площадью 2,4 кв. м. и веранды № 13а, площадью 10,1 кв. м, демонтажа печного очага в помещениях жилой комнаты № 11 и кухни № 10, изменив их площади до 14,5 кв. м. и 12.2 кв. м, соответственно. (л.д. 20).

Согласно техническому паспорту, выполненному ГУПТИ РО по состоянию на 08 ноября 2008 года: на переоборудование помещений №№ 11, 13, 13 а, площадью 27,0 кв. м, – разрешение не предъявлено (л.д. 12).

В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.

В соответствии с пп.1 части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно части 2 указанной нормы, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что пристройка помещений №№ 13, 13а в квартире возведена на металлическом перекрытии, одновременно являющимся переходной лоджией. Указанные работы выполнены Истицей с согласия сособственников квартир многоквартирного <адрес>, письменные согласия приобщены к материалам дела (л.д. 44-46).

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее изменения в технический паспорт жилого помещения;

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению эксперта ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» от 30.05.2011 года произведенные работы в квартире № по <адрес> не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влечет за собой угрозу жизни и здоровью (л.д.17-25).

Размещение пристройки к квартире № в уровне первого этажа дома, соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 года «Здания жилые многоквартирные», предъявляемого к размещению пристроек относительно существующих жилых помещений.

Пристроенные помещения – дополняют набор помещений, имеющихся в квартире, что соответствует требованиям СНиП «Здания жилые многоквартирные», где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений – жилые комнаты, кухня или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного водоснабжения – помещение для теплового агрегата. Ограждающие конструкции пристройки (наружные и внутренние стены) не противоречат требованиям СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции». Состояние строительных конструкций пристройки – работоспособное.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, эксперт имеет высшее техническое и юридическое образования, стаж работы 11 лет, квалификацию судебного эксперта-строителя по специальности «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки», (сертификат соответствия №, выданный Некоммерческим партнерством «Палата Судебных Экспертов «СУДЭКС», г. Москва).

Из представленных Истицей квитанций, усматривается, что оплата коммунальных услуг осуществляется собственником исходя из общ/жилой площади квартиры 45, 7 кв.м/ 31.3 кв.м, предоставляемые услуги, в том числе водоотведение х.в., хол.водоснабжение.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство ( статья 1153 ГК РФ).

Согласно статье 1158 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

В связи с изложенным, поскольку, <данные изъяты> в соответствии с заключением специалиста ООО «СЭ «ЮФОСЭО» перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, произведены в границах жилого дома, не нарушают права и законные интересы других лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан, выполнены с согласия собственников многоквартирного дома, суд усматривает правовые основания для удовлетворения требований Григоровой ЛП о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение и исключении Григорова ЮВ из числа собственников.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Григорова ЛП право собственности на квартиру № общей площадью с учетом всех частей квартиры 55, 7 кв.м, общей 45, 6 кв.м, в том числе жилой 31, 0 кв.м, расположенную в жилом доме литера «В» по адресу <адрес> в реконструированном состоянии, состоящей из помещений комнаты № 9 – 7,2 кв. м, кухни № 10 – 12,2 кв. м, комнаты № 11 – 14,5 кв. м, комнаты № 12 – 9,3 кв. м, № 13, санузла – 2,4 кв. м, веранды № 13а – 10,1 кв. м.

Исключить из числа собственников квартиры № по <адрес> Григорова ЮВ, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца после изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алёшина Е.Э.