Дело № 2-1296/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростов-на-Дону в составе:

председательствующего – судьи Осипова А.В.,

при секретаре судебного заседания Пономаренко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазанова М.В.» к ОАО «Областной центр жилищного финансировании» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Риэлтерский Центр «Строительная Компания «Ростовгорстрой» был заключен договор № уступки права требования на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к указанным договорам, согласно условиям которых у истца возникло право требования к ОАО «Областной центр жилищного финансирования» передачи двухкомнатной квартиры общей площадью 68,15 кв.м, расположенной на № этаже во вновь построенном многоквартирном доме с условным номером № по адресу: <адрес> очередь строительства, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

С стороны истца обязательства по оплате стоимости объекта строительства выполнены полностью в срок, установленный в приложении № к Договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. №. переданы Ответчику денежные средства на общую сумму 2869801, 40 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, Ответчик в срок, установленный Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, своих обязательств не выполнил, жилой дом в указанный срок не достроил и не сдал в эксплуатацию, соответственно, спорный объект строительства мне не передал.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлен факт нарушения Ответчиком обязательств по вышеуказанным договорам.

Также указанным судебным актом в соответствии с Законом на Ответчика была возложена обязанность по уплате неустойки за просрочку исполнения обязательства в размере 150000 рублей. Однако с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик своих обязательств так и не исполнил.

На основании вышеизложенного, в связи с неоднократными нарушениями со стороны Ответчика срока передачи объекта строительства, согласно п.1, п.№ ст. №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взысканию с Ответчика подлежит неустойка в размере 481290 рублей, согласно следующего расчета: 8,25% : 300 X 2 = 0,055% ; 2869801 руб. X 0,055% = 1578 руб. (размер неустойки в день) X 305 дней просрочки.

Истец просит суд взыскать с Открытого акционерного общества «Областной центр жилищного финансирования» неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 481 290 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

В настоящее судебное заседание представитель истца по доверенности Юрьева А.В. явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец Мазанов М.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело в отношении не явившегося представителя ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела приходит к следующему.

Судом установлено, что обязательства по оплате стоимости квартиры в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования на основании оговора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ истец Мазанов М.В. выполнил полностью и в предусмотренный договором срок.

Оплата стоимости квартиры произведена на основании приходных кассовых ордеров (л.д. 14-16).

По утверждению истца в срок предусмотренный договором т.е. до ДД.ММ.ГГГГ ответчик — ОАО «Областной Центр жилищного финансирования» жилой дом не построил и не сдал в эксплуатацию, тем самым нарушил условия договора, за что должен нести имущественную ответственность, установленную действующим законодательством.

Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ 214-ФЗ от 30.12.2004 «№Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» установлена ч.2 ст. 6 данного закона, в соответствии с которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства жилого дома подлежат удовлетворению.

Расчет неустойки суду, представлен, суд соглашается с представленным расчетом, в месте с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, учитывая компенсационную природу неустойки и оценивая размер неустойки на соразмерность последствиям нарушения обязательства считает, что размер неустойки следует уменьшить до общей суммы - до 200 000 рублей.

При этом суд учитывает последствия неисполнения (нарушения) обязательств как с точки зрения имущественных, так и временных оценок этих последствий.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с ч.1 ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанностей денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Оценивая заявленные требования о взыскании 100 000 рублей в качестве компенсации морального вреда суд, с учетом степени нравственных страданий истца приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в размере 20 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ОАО «Областной центр жилищного финансировании» подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета в размере 5 400 рублей – пропорционально удовлетворенной части иска за требования имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Мазанова М.В. к ОАО «Областной центр жилищного финансировании» - удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Областной центр жилищного финансировании» в пользу Мазанова М.В. неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей..

Взыскать с ОАО «Областной центр жилищного финансировании» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 400 рублей.

Решение суда может быть обжаловано через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Осипов