ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи ШАРИНОЙ О.А.

с участием адвоката ГЛАДКОВОЙ О.Д.

при секретаре ЛЕОНТЬЕВОЙ Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волобуевой Л.Д., Зайцевой О.А. к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, Иванова Н.И., Иванова Е.В, третье лицо – Кумов Г.В. о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что Зайцева О.А. является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на домовладения, расположенное по адресу <адрес>, на основании договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, литер А, площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой – 39,4 кв.м., жилой дом литер Б, площадью 22,9 кв.м., в том числе жилой – 22,9 кв.м., летняя кухня литер И, сарай литер Н. Собственником 4/5 долей в праве общей долевой собственности на домовладения является Волобуева Л.Д. – ее мать. Домовладение расположено на земельном участке, площадью 491 кв.м. В соответствии с решением исполкома от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке № по <адрес> разрешено реконструировать жилой дом литер А, строительство пристройки. В 1984 году к жилому дому литер А,А1 была пристроена пристройка литер А2. Возведенные помещения обеспечены функциональной взаимосвязью с жилыми комнатами жилого дома, которые обосновываются их объемно-планировочным решением. Помещения дополняют набор помещений, имеющихся в жилом доме литер А,А1.

Истица Зайцева О.А. в судебное заседание явилась, исковые требования в уточненной формулировке поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Кумов Г.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление с просьбой рассматривать дело в их отсутствие. В отношении не явившихся представителя ответчика и третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики Иванова Н.И. и Иванова Е.В. в судебное заседание не явились, извещения направлялись судом в их адрес по месту регистрации, иными данными суд не располагает, однако известить ответчиков не представилось возможным. Учитывая длительность нахождения дела в производстве суда (более семи месяцев), а также то обстоятельство, что судом предпринимались многочисленные попытки по извещению ответчиков, суд считает возможным, учетом положений ст. 119 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие Ивановой Н.И. и Ивановой Е.В. Кроме того, в порядке ст. 50 ГПК РФ интересы ответчиков в судебном заседании представляла адвокат Гладкова О.Д., которая просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Волобуева Л.Д. и Зайцева О.А. являются собственниками, в равных долях, по 2/5 доли каждая, объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>/<адрес>, <адрес> Ответчики Иванова Н.И. и Иванова Е.В. являются собственниками по 1/10 доли каждая в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества. Согласно выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (.д. 74-75) объект включает в себя жилой дом литер А, площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой – 39,4 кв.м., жилой дом литер Б, площадью 22,9 кв.м., в том числе жилой – 22,9 кв.м., летнюю кухню литер И, сарай-уборную литер «Н». Как было установлено судом, в пользовании истцов находится жилой дом литер «А», в пользовании ответчиков Ивановой Н.И. и Ивановой Е.В. – жилой дом литер «Б»; земельные участки истцов и ответчиков разделены забором, вход на территории каждого из которых - отдельный.

Согласно данным технического паспорта объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадью жилого дома литер «А» составляет 87,5 кв.м., в том числе жилая – 39,4 кв.м., пристройка литер «А2» является самовольно возведенным строением.

Согласно заключению о результатах исследования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮФОСЭО-АГ» помещения, расположенные в пристройке литер «А2» обеспечены функциональной взаимосвязью с жилыми комнатами жилого дома, которые обосновываются их объемно-планировочным решением. Помещения, расположенные в пристройке, дополняют набор помещений, имеющихся в жилом доме литер «АА1», что соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Жилой дом литер «А,А1» с пристройкой литер «А2» расположен на территории домовладения, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитный зон предприятий, сооружений и иных объектов. Помещения обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям СНиП 31-02-2001.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Пункт 3 настоящей статьи утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: а) разрешение собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и б) соблюдение градостроительных, строительных норм и правил. Указанные требования истцом соблюдены.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими выяснению для разрешения настоящего спора являются следующие: возведена ли спорная пристройка истцами; имеются ли у истцов какие-либо законные права на земельный участок, на котором возведены самовольные постройки, либо будет ли данный земельный участок предоставлен им в установленном законом порядке; не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Все указанные обстоятельства выяснены в судебном заседании и судом бесспорно установлено, что пристройка литер «А2», расположенная в жилом доме литер «А», возведены истцами за счет их денежных средств, строением литер «А» пользуется только истцы. Объект находится в границах предоставленного земельного участка, данная постройка не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Собственник соседнего земельного участка № по <адрес> в г. Ростове-на-Дону Кумов Г.В. не возражает против удовлетворения исковых требований.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчиков Ивановой Н.И. и Ивановой Е.В. ссылалась на то, что согласно заключению о результатах исследования, имеющегося в материалах дела, расположений летней кухни литер «Ю» в объекте индивидуального жилищного строительства по отношению к левой границе земельного участка не соответствует требования п. 2.12 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Однако указанное строение не является предметом спора при разрешении настоящего дела, истцами не заявлялись исковые требования о признании за ними право собственности на данное помещение, а потому суд не входит в обсуждение данного вопроса.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенные истцами строительные работы по возведению пристройки литер «А2» не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, что нашло свое отражение в заключении о результатах исследования.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Волобуевой Л.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой России, паспорт гражданина РФ №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД Ленинского района г. Ростова-на-Дону, зарегистрированной по адресу <адрес> и за Зайцевой О.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой России, паспорт гражданина РФ № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ года ОВД Ленинского района г. Ростова-на-Дону, зарегистрированной по адресу <адрес> право собственности, в равных долях, по 1/2 доли за каждой, на жилой дом литер «А», общей площадью 87,5 кв.м., в том числе жилой – 39,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес> в г. Ростове-на-Дону.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

СУДЬЯ: