Отметка об исполнении решения Дело 2-707/ 2012 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,
при секретаре Абрамовой ОВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Картавцева НТ к Лурье ЭИ о признании права собственности,
установил:
Картавцева НТ обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указала, что ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договора), заключенного с Лурье ЭИ, был приобретен гараж бокс, расположенный по адресу: <адрес>; однако, регистрация перехода права собственности на гараж за Картавцевой НТ в органах технической инвентаризации осуществлена не была.
ДД.ММ.ГГГГ Истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее – управление Росреестра по Ростовской области) с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж, представив все имеющиеся у нее правоустанавливающие и технические документы.
Согласно уведомлению управления Росреестра по Ростовской области государственная регистрация прав на гараж приостановлена в связи с тем, что право собственности на гараж в ЕГРП не зарегистрировано, а также не представлены заявление о проведении государственной регистрации права собственности Продавца Лурье ЭИ и заявление Лурье ЭИ о государственной регистрации перехода прав к Покупателю Картавцевой НТ.
Согласно сообщению от 9.12.2010 года Истице по вышеуказанным причинам было отказано в регистрации права собственности на гараж.
Место жительства Лурье ЭИ Истице неизвестно, в связи с чем, отсутствует возможность предоставить запрашиваемые Управлением Росреестра по Ростовской области документы.
10 августа 2011 года Истица направила Ответчику письмо по последнему известному месту жительства, указанному в договоре купли-продажи гаража, с просьбой оказать ей содействие в оформлении прав на гараж, однако письмо было возвращено в связи с истечением срока хранения.
Истца ссылалась на то, что договор был нотариально заверен и исполнен сторонами, гараж был передан Продавцом Лурье ЭИ Покупателю Картавцевой НТ, цена за него Покупателем была полностью уплачена Продавцу. Истица несет бремя содержания приобретенного имущества, осуществила ремонт гаража, исполняет обязанность по уплате налога на имущество.
В настоящее время Истица не может надлежащим образом оформить право собственности на гараж, поскольку по данным МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону право собственности на данный объект зарегистрировано за Лурье ЭИ, в результате чего, Истица лишена возможности осуществлять правомочия собственника объекта недвижимого имущества в полном объеме.
Ссылаясь на ст. ст. 8, 12, 218 ГК РФ, Истица просила суд признать за ней право собственности на гараж бокс № 2, площадью 22,2 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
В процессе производства по гражданскому делу в порядке статьи 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве Соответчика привлечена Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону, и в порядке статьи 43 ГПК РФ в качестве 3-его лица - Управление Росреестра по Ростовской области.
Требования Истца в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнены, Картавцева НТ просила суд признать действительным договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Лурье ЭИ и Картавцевой НТ, удостоверенный нотариусом Ларионовой АФ, зарегистрированный в реестре нотариуса за номером 6752; и признать за Картавцевой НТ право собственности на гараж бокс № 2, площадью 22,2 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель Истца Дюженко СЮ, действующий в соответствии с доверенностью, в судебное заседание явился, иск с учетом его уточнений и доводы заявления поддержал; суду пояснил, что Истица приобрела гараж по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ, но в силу своей юридической неграмотности своевременно не зарегистрировала на него право собственности в МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону. Гараж по настоящее время числится за Лурье ЭИ. Обязательства по договору сторонами исполнены. Истица несет бремя по содержанию гаража, пользуется им, оплачивает налоги; объект прошел кадастровый учет; просил удовлетворить иск.
Ответчик Лурье ЭИ – в судебное заседание не явился; согласно ответу УФМС России по г. Москве Лурье ЭИ умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86).
Ответчик – Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился; просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Ответчика (л.д. 42).
3-е лицо – Управление Росреестра по Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился; просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Управления (л.д. 44, 45).
В отсутствие неявившихся лиц гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя Истицы, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Картавцева НТ на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Лурье ЭИ, удостоверенного нотариусом Ларионовой АФ, приобрела гараж бокс № 2, расположенный по адресу: <адрес>; площадь кирпичного гаража – 49,3 кв. м (л.д. 10).
Согласно техническому паспорту на гараж, выполненному МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 21.09.2010 года: площадь гаража – 22,2 кв. м. (л.д. 11-12).
Согласно справке МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по уточненным данным МУПТИиОН <адрес> гаража бокс №, расположенного по адресу: <адрес>, литер «ЛМ», следует считать равной 22,2 кв. м; кадастровый № (л.д. 13).
Истица в установленном законом порядке право собственности в МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону не зарегистрировала.
Согласно справке МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону от 16 ноября 2004 года собственником гаража является Лурье ЭИ; наличие ареста, обременений и других ограничений не зарегистрировано (л.д. 16, 17).
При обращении Истцы 15 октября 2010 года в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж, регистрация права приостановлена 10.11.2010 года, в связи с тем, что право собственности на гараж в ЕГРП не зарегистрировано, а также в связи с отсутствием заявления о проведении государственной регистрации права собственности Продавца Лурье ЭИ и заявление Лурье ЭИ о государственной регистрации перехода прав к покупателю Картавцевой НТ (л.д. 19-21).
Согласно сообщению Управления Росреестра по Ростовской области от 9.12.2010 года Истице по вышеуказанным причинам в регистрации права собственности отказано (л.д. 22-24).
В соответствии со сведениями ОАСР и ИР УФМС России по г.Москве от 31.01.2012 года Лурье ЭИ, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер <данные изъяты> (л.д.86, об).
Из материалов дела усматривается, что Продавец Лурье ЭИ являлся собственником гаража на основании постановления главы Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении правовой регистрации капитальных гаражей на территории г.Ростова-на-Дону»; в подтверждение права собственности Лурье ЭИ МУПТИиОН выдано регистрационное удостоверение ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.92).
В соответствии со статьей 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 433 Кодекса, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
В соответствии со статьей 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, что Договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ исполнен участниками сделки. Продавец Лурье ЭИ передал Покупателю Картавцевой НТ гараж, последняя в свою очередь передала оговоренную Договором сумму в размере 5 000 000 рублей за гараж Продавцу.
Истица с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется гаражом, несет бремя его содержания, оплачивает платежи, налоги, что подтверждается представленными ею квитанциями и налоговыми уведомлениями об уплате налога на имущество физических лиц (л.д. 26-38); земельный участок под гаражом, площадью 27 кв.м, сформирован, сведения об участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, разрешенный вид использования земельного участка – гараж капитальный (л.д.48, 49)
Продавец гаража Лурье ЭИ - умер в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86).
Смерть Продавца препятствует Истице зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности.
В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со статьей 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, судом достоверно установлено, что договор купли-продажи объекта недвижимости между сторонами заключен в надлежащей форме, в договоре содержались все существенные условия, которые были полностью выполнены участниками сделки, имущество передано продавцом покупателю, однако, переход права собственности на гараж не зарегистрирован.
При таких обстоятельствах, требования Истца о признании действительным заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гаража, расположенного по адресу: <адрес>, и признании на него права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права на общих основаниях.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать действительным договор купли-продажи гаража ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Лурье ЭИ и Картавцева НТ, удостоверенный нотариусом Ларионовой АФ, зарегистрированный в реестре нотариуса за номером 6752.
Признать за Картавцева НТ, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на гараж бокс № 2, площадью 22,2 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в течение одного месяца после изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированного решения изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Алёшина Е.Э.