РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего Зусиковой Н.А.
при секретаре Хейгетьяне М. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к Л2., 3-е лицо нотариус г. Ростова-на-Дону М. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества
Установил :
Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав, что она и её родной брат К1. являлись собственниками жилого дома лит. «В(Н)» и земельного участка, общей площадью 210 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ей принадлежала 1/3 доля в праве собственности на указанное имущество, а брату – 2/3 доли. ДД.ММ.ГГГГ её брат К1. умер, и открылось наследство. Она как единственный наследник по закону второй очереди обратилась в нотариальный орган с заявлением о принятии наследства. И ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между К1. и Л2. был заключен договор дарения, в соответствии с которым К1. подарил Л2. 1/3 долю в праве собственности на указанное недвижимое имущество, и соответственно его доля в праве собственности была уменьшена до 1/3. Она обратилась в суд с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки, и решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ договор дарения 1/3 доли в праве собственности на земельный участок и расположенные на нем строения по адресу: <адрес> в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между К1. и Л2. был признан ничтожной сделкой, применены последствия недействительности ничтожной сделки, стороны приведены в первоначальное положение, зарегистрированное право собственности Л2. на 1/3 долю земельного участка площадью 210 кв.м. с кадастровым номером № и недвижимого имущества, состоящего из жилого дома лит. «В(Н)» площадью 500,9 кв.м. по адресу : <адрес> признано недействительным. Указанное решение суда вступило в законную силу, и было исполнено. Управлением Росреестра по РО внесены изменение в ЕГРП, однако свидетельство о государственной регистрации права собственности К1. на указанное имущество не выдано, т.к. на момент принятия решения суда и внесения изменений в ЕГРП К1. уже умер.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство на имущество – 1/3 долю в праве собственности на недвижимое имущество: земельный участок площадью 210 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом лит. «В(Н)» площадью 500,9 кв.м., расположенные по адресу : <адрес>, а в выдаче свидетельства о праве собственности на 2/3 доли в праве собственности на указанное имущество отказано, поскольку на момент смерти наследодателя – К1. и открытия наследства право собственности на указанную долю земельного участка за К1. зарегистрировано не было, а, следовательно, данное имущество не может входить в наследственную массу.
Таким образом, в настоящее время 1/3 доля в праве собственности на земельный участок и расположенные на нем строения принадлежит на праве собственности ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, а 1/3 доля в праве собственности на земельный участок и расположенные на нем строения числится за умершим К1. И получить свидетельство о праве на наследство по закону на указанное имущество она не имеет возможности, поскольку право собственности наследователя на это имущество не может быть зарегистрировано после его смерти. И во внесудебном порядке она имеет возможности реализовать своё право на наследственное имущество.
Истица просит признать за ней право собственности на: 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 210 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, и на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом литер В(Н), общей площадью 500,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключив К1. из числа собственников на указанное имущество.
Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истицы – Б., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, суду пояснила, что истица является единственной наследницей второй очереди по закону после смерти К1., однако реализовать своё право на наследственное имущество не может, т.к. регистрация права собственности наследодателя не может иметь место после его смерти, и нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 2/3 доли. Спор с ответчиком о праве на указанное имущество отсутствует, и он признает исковые требования. Представитель истицы просила суд, в случае удовлетворения иска, обратить решение суда к немедленному исполнению в связи с тем, что Л. был заключен предварительный договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка и расположенного на нем жилого дома по <адрес> и до оформления Л. права собственности на указанную 1/3 долю в недвижимом имуществе, она не имеет возможности заключить основной договор купли-продажи, вследствие чего несет убытки, т.к. в соответствии с предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в случае не подписания основанного договора в срок, предусмотренный предварительным договором, истица должна передать покупателю двойную сумму задатка, т.е. 420000 руб.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании иска, в котором он указал, что последствия принятия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.
Заявление о признании иска в порядке ст. 173 ГПК РФ приобщено к материалам дела.
В силу с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В судебном заседании установлено, что истица и её родной брат К1. являлись собственниками земельного участка, общей площадью 210 кв.м. по адресу: <адрес>, и строения, расположенного на данном земельном участке- жилого дома лит. «В(Н)», общей площадью 500,9 кв.м. Истице принадлежала 1/3 доля в праве собственности на указанное имущество, а К1. – 2/3 доли.
ДД.ММ.ГГГГ между дарителем К1. и одаряемым Л2. был заключен договор дарения 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 210 кв.м. и расположенный на нем жилой дом лит. «В(Н)», общей площадью 500,9 кв.м., по адресу: <адрес>.
Право собственности Л2. было зарегистрировано в установленном порядке, и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № (л.д. 17).
К1. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № № на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 210 кв.м., по адресу: <адрес>, и свидетельство о государственной регистрации права серия № № на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом лит. «В(Н)», общей площадью 500,9 кв. м., по адресу: <адрес>.
В соответствии со справкой МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за К1. – 1/3 доля, за Л2. – 2/3 доли.
ДД.ММ.ГГГГ К1. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия № № (л.д. 22), выданным отделом ЗАГС администрации <адрес>.
После смерти К1. его наследник- Л. обратилась в суд с иском к Л2. о применении последствий недействительности ничтожной сделки- договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между К. и Л2.
Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ договор дарения 1/3 доли на земельный участок, площадью 210 кв.м. с кадастровым номером № и недвижимого имущества, состоящего из жилого дома лит. «В(Н)», площадью 500,9 кв.м., находящихся в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между К1. в лице представителя П. и Л2., признан ничтожной сделкой, и применены последствия недействительности ничтожной сделки, стороны приведены в первоначальное положение, зарегистрированное право собственности Л2. на 1/3 долю земельного участка, площадью 210 кв.м., с кадастровым номером 61:44:05 10 35:21 и недвижимого имущества, состоящего из жилого дома лит. «В(Н)», площадью 500,9 кв.м., находящихся в <адрес>, признано недействительным. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с указанным решением суда Управлением Росреестра по РО внесены изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако государственная регистрация права собственности К1. на указанное имущество не произведена, т.к. на момент принятия решения суда и внесения изменений в ЕГРП К1. уже умер.
Л. вступила в наследство, открывшееся после смерти К1., и нотариусом М. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 210 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и 1/3 долю в праве собственности на находящиеся на указанном земельном участке строения- жилой дом лит. «В(Н)», площадью 500,9 кв.м. Л.
Право наследования, закрепленное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение,
В соответствии со статьей 1110 ГК Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, т.е. основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству.
Определяя состав наследственного имущества, статья 1112 ГК Российской Федерации предусматривает, что в него входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с Законом о регистрации прав на недвижимость право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 4), а названная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 2).
Часть 1 ст. 1112 ГК РФ устанавливает также момент, на который вещи должны принадлежать наследодателю для того, чтобы быть включенными в состав наследства. Этот момент - день открытия наследства. Если на данный момент вещь не принадлежит наследодателю, то она не может быть включена в состав наследства.
Поскольку решение суда о применении последствий недействительности ничтожной сделки, приведении сторон в первоначальное положение и признании недействительным зарегистрированного права Л2. было принято после смерти наследодателя – К1., на момент открытия наследства недвижимое имущество в виде 1/3 доли в праве собственности на земельный участок и строение соответственно ему не принадлежало, и не могло быть включено в состав наследства.
Поэтому Л. не имеет возможности унаследовать 1/3 долю в праве собственности на земельный участок и строение, расположенное на нем во внесудебном порядке.
В данном случае спора по наследственному имуществу между наследниками не имеется, и ответчиком исковые требования признаны.
Признание иска ответчиком не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому имеются основания для принятия признания иска и признания права собственности истицы на спорное имущество.
Истица просит суд обратить решение суда к немедленному исполнению, ссылаясь на то, что она несет убытки, т.к. до регистрации права собственности на спорное имущество, она не вправе распоряжаться им, и соответственно не может заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущество, а согласно условиям предварительного договора купли-продажи в случае не подписания основного договора в срок, указанный в предварительном договоре, она обязана передать покупателю двойную сумму задатка.
В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении» разъяснил, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.
В материалы дела представлен предварительный договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 210 кв.м., с расположенным на нем жилым домом литер В(Н), общей площадью 500.9 кв.м., в том числе жилой- 348.5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Л. и Л1.
В соответствии с п.1.1. договора стороны обязались в течение 30 дней с момента заключения предварительного договора заключить основной договор купли-продажи.
Согласно п.2.1. договора в доказательство намерений заключения основного договора и обеспечения исполнения условий настоящего договора покупатель при подписании предварительного договора уплачивает продавцу задаток в размере 210000 руб. Исполнение обязанности покупателя по передаче задатка подтверждается распиской полномочного представителя продавца.
Согласно п.2.2. договора в случае не подписания основного договора в срок, указанный в п.1.1. предварительного договора, по обстоятельствам, ответственность за которые несет продавец, последний обязан не позднее дня, следующего дня после истечения указанного в. п.1.1 срока передать покупателю двойную сумму задатка.
В данном случае, срок подписания основного договора истек, и истица в случае не обращения решения к немедленному исполнению, будет нести значительные убытки, связанные с возвратом задатка в двойном размере, т.е. в сумме 420000 руб.
Учитывая данное обстоятельство, а также то, что спор между наследниками ответствует и ответчиком признаны исковые требования, и он не возражает против обращения решения к немедленному исполнению, суд считает возможным обратить решение суда к немедленному исполнению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, зарегистрированной по адресу : <адрес>, право собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 210 кв.м., и 1/3 долю в праве собственности на строения: жилой дом литер В(Н), общей площадью 500.9 кв.м., в том числе жилой- 348.5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Обратить решение к немедленному исполнению.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято в совещательной комнате.
Судья