Отметка об исполнении решения ДЕЛО № 2-1630/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи ШАРИНОЙ О.А.
с участием адвоката М3ВЕДЕВА С.В.
при секретаре ДЖАННЕТОВОЙ Э.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хавкунова Г.П. к ЗАО «Ростов-ЦентрСтрой» о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Ростов-ЦентрСтрой» обязано не позднее первого квартала 2011 года обеспечить сдачу строящегося жилого дома, расположенного в <адрес> и передать истице как участнику долевого строительства <адрес> данном доме не позднее двух месяцев после ввода в эксплуатацию дома, то есть на позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени квартира не передана. В соответствии с п. 5.5 договора в случае нарушения застройщиком срока передачи квартиры гражданину застройщик уплачивает гражданину пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Просит взыскать с ЗАО «Ростов-ЦентрСтрой» в ее пользу неустойку за просрочку передачи объекта строительства в размере 57 тыс. 370 руб. 50 коп.
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, посредством судебной повестки, принятой лично. В отношении не явившейся истицы дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца адвокат Медведев С.В., действующий в соответствии с ордером и доверенностью, в судебное заседание явился, исковые требования в уточненной формулировке поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить – взыскать с ответчика в пользу Хавкунова Г.П. неустойку за просрочку передачи объекта строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 тыс. 370 руб. 50 коп.
Представитель ответчика Ищенко С.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, просил применить к требованиям истицы положения ст. 333 ГК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, суд приходит к следующему.
Правоотношения сторон по настоящему делу регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Законом РФ "О защите прав потребителей".
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 ФЗ).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Хавкунова Г.П. и ЗАО «Ростов-ЦентрСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Согласно условиям Договора (п.п. 1.4 и 1.5) Застройщик гарантирует, что дом будет введен в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, квартира будет передана истице не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В дополнительном соглашении к Договору ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали срок передачи объекта Дольщику - в течение двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию (первый квартал 2011 года). Однако в установленный срок обязательства застройщиком исполнены не были.
Обратившись в суд с настоящим иском, истица просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за просрочку передачи объекта строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 тыс. 370 руб. 50 коп.
В соответствии с п. 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов... Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются...
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Исходя из п. 2 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве..." одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.
Этот Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
При применении Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве..." в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
В связи с вышеизложенным требования Хавкунова Г.П. о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта, подлежат удовлетворению.
Расчет истицы проверен судом, однако он является арифметически неверным (570 тыс. руб. х 8,25 % ставка рефинансирования / 365 дней х 366 дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 47 тыс. 153 руб. 83 коп.). Кроме того, представитель ответчика просил в данном случае применить положения ст. 333 ГК РФ.
В соответствие со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Так как неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, суд находит, что при определении ее размера необходимо учитывать баланс законных интересов обеих сторон по делу.
В частности, суд принимает во внимание, что профессиональная деятельность ответчика затрагивает законные интересы многочисленных граждан-инвесторов. У истицы имеется принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, в котором она проживает в настоящее время, что подтвердил ее представитель в судебном заседании. С учетом изложенного, суд считает разумной и справедливой сумму неустойки, подлежащей присуждению 30 000 руб.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой освобождена истица в силу закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хавкунова Г.П. удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО «Ростов-ЦентрСтрой» в пользу Хавкунова Г.П. неустойку за просрочку передачи объекта строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 тыс. рублей.
Взыскать с ЗАО «Ростов-ЦентрСтрой» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 1 тыс. 100 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова н/Дону в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
СУДЬЯ: