О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
ДД.ММ.ГГГГ
Судья Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону Зусикова Н. А., ознакомившись с исковым заявлением Новикова С. И. к Михно О. С., 3-и лица Маринов Г. Л., Маринова С. Г. о расторжении договора купли-продажи жилого дома,
Установил:
Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и третьими лицами был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данным договором нарушены его права. Определением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение между ним и ответчиком о разделе домовладения, в соответствии с условиями которого стороны и в частности ответчик Михно О. С. должны были оформить право собственности на отдельный земельный участок, провести работы по межеванию и постановке земельного участка на кадастровый учет. Однако данные действия ответчиком проведены не были. До настоящего времени домовладение № по <адрес> в <адрес>, числиться по адресу: <адрес>. Таким образом, ответчик не выполнил условия мирового соглашения. На основании изложенного истец просит суд обязать Михно О. С. и третьих лиц расторгнуть договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное исковое заявление подлежит возвращению заявителю по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Исключительная подсудность установлена для исков о правах на недвижимое имущество и для исков об освобождении имущества от ареста - в суд по месту нахождения объектов недвижимости и арестованного имущества. В законе имеются в виду иски о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.): о праве собственности на него; о праве владения и пользования им; о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, и выделе из него доли; о разделе недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности, и выделе из него доли; о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.), и др.
В данном случае истец обратился в суд с иском о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
К искам о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества применяется правило ч. 1 статьи 30 ГПК РФ, поскольку, по сути, ими оспаривается переход прав на недвижимость.
Данное исковое заявление не подсудно Ленинскому районному суду г. Ростова-на-Дону. Истцу надлежит обращаться с данным иском по месту нахождения объекта недвижимости - в Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону.
В соответствии со ст.135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 135 ГПК РФ, судья
О П Р Е Д Е Л И Л:
Исковое заявление Новикова С. И. к Михно О. С., 3-и лица Маринов Г. Л., Маринова С. Г. о расторжении договора купли-продажи жилого дома, возвратить истцу, разъяснив его право на обращение с данным иском в Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону.
Определение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону.
Судья