О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
ДД.ММ.ГГГГ
Судья Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону Зусикова Н. А., ознакомившись с исковое заявление Козырь А. В. к Кауновой М, В., Кауновой Е. Е. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся, обязании не чинить препятствия в государственной регистрации договора,
Установил:
Истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, заключенный между ним и Кауновой М. В. ДД.ММ.ГГГГ, а также договор купли-продажи нежилого помещения – комнаты №, общей площадью 43,8 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, заключенный между ним и Кауновой Е. И. ДД.ММ.ГГГГ; обязать не чинить препятствия в государственной регистрации вышеуказанных договоров. В обоснование иска истец указал, что он заключил с ответчицей договоры купли-продажи, однако лишен возможности зарегистрировать переход права собственности, т.к. ответчица постоянно находится на лечении и отказывается являться в регистрационную службу.
Указанное исковое заявление подлежит возвращению заявителю по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Исключительная подсудность установлена для исков о правах на недвижимое имущество и для исков об освобождении имущества от ареста - в суд по месту нахождения объектов недвижимости и арестованного имущества. В законе имеются в виду иски о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.): о праве собственности на него; о праве владения и пользования им; о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, и выделе из него доли; о разделе недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности, и выделе из него доли; о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.), и др.
В данном случае истцом заявлены требования связанные с возникновением прав на недвижимое имущество - <адрес> в <адрес>; нежилое помещение – комнаты №, общей площадью 43,8 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
К искам о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся и обязании не чинить препятствий в регистрации применяется правило ч. 1 статьи 30 ГПК РФ, поскольку, по сути, оспаривается переход прав на недвижимость.
Данное исковое заявление не подсудно Ленинскому районному суду г. Ростова-на-Дону. Истцу надлежит обращаться с данным иском по месту нахождения объекта недвижимости - в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону.
В соответствии со ст.135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 135 ГПК РФ, судья
О П Р Е Д Е Л И Л:
Исковое заявление Козырь А. В. к Кауновой М, В., Кауновой Е. Е. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся, обязании не чинить препятствия в государственной регистрации договора, возвратить истцу, разъяснив его право на обращение с данным иском в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону.
Определение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону.
Судья