Отметка об исполнении решения Дело 2- 851/ 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,
при секретаре Поповой ГА,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело оп иску Цацулина ГП к Плотнир АП о признании недействительным договора купли-продажи доли земельного участка и расположенной на нем доли домовладения и истребовании имущества из чужого незаконного владения,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ между Цацулиной ГП и Плотнир АП заключен договор купли-продажи доли земельного участка и расположенной на нем доли домовладения; объект недвижимости расположен по <адрес> (л.д. 17, 18).
Цацулина ГП обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что Ответчица – Плотнир АП приходится ей родной сестрой.
Желание отца участников спора было, чтобы дети продали и поделили указанное имущество поровну. Ответчица Плотнир АП просила не продавать дом другим людям, а продать ей за <данные изъяты>, деньги Ответчица обещала отдать после продажи дома в деревне. Однако, после совершения сделки деньги до настоящего времени не переданы, Ответчица переехала жить вместе с семьей в деревню и продает дом и земельный участок, расположенные в Ростове по пер.Долевому, 14.
Стоимость имущества, являющегося объектом продажи, в настоящее время составляет <данные изъяты>.
Указывая, что Ответчица является родной сестрой Истицы, которая не могла и предположить, что ее обманут, деньги по договору Истица не получала, ссылаясь на ст.ст. 167, п.1 статьи 179 ГК РФ, Истица просила признать недействительным договор купли-продажи ? доли земельного участка и расположенного на нем ? доли домовладения по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса №, заключенный между Цацулиной ГП и Плотнир АП, истребовать у Ответчицы указанное имущество.
В процессе рассмотрения гражданского дела к участию в качестве 3-его лица в порядке статьи 43 ГПК РФ по инициативе суда привлечен нотариус Соловьева ГВ; требования Истца в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнены Истица просила о признании незаключенным договора купли-продажи ? доли земельного участка, и расположенного на нем доли домовладения по пер.Долевому, 14 в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса №, признать зарегистрированное право собственности Плотнир АП на ? доли земельного участка и расположенного на нем доли домовладения по адресу <адрес> недействительным.
Истица и ее представитель Лобузенко НМ, действующая в соответствии с доверенностью, в судебное заседание явились, иск в объеме уточненных требований поддержали, просили удовлетворить. Ссылались на то, что сделка совершена под влиянием обмана. Ответчица обещала отдать деньги позже, после продажи дома в деревне, но поступила наоборот, сама переехала в деревню, а дом и земельный участок в г.Ростове-на-Дону продает. Об обмане Истица узнала в октябре 2010 года, когда дом был выставлен на продажу, и поняла, что деньги ей не будут возвращены. Ходатайствовали о допросе свидетелей с целью подтверждения того, что дом и земельный участок продаются, в чем было отказано судом по причине того, что указанные обстоятельства не являются предметом спора.
Ответчица, будучи извещенной, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, ссылалась на то, что находится на стационарном лечение в больнице. С иском не согласна, указывая, что денежные средства были переданы при подписании договора, о чем Цацулина ГП собственноручно расписалась в присутствии нотариуса в договоре купли-продажи (л.д.98).
Представитель Ответчика Юшко АВ, действующий в соответствии с доверенностью, в судебное заседание явился, с иском не согласен, ссылаясь на условия договора указал, что оснований для признания договора не заключенным отсутствуют. К ссылкам Истица на положения ГК РФ о недействительности сделок просил применить последствия пропуска сроков исковой давности; просил возместить расходы Ответчика по уплате услуг представителя в размере 10000 рублей и, 10000 рублей в порядке статьи 99 ГПК РФ за потерю времени в связи с необоснованностью иска.
3-е лица – управление Росреестра по Ростовской области и нотариус Соловьева ГВ, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явились; нотариус Соловьева ГВ просила о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, представила суду копию договора купли-продажи. Управление Росреестра по Ростовской области доказательств уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Управления не просил.
В отсутствие не явившихся лиц гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц присутствующих в судебном заседании, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.2 статьи 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами ( ст.434 Кодекса)
Судом установлено, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи доли земельного участка и расположенной на нем доли домовладения по <адрес> соответствует требованиям, статьи 550 ГК РФ, предъявляемым к форме договора купли-продажи недвижимости, участниками сделки согласованы существенные условия, в том числе о предмете сделки, и цене договора. В соответствии с условиями договора (п.3) его стоимость в размере <данные изъяты> уплачены Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора. Расчет сторонами произведен полностью до подписания договора.
Договор купли-продажи заключен участниками сделки с согласия супругов (п.п. 7, 8 договора), что соответствует требованиям статьи 35 Семейного кодекса РФ. Передача отчуждаемого имущества Продавцом и принятие его Покупателем подтверждена п.12 договора, в соответствии с которым настоящий пункт договора имеет силу передаточного акта. В соответствии с условиями договора Покупатель принимает на себя все обязательства по уплате налогов на недвижимость (п.10), стороны ознакомлены с содержанием ст.ст.209, 213, 250, 454, 551, 554, 555, 556, ГК РФ; заключение договора подтверждено подписью участников сделки. Договор зарегистрирован в установленном порядке, что соответствует требованиям статьи 558 ГК РФ.
Договор удостоверен нотариусом, подписан участниками сделки в его присутствии, личность подписавших установлена, дееспособность и принадлежность Продавцу отчуждаемого по договору недвижимого имущества установлены.
При этом стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что он не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствие обстоятельств, вынуждающих совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
Заявляя о незаключенности договора, Истица, не оспаривая сумму сделки, ссылается на то, что Покупателем не исполнены условия об оплате стоимость договора.
Вместе с тем, условия о расчете содержатся в п.3 договора, из которого следует, что расчет сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, письменных доказательств, соответствующих квалифицированной форме доказывания, предусмотренных ст.ст.59, 60 ГПК РФ и подтверждающих обратное, Истицей не представлено; договор купли-продажи недвижимости не содержит сведений о том, что сделка совершена под условием ( статья 157 ГК РФ).
В соответствии со статьей 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со статьей 167 Кодекса, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со статьей 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Исходя из положений указанной нормы, обман - умышленное введение в заблуждение одной стороной сделки другой стороны с целью совершения сделки. Обман может относиться как к элементам самой сделки, так и к обстоятельствам, находящимся за ее пределами, в т.ч. к мотивам, если они имели значение для формирования воли участника сделки.
Судом установлено, что условие о цене договора, являющееся существенным в смысле статьи 555 ГК РФ, согласовано участниками сделки и не оспаривается Истицей, расчет между Покупателем и Продавцом объекта недвижимости произведен полностью до подписания договора (л.3), дееспособность сторон проверены нотариусом; при этом сторонами заявлено о том, что они понимают существо подписываемого договора, заявили об отсутствие обстоятельств, вынуждающих совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
В соответствии с частью 2 статьи 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Истица указывает, что об обмане Ответчицы она узнала в октябре 2010 года, после того, как дом был выставлен на продажу.
Вместе с тем, договор не содержат ссылки на то, что он заключен под условием, письменных доказательств тому не представлено, а потому с обоснованностью утверждений Истца о том, что между участниками сделки были достигнуты дополнительные соглашения, содержащие условия для Покупателя объекта недвижимости, нельзя согласиться. При таких обстоятельствах, суд усматривает основания для применения к требованиям Истца последствий пропуска срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В связи с изложенным, правовые основания для признания договора купли-продажи незаключенным, отсутствуют.
В соответствии со статьей 2 ФЗ «О регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В связи с отсутствием правовых оснований для признания договора купли-продажи недвижимости незаключенным и недействительным (п.1 статьи 179 ГК РФ), требования Истца о признании недействительным права собственности Плотнир АП, возникшего на основании сделки удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ, судебные расходы Ответчика по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей подлежат взысканию с Цацулиной ГП. Соглашаясь с обоснованностью и разумностью заявленных расходов, суд принимает во внимание, что представитель активно участвовал во всех судебных заседаниях, добросовестно используя все, предусмотренные статьей 35 ГПК РФ права участника процессе, излагая позицию доверителя, подготовил письменные возражения.
Предусмотренные статьей 99 ГПК РФ основания для взыскания с Истицы компенсаций за потерю времени отсутствуют.
В соответствии со статьей 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов; предмет и основания иска определяются Заявителем. Обратное означает лишение права на судебную защиту, гарантированную Конституцией РФ. Установлено, что гражданское дело принято судом к производству ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрено в третьем судебном заседании, противодействия правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела, отсутствовали.
В соответствии с п.3 статьи 144 ГПК РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Суд одновременно с принятием решения суда может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.
А потому, принятые в качестве обеспечения иска Цацулиной НП меры по аресту спорного имущества – ? доли в праве собственности на земельный участок и домовладение, расположенные по <адрес> подлежат отмене.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Цацулина ГП к Плотнир АП, 3-м лицам - нотариусу Соловьевой ГВ, управлению Росреестра по Ростовской области, о признании незаключенным договора купли-продажи ? доли земельного участка, и расположенного на нем доли домовладения по адресу <адрес>, заключенного между Цацулина ГП и Плотнир АП ДД.ММ.ГГГГ, признании зарегистрированного права Плотнир АП на ? долю в прав собственности на земельный участок и домовладение, расположенное по пер.Долевой, 14, недействительным, отказать.
Взыскать с Цацулина ГП в пользу Плотнир АП судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.
Обеспечительные меры в виде ареста ? доли в праве общей долевой собственности Плотнир АП на земельный участок и домовладение, расположенное по <адрес>, отменить.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней после составления мотивированной части решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Алёшина Е.Э.