Отметка об исполнении решения ДЕЛО № 2-750/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,
при секретаре Абрамовой ОВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубова ВГ к ИФНС России по Ленинскому району г. Ростова-на-Дону, 3-им лицам – управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Полякова ЕЕ о признании домашней сделки действительной, признании права собственности на долю домовладения в порядке наследования,
установил:
Голубова ВГ обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее бабушка, после смерти которой, открылось наследство, в том числе на жилой дом литера «Б», общей площадью 24,1 в том числе жилой – 24,1 кв. м, что составляет 2/3 доли домовладения по адресу: <адрес> 1/3 домовладения принадлежит Поляковой ЕЕ.
Истица указывает, что бабушка при жизни оставила завещание, согласно которому завещала ей все свое имущество, в том числе 2/3 доли домовладения по <адрес>
<данные изъяты> спорное домовладение Кравцова АС приобрела ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, оформленному в виде домашнего соглашения, заключенного между нею и <данные изъяты>. После продажи дома <данные изъяты> выехала из домовладения в неизвестном направлении.
В связи с тем, что Кравцова АС при жизни в установленном законом порядке не оформила право собственности на приобретенное ею недвижимое имущество, Истица не может оформить свои наследственные права на спорную часть домовладения.
Сторонами были выполнены все существенные условия договора: Кравцова АС полностью оплатила стоимость дома, вселилась и проживала в нем с момента покупки до самой смерти, была зарегистрирована в нем, несла бремя по его содержанию, производила текущий ремонт, оплачивала все необходимые платежи.
В пользовании Кравцовой АС находился жилой дом литера «Б», площадью 24,1 кв. м, а также сарай литера «Г». Остальные постройки, в том числе и жилой дом литера «А», - находятся в пользовании совладельцев.
Истица, ссылаясь на ст. ст. 12, 218, 1153 ГК РФ, просила суд: признать домашнюю сделку, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Кравцовой АС действительной; признать за ней в порядке наследования право собственности на 2/3 доли домовладения по адресу: <адрес>
В процессе рассмотрения дела Истица неоднократно в порядке статьи 39 ГПК РФ уточняла исковые требования и меняла состав участников процесса.
Представитель Истицы Москалец ЕН, действующая на основании доверенности, в судебное заседании явилась, в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, в окончательной редакции иска просила суд признать за Голубовой ВГ право собственности на 1/3 долю домовладения в праве общедолевой собственности, состоящего из жилого дома литера «А», общей площадью 52,3 кв. м, в том числе жилой – 36,4 кв. м, жилого дома литера «Б», общей площадью 30,3 кв. м, в том числе жилой – 24,1 кв. м, сараев литера «Г», площадью 8,5 кв. м, литера «Ж», площадью 5,5 кв. м, литера «Р», площадью 9,2 кв. м, туалета литера «И», площадью 2,0 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>
В связи с уточнением иска к участию в деле в качестве Ответчиков привлечены Полякова ЕЕ и Администрация г. Ростова-на-Дону, в качестве 3-их лиц - Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону, МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону», Ковалев ВЮ. ИФНС по Ленинскому району г. Ростова-на-Дону исключена из числа Ответчиков.
Представитель Истца суду пояснила, что Кравцовой АС на основании сделки, заключенной в простой письменной форме, принадлежала доля домовладения. С 1967 года Кравцова АС проживала в жилом доме литера «Б», обложила его кирпичом, возвела сарай литера «Г», остальными постройками пользовались совладельцы. В 1993 году, с целью узаконения построек, Кравцова АС обращалась в Администрацию района, которая приняла акт о сохранении построек. Истица Голубова проживала с бабушкой, помогала ей в содержании дома, бабушка оформила завещание на внучку, которая после смерти бабушки приняла наследство.
Представитель Ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону – Киселева ТИ, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, с иском не согласна, т.к. право собственности Кравцовой АС на спорное имущество не было зарегистрировано в установленном порядке, земельный участок для застройки не предоставлялся, права на земельный участок не оформлены.
Ответчица Полякова ЕЕ, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, доказательства уважительности причин неявки суду не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
3-и лица – Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону, МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону», Ковалев ВЮ, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, доказательства уважительности причин неявки суду не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили; в отсутствие неявившихся лиц гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кравцовой АС и Тритола ЭС заключено домашнее соглашение, согласно которому Тритола ЗС продала Кравцовой АС домовладение по адресу: <адрес>, в домовладение входит флигель из двух комнат, 1 коридора, и летней кухни (л.д. 16, 17).
Сторонами выполнены все существенные условия договора: Кравцова АС полностью оплатила стоимость дома, вселилась и проживала в нем с момента покупки до самой смерти, была зарегистрирована в нем, несла бремя по его содержанию, производила текущий ремонт, оплачивала все необходимые платежи.
В пользовании Кравцовой АС находился жилой дом литера «Б», площадью 24,1 кв. м, а также сарай литера «Г».
ДД.ММ.ГГГГ Кравцова АС умерла (л.д. 13); с 1965 года и на день смерти Кравцова АС проживала по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 82 (л.д. 15).
<адрес>
Заявляя требование о признании права на 1/3 долю объекта недвижимости Истица ссылается на то, что Кравцова АС исполнила обязательства по домашней сделке, вселилась, проживала и пользовалась домом до самой смерти, несла бремя по содержанию имущества, Администрацией района принят акт о сохранении построек, Кравцова АС распорядилась имуществом путем составления завещания, наследство в установленном порядке принято Голубовой ВГ, в том числе путем фактического принятия спорного имущества. Истица указывает, что она с момента смерти Кравцовой СА, то есть с ДД.ММ.ГГГГ фактически непрерывно, открыто и добросовестно пользовалась принадлежавшей Кравцовой АС 1/3 долей домовладения, несла бремя содержания данной доли домовладения, оплачивала коммунальные платежи, производила ремонт.
В судебном заседании установлено, что постановлением Главы Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение, расположенное на земельном участке, площадью 344 кв. м, с находящимися на нем строениями - жилым домом литера «А», общей площадью 41,6 кв. м, в том числе жилой – 36,0 кв. м, жилым домом литера «Б», общей площадью 24,1 кв. м, в том числе жилой – 24,1 кв. м, а также хозяйственными строениями литеры «Р», «С», «И», «Ж», «П», «О», «Г», «Н», «М», «К», «Л», находящимся в пользовании Боблак ВП, Тимофеевой ОФ, Кравцовой АС, признано плановым.
Указанным Постановлением также постановлено принять в постоянную эксплуатацию жилые дома литера «А», «Б», утвердить акт приемки; право собственности разрешить через народный суд (л.д. 61). 07.09.1993 года утвержден акт приемки здания, законченного строительством по адресу: <адрес> (л.д. 62).
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 344 кв. м, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый № равнозначен кадастровому № (л.д. 90).
Согласно выписке из реестровой книги МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону от 05 апреля 2011 года первоначально право собственности на 1/3 долю домовладения № по <адрес> было зарегистрировано за <данные изъяты> на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в результате перехода права собственности по сделкам договора дарения, купли-продажи 1/3 доля домовладения зарегистрирована за Поляковой ЕЕ, на 2/3 доли домовладения данные о регистрации права отсутствуют (л.д. 30).
Согласно справке МУПТИиОН <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доля домовладения № по <адрес> зарегистрирована за Поляковой ЕЕ; данные о регистрации права собственности на 2/3 доли домовладения – отсутствуют (л.д. 89).
Документом-основанием для регистрации права собственности за Поляковой ЕЕ явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88).
Согласно уведомлениям управления Росреестра по Ростовской области от 18.01.2012 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на строение и земельный участок по адресу: <адрес> - отсутствуют (л.д. 41-42).
Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства, выполненного МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 28.05.2004 года домовладение № <адрес> состоит из жилого дома литера «А», жилой пристройки литера «А1», тамбура литера «а1», тамбура литера «а2», жилого дома литера «Б», тамбура литера «б», сарая литера «Г», сарая литера «Ж», туалета литера «»И», сарая литера «Р» (л.д. 64).
Согласно отзыву МУ ДАиГ г. Ростова-на-Дону от 22 мая 2012 года земельный участок по адресу: <адрес> – не сформирован. В ИСОГД отсутствуют данные о самовольно возведенных строениях по указанному адресу.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, утвержденными решением Ростовской-на-Дону городской думы № 87 от 26.04.2011 года спорный объект находится в зоне жилой застройки первого типа (<данные изъяты>). Градостроительный регламент данной зоны усматривает четкий перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Размещение спорного объекта в данной зоне не противоречит градостроительному регламенту (л.д. 116-117).
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Необходимыми условиями для приобретения права собственности по ст. 234 ГПК РФ являются добросовестность, длительность и непрерывность владения. В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ и ст. 11 Вводного закона давность начинается до введения в действие ГК, т.е. в данном случае закон имеет обратную силу.
Судом установлено, что Кравцова АС при жизни в установленном законом порядке не оформила право собственности на приобретенное ею недвижимое имущество, в чем ей не могло быть отказано. Истица является наследником к имуществу Кравцовой АС, в установленном порядке приняла наследство в виде денежных средств по неполученной пенсии Кравцовой, в связи с отсутствием регистрации права Кравцовой АС на недвижимое имущество не может реализовать права наследника по завещанию на спорную часть домовладения.
Суд находит, что Истицей представлены достаточные убедительные доказательства в подтверждение ее доводов о добросовестном, открытом и непрерывном владении 1/3 долей домовладения № по <адрес> более 15 лет, Кравцова АС умерла ДД.ММ.ГГГГ, других наследников, кроме Истицы, после смерти Кравцовой АС не имеется.
<данные изъяты>
При таких обстоятельствах требование Истицы о признании за ней права собственности на 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, является обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 197, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Голубова ВГ право на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом литера «А», общей площадью 52, 3 кв.м, в том числе жилой 36.4 кв.м, жилой дом литера «Б» площадью 30, 3 кв.м, в том числе жилой 24, 1 кв.м, сараи литера «Г», площадью 8, 5 кв.м, «Ж» - площадью 5, 5 кв.м, «Р» - площадью 9, 2 кв.м, туалет литера «И» - площадью 2, 0 кв.м, расположенные по адресу <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца после составления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья ЕЭ Алёшина