Дело № 11-26/2012 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 23 января 2012г.. Ленинский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Л.Н. Пяловой при секретаре С.Ф. Гайчук рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Володина В. В. к Володиной Л. А., Никитиной А.В. действующей за себя также в интересах несовершеннолетнего ФИО9. об определении порядка пользования квартирой, с апелляционной жалобой Володиной Л.А. на решение мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского района г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ УСТАНОВИЛ: Володин В.В. обратился к мировому судье с иском к Володиной Л.А., Никитиной А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 об определении порядка пользования квартирой. В обоснование иска истец указал, что он и ответчики являются собственниками жилого помещения № в <адрес> в <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Доля каждого составляет <данные изъяты> Квартира состоит из трех изолированных комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей, туалета, ванной, кухни, 2-х шкафов, 2 лоджий площадью <данные изъяты>.м. Ранее он с ответчиком являлся одной семьей, в настоящее время брак расторгнут. С момента прекращения брачных отношений сложился следующий порядок пользования квартирой: он проживает в комнате площадью 14,1 кв.м., Володина Л.А. в комнате площадью 11,1 кв.м., Никитина А.В. и ее сын проживают в комнате 13,7 кв.м. В комнате, которую занимает Володина Л.А, расположена лоджия площадью 1,4 кв.м., которой она пользуется единолично. Никитина А.В. с ДД.ММ.ГГГГ. постоянно не проживает, однако распоряжается комнатой площадью 13,7 кв.м. С Володиной Л.А. у него сложились крайне неприязненные отношения. Истец просит установить порядок владения и пользования квартирой, выделить ему во владение и пользование жилую комнату площадью 14,1 кв.м., ФИО4 - комнату площадью 11,1 кв.м. и лоджию площадью 1,4 кв.м., Никитиной А.В. - комнату площадью 13,7 кв.м. Истец просил определить местами общего пользования прихожую, туалет, ванную, кухню, 2 шкафа, лоджию 1,4 кв.м. Решением мирового судьи судебного участка 5 Ленинского района г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ требования Володина В.В. удовлетворены в части: жилая комната площадью 14,1 кв.м. определена Володину В.В.; жилая комната 11,1 кв.м. – Володиной Л.А.; Жилая комната 13,7 кв.м. – Никитиной А.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Никитина В.А. Местами общего совместного пользования определены: кухня, ванная, туалет, прихожая, две лоджии, два шкафа. С данным решением не согласилась Володина Л.А. в связи с чем, подала апелляционную жалобу, в обоснование которой указала, что не согласна, что решением суда две лоджии оставлены в совместном пользовании, в частности, лоджия, которая находится в ее комнате. Она согласна с тем, что лоджия, которая находится на кухне, оставлена в общем пользовании. Площадь комнаты, в которой она проживает, составляет 11,1 кв.м. и лоджия 1,4 кв.м., в итоге занимаемая ею площадь составляет 12,5 кв.м.. Однако площадь комнаты, где проживает истец, составляет 14,1 кв.м. Суд вышел за пределы исковых требований, поскольку истец просил выделить ей во владение жилую комнату 11,1 кв.м. и лоджию площадью 1,4 кв.м., находящуюся в ее комнате. А местом общего пользования определить лишь одну лоджию, находящуюся на кухне. В судебном заседании истец и ответчики согласились с предложенным порядком пользования квартирой, который сложился, практически ими было достигнуто соглашение о порядке пользования совместным имуществом. Выйдя за пределы исковых требований, суд признал местом общего пользования две лоджии, сделав ее комнату проходной. Она не согласна с тем, что суд признал, что она с 2006г. не проживала в квартире. На тот период времени квартира не была приватизирована, у нее не было своей комнаты, и ей приходилось проживать в комнате площадью 11,1 кв.м. вместе со взрослым сыном. Володина Л.А. просила решение мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского района г. Владивостока изменить: исключить из мест общего пользования лоджию площадью 1,4 кв.м., находящуюся в ее комнате, признав за ней право владения и пользования данной лоджией. Володина Л.А. апелляционную жалобу поддержала, по доводам и основаниям, изложенным в жалобе. Володин В.В. с жалобой частично согласился, пояснил, что спорной лоджией не пользуется. Просит выделить ему северную лоджию. Третье лицо Никитина А.В. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО10 пояснила, что в квартире не живет, там живет ее брат. Когда она вселится, она будет пользоваться всеми комнатами. Просит закрепить за Володиным В.В. северную лоджию. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что решение мирового судьи подлежит изменению в части. Мировым судьей установлено, что Володин В.В., Володина Л.А., Никитина А.В., ФИО11. являются участниками общей долевой собственности жилого помещения <адрес>, доля каждого в праве составляет <данные изъяты> Жилое помещение состоит из трех изолированных комнат площадью 14,1 кв.м., 11,1 кв.м., 13,7 кв.м., а также кухни, ванной туалета, двух лоджий, прихожей. Володин В.В. и Володина Л.А. являются бывшими супругами, в настоящее время членами одной семьи не являются. Они, являясь участниками общей долевой собственности жилого помещения, не могут в полной мере его использовать, поскольку между ними сложились неприязненные отношения. Суд считает, что, определяя порядок пользования спорным жилым помещением, мировой судья не учел сложившийся порядок пользования жилым помещением, то есть не определил обстоятельства, имеющие значение для дела, не дал им надлежащую правовую оценку и в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. с последующими изменениями "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при определении порядка пользования спорным имуществом суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Суд признает обоснованным заявление Володиной Л.А. об исключении из мест общего пользования лоджии площадью 1,4 кв.м., находящуюся в ее комнате, признав за ней право владения и пользования данной лоджией, поскольку в судебном заседании установлено, что между сторонами фактически сложился порядок пользования имуществом, где Володина Л.А. пользуется лоджией площадью 1,4 кв.м. примыкающей к комнате размером 11,1 кв.м., переданной ей во владение. Данный порядок Володиным В.В. не оспаривается, кроме того, он сам согласен на такой порядок пользования совместным имуществом. Также суд принимает во внимание, то обстоятельство, что проход на лоджию следует через комнату, которая определена во владение Володиной Л.А., то есть, проходя на лоджию через жилую комнату, находящуюся во владении Володиной Л.А., будут нарушаться ее права на частную собственность. Изначально в исковом заявлении Володин В.В. просил закрепить за бывшей женой лоджию, примыкающую к комнате, где проживает Володина. Однако, мировой судья вышел за пределы исковых требований, приняв решение об отнесении данной лоджии к местам общего пользования. На основании изложенного и руководствуясь ст. 327 – 328 ГПК РФ, ОПРЕДЕЛЕНИЕ: Решение мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского района г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ по иску Володина ФИО12 к Володиной ФИО13, Никитиной ФИО14, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО15 – изменить в части: абзац третий регулятивной части изложить в следующей редакции: жилая комната площадью 11,1 кв.м. с примыкающей к ней лоджией площадью 1,4 кв.м – пользователем является собственник 1/4 доли Володина ФИО16 Абзац пятый резолютивной части решения изложить: Места общего пользования: кухню, ванную, прихожую, лоджию, примыкающую к кухне, два шкафа, - оставить в совместном пользовании. Решение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия. Судья Ленинского районного суда г. Владивостока Л.Н. Пялова