№ 11-139/ 2012

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

26 июня 2012 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего: судьи Лушер Т.А.

При секретаре: Курбатовой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу председателя ТСЖ «ФИО7» ФИО3 на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья « ФИО8 к Ворониной Л.И., Сафину И.Р. о взыскании задолженности, пени, расходов по оплате услуг представителя, государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ « ФИО9» обратилось к мировому судье с иском, указав в обоснование, что Воронина Л.И. является квартиросъемщиком <адрес> в <адрес>, совместно с ней проживает Сафин И.Р., который несет солидарную ответственность, ответчики обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. В результате неполного внесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г. образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. На основании п.14 ст.155 ЖК РФ, на указанную задолженность была начислена пеня в размере <данные изъяты> рублей.

Просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>; пени в сумме <данные изъяты> рублей, государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск ТСЖ « ФИО13» удовлетворен в части. С ФИО4 в пользу ТСЖ « ФИО10» взыскана задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, пеня <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> рублей, государственная пошлина <данные изъяты> рубля.

С данным решением не согласен истец ТСЖ «ФИО11», подав апелляционную жалобу, указав, что в обоснование отказа во взыскании суммы долга в размере <данные изъяты> рублей, суд указал на наличие решения общего собрания ТСЖ «ФИО12» о тарифе на содержание мест общего пользования и их текущий ремонт <данные изъяты> за кв.м., а не <данные изъяты> за кв.м. Суд не принял во внимание доводы истца, что при составлении протокола общего собрания № была допущена техническая ошибка, по пятому вопросу после слов «с ДД.ММ.ГГГГ» пропущены слова «в случае окончания капитального ремонта домов из средств 185 - ФЗ», по шестому вопросу после слов <данные изъяты> рублей за кв.м.» пропущены «в случае окончания капитального домов из средств 185-ФЗ и переходе на расчет по приборам индивидуального учета». Такая формулировка была внесена в бюллетени которыми члены товарищества принимали решение, которое в дальнейшем и было оформлено протоколом общего собрания. Указанные ошибки были исправлены решением заседания правления ТСЖ «ФИО14» № от ДД.ММ.ГГГГ

Суд не учел, что бюджет товарищества формируется, исходя из затрат на содержание и текущий ремонт мест общего пользования в состав которого входит также фонд заработной платы сотрудников, обслуживающих дом. В ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу ФЗ №, в результате чего произошло повышение ставки налога на фонд оплаты труда с 14,2% до 34,2%, что повлекло увеличение затрат на фонд оплаты труда сотрудников. Капитальный ремонт МКД из средств 185-ФЗ на ДД.ММ.ГГГГ окончен не был, по независящим от товарищества обстоятельствам. Тариф, в силу того обстоятельства что ремонт не закончен, был оставлен до момента окончания капитального ремонта, как это и было предусмотрено собранием от ДД.ММ.ГГГГ О принятом решении жильцы домов были уведомлены, данная информация была размещена на информационных досках домов и на оборотных сторонах квитанции за ДД.ММ.ГГГГ г.

Члены товарищества собственников жилья согласились с таким решением Правления, никто не обжаловал протокол Правления. До настоящего времени производится работа по оформлению земельных участков под многоквартирные дома, управляемые ТСЖ ФИО15 решения администрации <адрес>, отдела архитектуры обжалуются в судах, а для осуществления такой работы необходимы специальные юридические познания, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. в структуру тарифа на содержание мест общего пользования и текущий ремонт были включены услуги юриста в размере <данные изъяты> рублей за кв.м., ответчик согласился и не оспаривал данного решения.

Судом был снижен размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты> рублей, с выводами суда о необходимости снижения размера неустойки ТСЖ «ФИО16» не согласно в полном объеме. Пеня, заявленная истцом в размере <данные изъяты> рублей в исковом заявлении, посчитана в соответствии с действующим законодательством с учетом суммы долга, количества дней просрочки и <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ, то есть неустойка в данном случае в полном объеме соразмерна последствиям нарушенного обязательства. Именно снижения неустойки нарушает принцип соразмерности, так как ведет к существенному занижению ответственности нарушителя обязательств.

Также судом был необоснованно снижен размер расходов на оплату услуг представителя до <данные изъяты> рублей. ТСЖ считает, что сумма представительских расходов, запрошенная в исковом заявлении, является обоснованной, подтвержденной материалами дела, разумной и соответствует существующим расценкам на оказание подобного рода услуг.

Просит решение мирового судьи отменить и принять новое решение об удовлетворении требований.

Представитель ТСЖ « ФИО17» в судебном заседании поддержал доводы и основания, изложенные в апелляционной жалобе, настаивая на отмене решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и удовлетворении требований ТСЖ « ФИО18» к Ворониной Л.И., Сафину И.Р. в полном объеме.

Воронина Л.И., Сафин И.Г.в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав пояснения представителя ТСЖ ФИО49», исследовав материалы гражданского дела и оценивая доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для отмены, либо изменению решения мирового судьи.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> рассмотрены и частично удовлетворены требования ТСЖ «ФИО19» к Ворониной Л.И., Сафину И.Р.

В соответствии с решением суда с Ворониной Л.И. в пользу ТСЖ « ФИО20 взыскана задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, пени в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, государственная пошлина <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № <адрес> исправлена арифметическая ошибка в решении от ДД.ММ.ГГГГ, указав в мотивировочной и резолютивной частях решения размер задолженности ко взысканию с Ворониной Л.И. в пользу ТСЖ « ФИО21» в сумме <данные изъяты> рубль.

Как установлено, Воронина Л.И. является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

ДД.ММ.ГГГГ Воронина Л.И. обращалась с заявлением в правление ТСЖ «ФИО22» о принятии ее в члены ТСЖ «ФИО23 Согласно ч.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартир <адрес> в <адрес> на общем собрании от принято решение о реорганизации ТСЖ «ФИО24» и ТСЖ « ФИО25» во вновь возникшее ТСЖ « ФИО26».

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ТСЖ ФИО27» путем реорганизации в форме слияния, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ серия 25 №.

Согласно Выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ ФИО28» является правопреемником ТСЖ «ФИО29».

Товарищество собственников жилья «ФИО30» в <адрес> был поставлен на учет в ИФНС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ №.

В силу положений ст.ст. 39,158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности за жилое помещение.

В соответствии с ч.5,6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Пунктом 6.4 Устава ТСЖ «ФИО50» установлено, что Товарищество обеспечивает сбор платежей с собственников помещений в многоквартирных домах и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта общего имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Согласно ч.8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п.1 ст. 137, п.2 ст. 145 ЖК РФ, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, в том числе и на содержание мест общего пользования, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долей собственника в праве общей собственности относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Согласно п.6.5 Устава ТСЖ «ФИО32», тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, целевые сборы с собственников помещений в многоквартирных домах на дополнительные расходы Товарищества, связанные с управлением общим имуществом и благоустройством территории устанавливаются общим собранием членов Товарищества с соблюдением ст. 44 ЖК РФ.

Из протокола № общего собрания ТСЖ «ФИО31» собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: г<адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением общего собрания утвержден единый для всех собственников (арендаторов) помещений тариф <данные изъяты> рублей за кв.м. жилой площади на содержание мест общего пользования и текущий ремонт с ДД.ММ.ГГГГ (в том числе <данные изъяты> рублей за кв.м. за юридические услуги по земельным спорам).

Решением общего собрания членов ТСЖ «ФИО33», проведенного в форме заочного голосования, утвержден новый единый тариф в размере <данные изъяты> рублей за кв.м. на содержание мест общего пользования и их текущий ремонт с ДД.ММ.ГГГГ, а также утвержден новый бюджет ТСЖ «ФИО34» на ДД.ММ.ГГГГ г.: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей в месяц из расчета <данные изъяты> руб. за кв.м. тарифа, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в месяц из расчета <данные изъяты> рублей за кв.м. тарифа, что подтверждается Протоколом № общего собрания членов ТСЖ «ФИО35».

В соответствии с Протоколом заседания правления ТСЖ «ФИО36 № от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение оставить тариф на содержание МОП и текущий ремонт в размере <данные изъяты> рублей за кв.м.; а также исправить ошибки и внести в протокол № от ДД.ММ.ГГГГ следующие изменения: в решение по пятому вопросу после слов «с ДД.ММ.ГГГГ» слова «в случае окончания капитального ремонта домов из средств 185-ФЗ», в решение по шестому вопросу после слов <данные изъяты> рублей за кв.м.» слова «в случае окончания капитального ремонта домов из средств 185-ФЗ и переходе на расчет по приборам индивидуального учета».

Из системного толкования ст.ст. 137, 145, 158 ЖК РФ следует, что размер обязательных платежей и взносов, в том числе на содержание мест общего пользования и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья, к которым в соответствии со ст. 144 ЖК РФ, относится правление товарищества, однако установление (утверждение) размера тарифов относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества, возможность утверждения размера указанных платежей правлением товарищества собственников жилья нормами действующего законодательства не предусмотрена.

Согласно п.33 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, размер вышеназванных обязательных платежей и (или) взносов определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год

Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ТСЖ ФИО37» не предоставлено доказательств того, что правлением ТСЖ ФИО38» была утверждена смета доходов и расходов на содержание общего имущества ДД.ММ.ГГГГ г., тогда как из протокола № общего собрания членов ТСЖ ФИО39» следует, что решением общего собрания членов ТСЖ ФИО40 утвержден бюджет с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей в месяц из расчета <данные изъяты> рублей за кв.м.

Решение общего собрания членов ТСЖ ФИО41» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу установления платы на содержание мест общего пользования и их текущий ремонт в размере 23,5 рублей за кв.м., не оспорено и не признано недействительным, доказательств обратного суду не предоставлено.

Судом установлено, что ТСЖ ФИО42» исполняло обязанности по обслуживанию <адрес> в <адрес>, доказательств обратного суду не предоставлено, вместе с тем, ответчиками период с ДД.ММ.ГГГГ. не вносилась плата за содержание и ремонт жилья, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Согласно формы- 17 от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, задолженность ответчиков за период с <данные изъяты>).

Как следует из постановлений администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, которыми установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер оплаты за содержание и техническое обслуживание лифтов, а также текущий ремонт лифтов не зависит от количества лифтов, имеющихся в многоквартирном доме.

Ответчик Воронина Л.И. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ возражала относительно взыскания в пользу ТСЖ « ФИО43» расходов на оплату услуг представителя, так как расходы на представителя включены в тариф на содержание жилья.Решением общего собрания квартплата была установлена в размере <данные изъяты>.м., и она согласна платить задолженность, рассчитанную в соответствии с данным тарифом. Считает решение об изменении тарифов незаконным. Более того, в ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> установлено два новых лифта, которые находятся на гарантийном обслуживании, считает, что не должна оплачивать расходы по содержанию лифтов. Не согласна платить <данные изъяты> руб. за юридические услуги, так как работа не ведется, никаких отчетов за проделанную работу не видела.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика о том, что поскольку у них работал только один лифт, следовательно, за техническое обслуживание лифта она должна оплачивать только половину тарифа, а размер оплаты установлен на два лифта, обоснованно признаны судом несостоятельными.

В силу ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Поскольку тариф в размере <данные изъяты> руб. за кв.м. на содержание мест общего пользования и их текущий ремонт с ДД.ММ.ГГГГ утвержден решением общего собрания членов ТСЖ «ФИО44» от ДД.ММ.ГГГГ, данное решение не оспорено и не признано недействительным, довод ответчика о несогласии нести расходы в размере 2 рубля за юридические услуги по земельным спорам и снижении суммы задолженности, также верно признан мировым судьей несостоятельным.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения.

Согласно ч.3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Мировым судьей установлено, что Сафин И.Р. является знакомым Ворониной Л.И., совместно с ней не проживал и не проживает, членом ее семьи не являлся и не является.

Таким образом, задолженность за содержание мест общего пользования и текущий ремонт в сумме <данные изъяты> рублей, подлежит взысканию с собственника жилого помещения Ворониной Л.И.

На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ, с ответчика подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ г. пеня в сумме <данные изъяты> рублей.

Принимая во внимание требование ст. 333 ГК РФ, а также характер нарушения, период просрочки исполнения обязательства, судом обоснованно снижена и взыскана неустойка в размере <данные изъяты> рублей.

Требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя, а также расходов по оплате государственной пошлины основаны на ст.98, ст. 100 ГПК РФ и подтверждены квитанциями, в связи с чем, правомерно взысканы с ответчика.

Доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе председателя ТСЖ ФИО45» ФИО3 проверялись мировым судьей и по изложенным в решении суда основаниям.

Нарушений, которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела, в том числе и те, на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе, мировым судьей не допущено.

Все обстоятельства по делу установлены в соответствии с законом, в связи с чем у суда не имеется оснований для изменения, либо отмены решения мирового судьи по настоящему гражданскому делу.

Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Товарищества собственников жилья ФИО46» к Ворониной Л.И., Сафину И.Р. о взыскании задолженности, пени, расходов по оплате услуг представителя, государственной пошлины - оставить без изменения, а апелляционную жалобу председателя ТСЖ « ФИО48. – без удовлетворения.

Постановление суда апелляционной инстанции вступает в законную силу с момента его провозглашения.

Судья Т.А. Лушер