№ 2-5918/10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 декабря 2010 года г. Владивосток Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Забелиной ФИО21, Деркевич ФИО22, Базмажьян ФИО23 к Департаменту <данные изъяты>, ООО <данные изъяты> о признании долей в праве владения и пользования земельным участком дома <адрес>, площадью № кв.м, земельным участком дома <адрес> площадью № кв.м и земельным участком дома <адрес>, площадью № кв.м, о признании недействительным договора от 30.07.2007 года № Департамента <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м о применении последствий недействительности этого договора, о признании отсутствующим права аренды ООО <данные изъяты> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м и истребовании этого земельного участка из незаконного владения ООО <данные изъяты> у с т а н о в и л : Истцы обратились в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что Забелина Н.С. является собственником квартиры №, площадью № кв.м, в доме <адрес> на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от 18.05.1998 года; Деркевич Л.А. является собственником квартиры № площадью № кв.м, в доме <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 10.04.2002 года; Базмажьян А.Н. является собственником квартиры №, площадью № кв.м, в доме <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 11.04.2007 года. Договором аренды от 30.07.2007 года № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, предоставлен ООО <данные изъяты> Распоряжение Департамента <данные изъяты> от 19.07.2007 года № послужило основанием для заключения выше указанного договора аренды. Распоряжение Департамента было издано на основании решения Арбитражного суда Приморского края от 10.07.2007 года по делу №. Названным судебным актом отказ в предоставлении земельного участка был признан незаконным, на Департамент была возложена обязанность предоставить земельный участок в районе <адрес>, площадью № Техническим паспортом на жилой дом <адрес>, составленным по состоянию на 25.05.1985 года, предусмотрено, что площадь земельного участка на момент застройки микрорайона для дома № составляет № кв. м, в том числе застроенная площадь № кв.м, незастроенная площадь № кв.м и № кв.м, зеленые насаждения № кв.м. Техническим паспортом на жилой дом <адрес>, составленным по состоянию на 10.08.1984 года предусмотрено, что площадь земельного участка на момент застройки микрорайона для дома № составляет № кв.м, в том числе застроенная площадь № кв. м, незастроенная площадь № кв.м и № кв.м, зеленые насаждения № кв.м. Техническим паспортом на жилой дом <адрес> составленным по состоянию на 15.09.1984 года предусмотрено, что площадь земельного участка в момент застройки микрорайона для дома № составляет № кв.м, в том числе застроенная площадь № кв.м, незастроенная площадь № кв.м и № кв.м, зеленые насаждения № кв.м. Согласно расчету, произведённому в соответствии с п. 5.16 СНИП 11-60-75, площади земельных участков должны составлять для дома <адрес> - № кв.м, для дома <адрес> - № кв.м, для дома <адрес> - № кв. Собственники помещений в доме <адрес> вправе получить в общую долевую собственность, а орган местного самоуправления обязан сформировать им земельный участок, площадью не менее № кв.м, собственники помещений в доме <адрес> вправе получить земельный участок, площадью не менее № кв.м, собственники помещений в доме <адрес> - земельный участок, площадью не менее № кв.м. Указанных размеров земельные участки были предоставлены на праве пользования жильцам домов <адрес>. Договор от 30.07.2007 года № Департамента <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, который должен быть сформирован под их многоквартирными домами, нарушает их право на получение в качестве общего имущества в их общую долевую собственность сданного в аренду земельного участка. Просили суд признать за Забелиной Н.С. право на долю права владения и пользования земельным участком дома <адрес>, площадью № кв.м; за Деркевич Л.А. право на долю права владения и пользования земельным участком дома <адрес>, площадью № кв.м; за Базмажьян А.Н. право на долю права владения и пользования земельным участком дома <адрес> площадью № кв.м; признать недействительной сделкой ничтожный договор от 30.07.2007 года № Департамента <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, с момента его заключения; применить последствия недействительности этого договора и признать отсутствующим у ООО <данные изъяты> право аренды земельного участка, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, площадью № кв.м; истребовать от ООО <данные изъяты> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, в пользу собственников помещений в домах <адрес> как законных владельцев и пользователей этого земельного участка. В судебном заседании представитель истцов Забелиной Н.С., Деркевич Л.А., Базмажьян А.Н. по доверенностям – ФИО47 настаивала на удовлетворении заявленных требований, подтвердив доводы, изложенные в иске, предоставив в дополнение письменные объяснения. Просила иск удовлетворить. Представитель ответчика ООО <данные изъяты> по доверенности – ФИО27., в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась в полном объёме, поддержала доводы отзыва, представленного ранее. Просила в иске отказать. Представитель Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края по доверенности – ФИО26., в судебном заседании заявленные требования не признала в полном объёме. Просила в иске отказать. Выслушав доводы представителя истцов, представителей соответчиков, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд полагает, что исковые требования Забелиной Н.С., Деркевич Л.А., Базмажьян А.Н. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в ходе судебного разбирательства, подтверждается материалами дела, Забелина Н.С. является собственником квартиры № площадью № кв.м, расположенной в доме <адрес> на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от 18.05.1998 года; Деркевич Л.А. является собственником квартиры №, площадью № кв.м, расположенной в доме <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 10.04.2002 года; Базмажьян А.Н. является собственником квартиры №, площадью № кв.м, расположенной в доме <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 11.04.2007 года. Материалами дела подтверждается, что на основании постановлений Главы администрации <данные изъяты> № от 14.11.2005 года, № от 05.12.2005 года, № от 22.09.2006 года ООО <данные изъяты> был предоставлен земельный участок на размещение жилого комплекса в районе <адрес>. В соответствии с п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участиях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки «в соответствии с Земельным Кодексом. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, 11 Земельного Кодекса (статья 29 ЗК РФ). В силу п.7 ст. 36 ЗК РФ если не осуществлен государственный кадастровый учёт земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица - либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанного заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Положением об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденным постановившем Правительства Российской Федерации от 26.09.1997 года № 1233 была установлена норма предоставления земельного участка необходимого под обслуживание многоквартирного дома с придомовой территорией. Однако, п. 4 данного положения устанавливал, что если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше нормативных размеров площади, бесплатно передаваемой в общую долевую собственность домовладельцев в соответствии с действующим законодательством, и увеличение размеров земельного участка в кондоминиуме за счет смежных земельных участков не представляется возможным, то границы передаваемого земельного участка в кондоминиуме устанавливаются по фактически существующим границам. По правилам ч.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Согласно вступившему в законную силу решению Ленинского районного суда г. Владивостока от 24.04.2007 года, по заявлению ФИО28 к администрации <данные изъяты>, ООО <данные изъяты> постановления о предварительном согласовании места размещения жилого комплекса на земельном участке в районе <адрес> признаны соответствующим закону. Решением Арбитражного суда Приморского края от 10.07.2007 года решение Департамента имущественных отношений <данные изъяты> об отказе в предоставлении ООО <данные изъяты> земельного участка площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного письмом от 26.02.2007 года № признано незаконным. Суд обязал Департамент <данные изъяты> в течение двух недель с момента принятия решения по настоящему делу принять решение о предоставлении ООО <данные изъяты> земельного участка, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для строительства жилого комплекса. На основании выше указанного решения 30.07.2007 года между Департаментом <данные изъяты> (арендодатель) и ООО <данные изъяты>арендатор) заключён договор № аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого, арендодатель, на основании распоряжения Департамента <данные изъяты> от 19.07.2007 года №, предоставил, а ООО <данные изъяты> приняло в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> (участок находится примерно в № м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>), для использования в целях строительства жилого комплекса в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №). Из выше сказанного следует, что довод истцов о том, что оспариваемый договор № аренды земельного участка заключён незаконно – несостоятелен. Определением арбитражного суда кассационной инстанции Федерального Арбитражного суда Дальневосточного округа от 03.12.2007 года производство по кассационным жалобам ФИО29., ФИО30., ФИО31., ФИО32., ФИО33., ФИО34 ФИО35 ФИО36., ФИО37 ФИО38., ФИО39 на решение от 10.07.2007 по делу № Арбитражного суда Приморского края прекращено. Решением Арбитражного суда Приморского края от 29.07.2008 года в удовлетворении искового заявления ТСЖ <данные изъяты> к ООО <данные изъяты> Департаменту <данные изъяты> о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки отказано. Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2008 года решение от 29.07.2008 года оставлено без изменения. Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 02.03.2009 года решение от 29.07.2008, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2008 по делу № Арбитражного суда Приморского края оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения. (л.д. №). Решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 07.04.2010 года заявление ФИО41 ФИО42., ФИО43 об оспаривании отказа № от 27.11.2009 года в приведении проектов границ земельных участков многоквартирных домов <адрес> в соответствие с действующим законодательством, обязании устранить нарушения правил путём формирования земельных участков, обязании поставить земельные участки на кадастровый учёт и бесплатно передать земельные участки в общую долевую собственность помещений домов <адрес> оставлено без удовлетворения. Из чего следует, что на сегодняшний день утверждены проекты границ домов <адрес> и сформированы земельные участки под ними. На основании абз.4 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки. Согласно ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В абзаце 2 ч.2 ст. 166 ГК РФ говорится, что «требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом». В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента её совершения. Согласно ч.1 ст. 167 ГК недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. Она недействительна с момента её совершения и не может порождать правовых последствий, которые предусмотрены данной сделкой, если бы она была действительной. В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В нарушение указанной нормы истцами не представлено достаточных или допустимых доказательств, подтверждающих нарушение их прав и интересов оспариваемой сделкой – договором № аренды земельного участка от 30.07.2007 года. При таких обстоятельствах, суд полагает, что заявленные истцами требования удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, р е ш и л : В удовлетворении искового заявления Забелиной ФИО44, Деркевич ФИО45, Базмажьян ФИО46 к Департаменту <данные изъяты> ООО <данные изъяты> о признании долей в праве владенияя и пользования земельным участком дома <адрес>, площадью № кв.м, земельным участком дома <адрес> площадью № кв.м и земельным участком дома <адрес>, площадью № кв.м, о признании недействительным договора от 30.07.2007 года № Департамента <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м о применении последствий недействительности этого договора, о признании отсутствующим права аренды ООО <данные изъяты> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м и истребовании этого земельного участка из незаконного владения ООО <данные изъяты> - отказать. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней. Судья А.В.Остапенко
председательствующего судьи Остапенко А.В.
при секретаре Кудряшовой Ю.Э.,