Дело №2-222/11 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е 28 февраля 2011 года г.Владивосток Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи И.В. Кунгурцевой при секретаре О.В. Пронь, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лактионовой ФИО5 к ЗАО ФИО4» о защите прав потребителя, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ она с ЗАО ФИО6 заключила предварительный договор купли – продажи недвижимого имущества. В соответствии с договором она взяла на себя обязательство произвести оплату стоимости объекта недвижимого имущества в размере № руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно акта сверки взаимных расчетов задолженность Общества составляет №. Однако до настоящего времени ответчик не вернул излишне уплаченные денежные средства. Истица просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере №.; проценты за пользование денежными средствами в размере №.; неустойку в размере №.; моральный вред в размере № руб. Представитель истца в судебном заседании уточнил заявленные требования: просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере № руб.; проценты за пользование денежными средствами в размере №.; неустойку в размере № руб.; моральный вред в размере №. Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть спор в его отсутствие. Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО7» и ФИО1 заключен предварительный договор купли продажи №-ВЛ -3-х комнатной квартиры общей площадью <адрес> кв м, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес). Стоимость имущества составляет № США и определена сторонами полностью и окончательно. Поскольку после окончания строительства право собственности на объект перейдет к застройщику стороны договорились не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли – продажи недвижимого имущества, право собственности на которое возникает у продавца в будущем. ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФИО8» и Лактионовой И.А. заключено дополнительное соглашение к договору №-ВЛ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стороны договорились не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли – продажи недвижимого имущества, право собственности на которое возникает у продавца в будущем на следующих условиях: 3-х комнатная квартира на 8 этаже, общей проектной площадью 121,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (строительный адрес). За покупателем закрепляется одно парковочное место на уровне -№. Стоимость имущества составила № ДД.ММ.ГГГГ ООО ФИО9» и ЗАО «ФИО10» заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору, согласно которого ООО «ФИО12 передает, а ЗАО «ФИО11» принимает на себя права и обязанности ООО ФИО13» и становится стороной по договору купли – продажи №-ВЛ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ФИО14» и Лактионовой И.А. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО15» и Лактионовой И.А. заключен предварительный договор купли – продажи недвижимого имущества № –ВЛ (новая редакция) о ниже следующем: настоящий договор является навой редакцией договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности продавца по которому переданы ЗАО «ФИО16» на основании Соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ФИО18» и ЗАО «ФИО17» с согласия покупателя. Стороны пришли к соглашению, что их интересам будет соответствовать заключение договора купли – продажи № –ВЛ от ДД.ММ.ГГГГ в новой редакции. С момента подписания настоящего договора к отношениям сторон будут применяться условия настоящей редакции договора купли - продажи № –ВЛ от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договора стороны обязуются не позднее, чем по истечению 3 лет с даты заключения настоящего договора заключить договор купли – продажи недвижимого имущества, расположенного в жилом доме со встроено – пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>А. В соответствии с п. 2.2.1 договора купли – продажи № –ВЛ от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ФИО19» обязуется передать в собственность ФИО1, а ФИО1 - принять и оплатить квартиру, имеющую на момент заключения настоящего договора следующие проектные характеристики: 2-х комнатная квартира на 9 этаже, блок –секция 1, ориентировочной общей площадью 107,25 кв.м. (в том числе площадь <адрес>,<адрес>м.), расположенная по адресу: <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО20» и Лактионовой И.А. заключено дополнительное соглашение к договору №-ВЛ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, продавец возвращает покупателю излишне уплаченные денежные средства в размере №., полученные от покупателя по договору купли – продажи № –ВЛ от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Лактионова И.А. направила в адрес ответчика требование о возврате неосновательного обогащения, что подтверждается квитанцией Почта России от ДД.ММ.ГГГГ Площадь квартиры, переданная Лактионовой И.А., меньше, чем площадь квартиры, предусмотренная по договору купли – продажи (новая редакция)№-ВЛ от ДД.ММ.ГГГГ Разница площади объекта составляет 13,85 кв.м. (121,1 – 107,25; где 121,1 кв.м. – площадь жилья по договору, 107,25 кв.м. – площадь фактически полученная истцом), а разница стоимости квартиры составляет №, что подтверждается дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-ВЛ от ДД.ММ.ГГГГ Оценивая представленные доказательства, суд полагает необходимым взыскать разницу стоимости квартиры в сумме № Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Согласно произведенного истцом расчета, проверенного судом и признанного верным, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила № – сумма основного долга /360 дней Х 435 дней – количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Х 7,75% - ставка рефинансирования). В связи с изложенным суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере №. В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ период взыскания неустойки составляет 75 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Размер неустойки составляет № рублей – сумма основного долга *3/100 * 75 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Поскольку подлежащая уплате неустойка в размере № руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку в соответствии со ст. 333ГК РФ, определив размер неустойки, подлежащей ко взысканию, №.. В силу ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (..продавцом… или уполномоченным индивидуальным предпринимателем..) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного ущерба. Так как в судебном заседании установлено, что ответчиком были нарушены предусмотренные Законом «О защите прав потребителей» права Лактионовой И.А., суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме № рублей. В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, на основании чего с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию штраф в размере ФИО21 руб. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем суд считает необходимым взыскать с ЗАО «ФИО23» в пользу Лактионовой И.А государственную пошлину в сумме ФИО22 На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования Лактионовой ФИО24 к ЗАО «ФИО25» о защите прав потребителей удовлетворить. Взыскать с ЗАО «ФИО26» в пользу Лактионовой ФИО27 разницу стоимости квадратных метров квартиры в размере № коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № коп., неустойку в размере № руб., компенсацию морального вреда в размере №, государственную пошлину в размере № руб. Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней. Судья Ленинского районного суда г.Владивостока И.В. Кунгурцева