Дело № 2-502/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «22» февраля 2011года Ленинский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего судьи Соловьевой О.В. при секретаре Долиной В.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воловичева <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности. УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен Договор займа №, по условиям которого он передал ООО «<данные изъяты>» на срок до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Зеркальный» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ вернуть ему указанную сумму и выплатить проценты за пользование ею в размере <данные изъяты> рублей. В связи с отсутствием у ответчика по состоянию на август 2010 года денежных средств, необходимых для выполнения обязательств по Договору займа ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком были заключены: Договор купли-продажи здания - торгового павильона (назначение: нежилое здание, этажность 1, мансардный этаж, подземная этажность: подвал, общая площадь 246,8 кв. м, инв. №:<данные изъяты>, лит. В), расположенного по адресу: <адрес>, в счет возврата суммы основного долга (<данные изъяты> рублей); Договор купли-продажи земельного участка площадью 316 +/- 6 кв. метров, кадастровый номер <данные изъяты>:97 (участок под зданием – торговый павильон), а районе <адрес>, в счет уплаты процентов за пользование суммой займа в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии договорами купли-продажи его обязательства по оплате здания и участка были исполнены в момент подписания этих договоров путем зачета, здание и участок были ему переданы в момент подписания договоров. Договоры купли-продажи здания и земельного участка были подписаны от имени ООО «<данные изъяты>» директором Горячих <данные изъяты>, которая ДД.ММ.ГГГГ была похищена неустановленными лицами, по данному факту ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело. Полагая, что ответчик, как юридическое лицо не принимает какие-либо меры по предоставлению документов для государственной регистрации перехода права собственности на указанные здание и участок, истец после уточнения исковых требований просил принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на здание – торговый павильон (назначение: нежилое здание, этажность 1, мансардный этаж, подземная этажность: подвал, общая площадь 246,8 кв. м, инв. №:<данные изъяты>, лит. В), по адресу: <адрес> земельный участок площадью 316 +/- 6 кв. метров, кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты> (участок под зданием – торговый павильон), в районе <адрес>; принять решение о государственной регистрации права собственности ответчика на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> +/- 16 кв. метров. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержал заявленные требования в полном объеме. Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. Привлеченный в качестве третьего лица представитель Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду пояснил, что после внесения в ЕГРП записи № о регистрации права собственности ООО «<данные изъяты> здание (торговый павильон) площадью 246,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> никто не обращался с заявлением о совершении каких-либо регистрационных действий с данным объектом недвижимости. Регистрация прав на земельные участки с кадастровым номером <данные изъяты> 25:<данные изъяты> не производилась. Для государственной регистрации права собственности Воловичева Д.А. необходимо заявление о переходе права от сторон договора либо от их доверенных лиц. Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании и не оспорено ответчиком, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ООО «<данные изъяты>» перед Воловичевым Д.А. имелись обязательства по возврату полученной ДД.ММ.ГГГГ по Договору займа № суммы займа в размере <данные изъяты> рублей и выплате процентов за пользование указанной суммой в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ, в целях погашения имеющегося долга, между Воловичевым Д.А. и ООО «<данные изъяты>» были заключены: договор купли-продажи здания - торгового павильона (назначение: нежилое здание, этажность 1, мансардный этаж, подземная этажность: подвал, общая площадь 246,8 кв. м, инв. №<данные изъяты>:<данные изъяты>:0004, лит. В), расположенного по адресу: <адрес>, в счет возврата суммы основного долга (1500000 рублей); договор купли-продажи земельного участка площадью 316 +/- 6 кв. метров, кадастровый номер 25<данные изъяты>:97 (участок под зданием – торговый павильон), а районе <адрес>, в счет уплаты процентов за пользование суммой займа в размере <данные изъяты> рублей. Указанный участок был образован путем разделения принадлежащего ООО «Зеркальный» земельного участка кадастровый номер 25:28:010030:85 на два земельных участка: - земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты> площадью 316 +/- 6 кв. метров; - земельный участок кадастровый номер <данные изъяты> площадью 2087 +/- 16 кв. метров; В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли – продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Из договоров купли – продажи здания и земельного участка следует, что обязательства истца по оплате указанных объектов недвижимого имущества и обязательства ответчика по передаче истцу этих объектов исполнены непосредственно в момент подписания договоров купли-продажи, что следует из пунктов 2.2. и 1.6. этих Договоров. Оба Договора купли-продажи совершены в надлежащей письменной форме, в соответствии с требованиями части 1 ст. 161 ГК РФ. От имени Ответчика Договоры купли-продажи подписаны лично Горячих <данные изъяты>, что подтверждается Актом экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения указанных Договоров купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 являлась Директором ООО «<данные изъяты>», то есть лицом, уполномоченным заключать соответствующие сделки в соответствии со ст. 40 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» № 14-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Суд учитывает тот факт, что, поскольку на дату заключения Договоров купли-продажи, согласно сведениям из ЕГРЮЛ ФИО2 являлась единственным участником ООО «Зеркальный», то на указанные сделки не распространяются требования установленные ч. 1-8 ст. 46 указанного Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью». Суд соглашается с доводами Истца о том, что исчезновение и смерть ФИО2 не прекращают обязательства ООО «<данные изъяты>» как юридического лица из Договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данные выводы соответствуют ст. 408, 419 ГК РФ. В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Согласно ст. 16 указанного Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В соответствии с ч. 2 ст. 22.2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе или объединении земельных участков, находящихся в собственности одного лица, осуществляется на основании заявления такого лица. Согласно части 4 этой же статьи, государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. В соответствии с частью 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности. Поскольку единственный учредитель ООО «<данные изъяты>», подписавший договоры не может явиться в Росреестр для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на здание, то требования истца являются обоснованными. Исковые требования о принятии решения о государственной регистрации права собственности ООО «<данные изъяты>» на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>:96 площадью 2087 +/- 16 кв. метров не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что указанный участок не был предметом сделки между сторонами, следовательно, соответствующие требования истца не могут быть обоснованными. Кроме того, ст. 12 ГК РФ не предусматривает такой способ защиты гражданских прав. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Воловичева <данные изъяты> удовлетворить частично. Принять Решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект права: здание - торговый павильон, назначение: нежилое здание, этажность: 1, мансардный этаж, подземная этажность: подвал, общая площадь 246,8 кв. м, инв. №:<данные изъяты>, лит. В, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер: <данные изъяты> к ФИО1. Принять Решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект права: земельный участок площадью 316 +/- 6 кв. метров, кадастровый номер 25:28:010030:97, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – здание-ресторан (лит. А), участок находится примерно в 4 метрах от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира <адрес> Воловичеву <данные изъяты> <данные изъяты>. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней. Судья Соловьева О.В.